Pelaburan dengan membeli rumah lelong

nanas_tanjong

Rumah Lelong! Rumah Lelong! Rumah Lelong!
salam,

1-tahap kemampuan kewangan dan nasib seseorang tidak sama. ada yang hendak apa shj boleh dpt. ada yg tidak mudah2 hendak dapat sesuatu. ada yg semuanya hendakkan yang baru. ada yg tidak kisah baru atau lama,asalkan menepati 'taste',sbb itu perniagaan bundle laris,perniagaan 'reject shop' boleh hidup dsbnya.

2-tapi saya bukan cerita bab bisnes bundle. tetapi...tentang rumah lelong. rumah lelong sama saja dgn rumah kita. ada rumah sendiri yg bersih dan ada rumah sendiri yg tidak terurus. ada yang cantik ada yang kusam. rumah lelong pun begitu juga. tidak ada stigma buruk pd rumah lelong. rumah di lelong disebabkan penghuninya tidak bayar 'loan',itu saja...bukan sbb rumah tu berhantu,ada yang gantung diri atau sebarang aktiviti misteri di dalamnya. rumah lelong adalah 'produk proses undang-undang' dan bukan selainnya!! ini kita semua perlu jelas.

3-kalau rumah lelong itu berhantu,awal2 lagi penghuni sudah jual di pasaran terbuka...lagi untung besar...buat apa hendak tunggu sampai kena lelong. sudah lah rumah itu jatuh harga,hutang pon masih tetap sama bahkan semakin bertambah.

4-tapi isu utama dalam membeli rumah lelong bukan disebabkan rumah lelong tidak banyak. berlambak2 rumah lelong. sebab tu pilihan kita banyak. kita tidak ketandusan pilihan. sebagai pengguna itulah yang kita hendakkan...tidak ketandusan pilihan. maka dengan itu kita dapat buat pilihan yang bijak.

5-jangan di tumpu pd rumah lelong yg tidak elok dan menarik hati,berlambak lagi yang menarik hati sampai tidak boleh tidur dibuatnya. sebarang lokasi pun ada. ada dekat belukar. ada dekat bukit.dekat pantai.dekat bandar.luar bandar.pinggir bandar atau pendek kata...cakap lah di mana sahaja kita nak...semua area d M'sia ada rumah yang hendak dan akan di lelong. rumah artis yang nak kena lelong pon ada!

6-jadi, isu hendak dapatkan rumah lelong bukan masalah. masalahnya ialah pengetahuan dan pendedahan! itu saja sebenarnya yg ramai dari kita tak ada..bukan tak ada duit,bukan tak ada kemampuan dsbnya. adalah natural, bila kita tidak tahu sesuatu itu atau sesuatu itu asing bagi kita ,maka kita akan berasa takut dan was-was. jika perasaan itu ada pada anda sekarang itu perasaan biasa seorang manusia biasa. tapi manusia biasa yang cuba memperbaiki diri dari masa ke semasa dia akan dapat apa yang orang lain tidak dapat. sebab itulah ayat pertama yang diturunkan ialah tentang "Iqra'"(bacalah) dan bukannya tentang "nuqud"(wang). wang datang kemudian. wang datang setelah kita aplikasikan ilmu yang ada.

(dipetik dari : takeauction.blogspot.com)

maklang.airell

tenkiu 4 the info
great for future

epuel_slay

bukan masalah takut rumah berhantu or etc...
tp masalah sebenar kebanyakkannya laaa... ialah xde duit downpayment nak beli umah... especially bagi golongan muda yg baru start keje...

mostly yg aku jumpa kate nak bayar monthly xde hal... tp kalu nak kumpul 20k-30k to pay downpayment tu yg leceh skit... so kalu ade developer/bank yg leh kasik skim beli umah 0% downpayment pobably akan dpt sambutan...

rumah lelong mmg murah... mostly below market price... tp still kena provide 10% downpayment... means kalu umah 300k... kte kena prepare 30k bank draft then baru bleh bid for the house...

nanas_tanjong

setuju dgn ko bab 10% tu. dan aku mmg ada bincangkan dlm blog tu bab 10% tu (actually dlm ebook aku tu). kat sini aku nak share skit...

xsemestinya kita beli rumah lelong atau dgn kata lain kita bid utk rumah lelong then kalo menang jd kita punya. kita boleh juga jadi 'wakil' . meaning that, kalo aku nak bid sesebuah rumah..tapi aku malas,xde masa dan pelabagai alasan lagi..aku akn suruh org wakilkan aku utk bid. dan aku akn bayarkan wakil aku dia punya service charge. biasanya wakil akan charge kita 2% dr harga rezab rumah lelong. so meh kita buat simple matematik skit. let say, harga rezab 50k so kita dapat lah 1k kan. banyak ke sikit tu? itu kalo sehari dpt satu job..sebulan ambik 4 job dah berapa dah. itu kita kira hrga rezab rendah jek tu...kat kl mana ada dah rumah 50k..sedap2 pon 70-80k. so kalo kita nak service charge byk,kita cari la customer yg nak bid rumah yg harga rezab lebih punya.

itu kalo sebulan 4 job. xkan le kita puas dgn 4 job jek..xbuat keje apa pon boring gak...so kita cari le lagi customer byk2..buat PR..buat networking dsbnya. kalo dh sekali dpt job..lepas tu gerenti ketagih punya. mau x ketagih...bukan susah pon keje wakil ni..kalah atau menang bid..kita tetap dpt fees kita.

camna market wakil pembida ni? market dia luas. org kita skit jek jd player. mana aku tau? sbb aku dlm bidang ni aku tau la. wpun begitu,org kita jek xtau...'orang' lain dah tau.siapa org tu? sendiri pk la siapakah mereka itu.


dorg dah makan kenyang dah...tp masih terus makan..so kita jgn tunggu lagi ler...jgn jd mcm kes bisnes burung puyuh,bisnes sarang burung...bila benda dah meletop..sbnrnya time tu hanya tinggal serdak je lagi. selalunya begitulah pusingan bisnes yg masyuk2 kt msia ni. bila dh meletup tu,mksudnya bisnes tu dh menuju ke penghujung jalan. sebab itu diletupkan utk bagi org sedar semula. so,pd mereka yg dh lama..masa bisnes tu meletop semula...dorg juga akn sebat..yg baru2 nk start..masih terpinga2...then bisnes tu pun mula saturated...ini yg kita panggil sindrom bisnes puyuh.

cerita lanjut dptkan ebook aku tu. bukan nak promo,tp lebih baik study benda ni secara lebih mendalam lagi. apa2 pun semua tu based on pengetahuan dan pengalaman aku. mngkin ada yg pndpt lain,amacam tak mau try?

nanas_tanjong

ha'a esp dlm ekonomi merudum ni,rumah kt msia xsemahal dulu dah. so ini masa membeli. yg turun akn naik. time naik nanti,senyum sampai tinger la..

nurulcomfykid

what do u mean ngan soklan ko "amacam, mau try ke?"

nanas_tanjong

try jadi wakil pembida.

nurulcomfykid

im interested

radja

wakil pembida? xpernah aku dgr buat duit dgn cara wakil pembida,so far yg aku dgr dgn cara kita sendiri bid. menarik ni. camna nak dptkan ebook tu? brp rm?

pendekar_jebon

menarik nie...aku mmg berminat nak beli satu rumah lelong kat shah alam..camne nak tau bank mana yg lelong???

evolutionary

rumah lelong ni pun tengok tempat juga, jenis rumah pun kena tgk juga, kalo cam kat shah alam tu, silap haribulan lagi mahal dari market price sebab demand tinggi, banyak benda nak kena study bila nak beli rumah lelong ni, jangan pakat bedal je, kena tahu condition rumah tu, CF, bil api air, yang paling penting kena check ada owner masih tinggal ke dalam tu, sekali dah beli rumah lelong ni, owner tak nak keluar, buta je dok subsidi kat org lain... satu lagi pihak bank hanya bagi masa 3 bulan je untuk selesaikan pembayaran... kalo sangkut dengan bank dan pinjaman tak diluluskan, lesap la duit downpayment tu...

nanas_tanjong

Originally posted by evolutionary at 17-6-2009 16:53
rumah lelong ni pun tengok tempat juga, jenis rumah pun kena tgk juga, kalo cam kat shah alam tu, silap haribulan lagi mahal dari market price sebab demand tinggi, banyak benda nak kena study bil ...

betul tu. apa2pon kena study dulu. bnda ni x susah sgt. cuma pendedahan saja kurg sbb xsemua org nak citer bnda yg boleh buat duit. tp kaum lain dorg share this info systematically. tp bila ada yg nk bercerita ttg bnda ni mmg ramai org kita yg nk mndgr. on my part aku dah dedahkan( thru my ebook) ,tindakan seterusnya pd diri masing2.

kaum lain ( paham2 la kaum mana) dorg xle pandai sgt or bijak laksana dsbnya. sama jek dgn kita. cuma dorg suka sharing. sejak dr sekolah lagi bnda ni subur dlm budaya mereka. kalo dpt soalan spot d sebarkannya sesama dorg. kita pula kalo dpt solan spot....mak bapak dulu yg sembunyik...cukuplah utk anak dia saja. so,anak mmbesar tnpa budaya sharing. actually sharing sbnrnya boleh kasi lebih byk manfaat...tersurat dan tersirat. yg tersurat tu ,mcm aku jual ebook ni byk dpt profit tp yg tersirat aku lebih bersemangat nak sebar ilmu. so aku rasa , profit yg aku dpt tu ganjaran dr illmu dan pengalaman yg aku share. so,aku enjoy every bit of rezeki...

tobby

Originally posted by nanas_tanjong at 17-6-2009 23:04

kaum lain ( paham2 la kaum mana) dorg xle pandai sgt or bijak laksana dsbnya. sama jek dgn kita. cuma dorg suka sharing. sejak dr sekolah lagi bnda ni subur dlm budaya mereka. kalo dpt soalan spot d sebarkannya sesama dorg. kita pula kalo dpt solan spot....mak bapak dulu yg sembunyik...cukuplah utk anak dia saja. so,anak mmbesar tnpa budaya sharing.  

kena buat byk discussion group utk anak bangsa yg mcm tuan buat. klu boleh bergerak dlm kumpulan.

Mas916

kalau p ngan kawan2 jgn berebut2 nak bid...
itu cuma menguntungkan pihak bank ja....

nanas_tanjong

Originally posted by tobby at 17-6-2009 23:54


kena buat byk discussion group utk anak bangsa yg mcm tuan buat. klu boleh bergerak dlm kumpulan.

mmg from time to time saya bagi talks kat ank bangsa kita. cumanya saya pon ada kekangan masa,so time saya free saya ada buat kursus utk mereka. so far sambutan bagus sekali. utk sebarkan info ni secara massive,saya buat pula ebook,xtahu lah tuan dah baca ke belom.

nanas_tanjong

Originally posted by Mas916 at 18-6-2009 00:41
kalau p ngan kawan2 jgn berebut2 nak bid...
itu cuma menguntungkan pihak bank ja....

kalo p dgn kawan2 ,kita spread la. unless le kita p ramai2 nak kacau buyer lain yg genuine nak beli atau dgn kata lain kita lak jd sendiket..itu dah jd citer lain dah tu...

dlm bab rumah lelong ni semua untung sbnrnya..kecik atau besar jek. org yg rumah dia kena lelong pon untung. kalo xde siapa beli rumah dia,maka interest akan makin naik...akhirnya sampai ke langit...

evolutionary

nak gi bid rumah lelong ni, kita kena set dalam mind dah, nak bid kalo contoh satu rumah tu harga paling tinggi 150k, so setakat 150k je... lebih dari tu lupakan sahaja, banyak lagi ada... kadang2 pihak bank sendiri yang upah gang2 diorang ni saja2 upkan harga umah tu bagi tinggi supaya kita terkena

mamat2009

kalau harga dibawah harga market,kenapa bank xbeli ajer??

nanas_tanjong

ada yg bank beli. tp kalo semua dibelinya bukan bank lg ler..dah jadi pemaju plak..hehe..

wpf521

Saya minat nak belajar... Sape bleh jd sifu? PM saya ek.