beli property untuk investment

mat403

ade sesiapa yg kat sini membeli rumah untuk investment.

aku tengah  mencari property yang sesuai untuk dijadikan investment.
aku punyer syarat untuk property tersebut :
1) bawah rm100k ( untuk sewa )
2) dalam bandar or linkungan 20km - kalau ikut azizi ali, property tersebut dalam linkungan satu jam dari tempat tinggal.
3) kalau boleh freehold or leasehold
4)   (dalam lingkungan 10tahun )
5) dekat dgn lrt, university dll.


dalam satu buku, selain dari mengambil insurance untuk anak2, kita boleh menukarkannya dengan rumah so that by the time kita nak pakai duit untuk pelajaran anak-anak, kita boleh jual rumah tu.

Anfield08

but then sekarang rumah berlambak lambak, sometimes developer pun susah nak habiskan

Andak

as long as u can get positive return, the higher the better, u are in the right direction as the house will appreciate in the long run...

anak_petani

nak tanya,...dlm lingkungan 10 tahun tu apa benda?

mat403

Originally posted by anak_petani at 30-12-2006 01:27 PM
nak tanya,...dlm lingkungan 10 tahun tu apa benda?

biase leasehold tu 99 tahun, jadi :
99 - 10  = 88 tahun lagi

tak silap kalau kurang dari 70 tahun, bank tak nak bagi loan.

mat403

Satu lagi paling penting dalam beli property ialah :
1) lokasi
2) lokasi
3) lokasi

tak de guna kalau beli property kat tpt orang tak nak duduk macam contoh lembah beringin or bukit beruntung walaupun sekarang boleh beli rumah dua tingkat kurang dari rm100k kat sana.Mungkin utk sepuluh tahun lagi ok kot.

mukmin101

YESSS yang penting lokasi !!!!  Sebab aku dah terkena........ letih nak bayar instalment, dah tu bayar sewa lagi ..... demammmm ..... demammmm...

mat403

kalau nak return utk setiap bulan n bukan utk jual balik dalam mase yg singkat (3-10 tahun ), rumah flat, apartment atau condo adalah yg paling bagus.
kalau nak utk jual balik dalam mase yg singkat (3 - 5 tahun ), single or double story paling bagus.
Kalau nak dua-dua ( monthly return n appreciation of price ) commercial property paling bagus. tak pernah cuba.

mat403

beberpa forum local yg u boleh follow dan belajar dari mereka yg lebih berpengalaman seperti :
1) http://www.realestate.net.my/forum/
2) http://www.myrealestate.com.my/

mat403

bagi aku pelaburan hartanah adalah inveseme nt yg bagus coz hanya menggunakan 10% - 20% dari duit kita tetapi boleh memberi return yg cukup lumayan tetapi tidak liquid n mempunyai risiko yg besar jika salah membeli.

Andak

aku setuju ngan point ko ni...

anak_petani

oo..begitu..

kirawang

Selain dr itu u all tengok jugak company developer.

Kalau developer punya touch like Guthri di Bkt Jelutung, YTL, SPPK, I&P, biasanya buyers tak ada complaints sangat dengan quality dan standard. Cuba elakkan dr membeli dr Talam Corp (financial prob sekarang ..IJM intend to take over)  dan developers yang tak ada good track record..

On top of that, u all tengok jugak, house type either apt or landed property. Biasanya landed untuk dijual semula dan apt untuk disewa. Demand untuk apertment lagi tinggi dr landed preperty untuk disewa..

Status tanah either freehold or leasehold jugak sedikit sebanyak perlu diambil kira..

[ Last edited by  kirawang at 2-1-2007 10:50 PM ]

EezOne

Originally posted by kirawang at 2-1-2007 10:31 PM
Selain dr itu u all tengok jugak company developer.

Kalau developer punya touch like Guthri di Bkt Jelutung, YTL, SPPK, I&P, biasanya buyers tak ada complaints sangat dengan quality dan stan ...

tapi kalau beli dari developer yang gah macam guthrie, ytl etc, harga rumah diorang dah mencanak2 even from developer lagi...susah gak nak grab property2 diornag...tpai kalau mampu tu, mmg masyuk la...

mat403

Originally posted by EezOne at 3-1-2007 12:23 AM


tapi kalau beli dari developer yang gah macam guthrie, ytl etc, harga rumah diorang dah mencanak2 even from developer lagi...susah gak nak grab property2 diornag...tpai kalau mampu tu, mmg masy ...

tak per.. lagipun kalau kau tgk hampir kebanyakkan rumah yg dibina oleh pemaju yang bermasalah tidak mendapat pulangan yang bagus kerana pembeli yang pandai agak takut utk membelinya KECUALI JIKA RUMAH TERSEBUT BERADA PADA LOKASI YANG SANGAT BAGUS.
berapa banyak projek2 perumahan oleh developer yg bermasalah yang tidak siap terutama oleh syarikat nama kuih. Kalau dah siap pun, lambat dari perjanjian dan finishing tak tidak berkualiti.

mat403

satu lagi yang aku belajar dari forum ialah biler beli property esp rumah kena ade satu prinsip iaitu biler beli dan untuk sewa sebagai contoh, kalau tak de orang nak sewa, boleh tak kita tinggal di rumah itu.
sebagai contoh biler rumah di rawang atau bukit beruntung, kalau tak dapat sewa, boleh ke kiter tinggal kat sana kalau ade masalah ( tak dapat orang sewa ).
yang ni ramai orang terkena biler beli rumah kat area yang jauh seperti di atas or lain-lain tempat n last sekali biar kan rumah tersebut kosong untuk jadi tempat ternak lalang.

[ Last edited by  mat403 at 3-1-2007 02:07 AM ]

mat403

Originally posted by EezOne at 3-1-2007 12:23 AM


tapi kalau beli dari developer yang gah macam guthrie, ytl etc, harga rumah diorang dah mencanak2 even from developer lagi...susah gak nak grab property2 diornag...tpai kalau mampu tu, mmg masy ...

buat aper beli yang murah kalau last sekali tak de orang nak beli or sewa dengan kita. memang rumah dari developer  yang bagus biasanya lebih mahal tetapi berbaloi kerana :
1) biasanya secondary price adalah bagus
2) confirm akan siap
3) confirm akan siap on time
4) kalau ade problem semasa masa warranty, developer akan bertanggung jawap

kalau tak mampu banglo, kiter beli la semi-d, kalau tak mampu lagi, beli rumah 2 tingkat, tak mampu, beli rumah setingkat or yang paling bawah as long as kita beli rumah yang akan memberi pulangan yang bagus.
tahukah anda PKNS adalah antara developer yang bagus.

mat403

Ade sesiapa yang boleh berkongsi pengalaman mempunyai commercial property seperti kedai coz nak tau pengalaman mereka.
minggu lepas berborak dengan satu orang semasa merokok, beliau bercerita yang parent dia beli rumah kedai tingkat bawah di area section 1 wangsa maju (berdekatan dengan jaya jusco n stesyen minyak shell) pada pertengahan 90an pada harga rm seratus ribu ++ dan sekarang harga market adalah rm satu juta.

[ Last edited by  mat403 at 3-1-2007 02:20 AM ]

kudajantan77

JANGAN SEKALI-KALI BELI RUMAH TALAM....

ini pesan utk kawan2 dan anak cucu....

kabukiman

cuba belek2 lelong bkt beruntung ka apa....yg low cost walk up apts jatuh reserve price 9 ribu or something.
aku tak tahu kalu ada restriction atau tidak.

tapi kalu kemampuan ada, buleh beli one whole block and do for kilang ka apa. because capex so low you can afford to offer rent at low rates. (i.e. kalu dpt bagi sewa 200 sebulan per unit that already 20% return per annum).

biggest issue is to get the tenants la