Perniagaan sebagai Property Developer

Tongny

Salam, sapa yg pernah menceburi bidang property developer kat sini? Margin keuntungan dalam bidang ni at least 50% kan? Harap mendapat feedback dari mereka yg berpengalaman dalam bidang ini. Btw, saya sedang berkira2 untuk menceburi bidang property development ni sebagai developer......

sinarfm

Capital besar nie bro nak bisnes developer..tapi kalu lokasi cantik bisnes ni memang menjadi

Tongny

Capital besar nie bro nak bisnes developer..tapi kalu lokasi cantik bisnes ni memang menjadi
sinarfm Post at 20-8-2010 12:35

Ramai jutawan dan bilionair kaya raya hasil bisnes pemaju perumahan ni. Aku ingat nak start kecil2 dulu, nak test market macam mana...

sinarfm

Aku ada nampak kat kampung aku, tanah pertanian dlm 5 ekar rasanya dia buat project perumahan.Satu developer cina sudah masuk nak buat rumah. Bila dah siap rumah dalam 40 unit.Aku tak tau la macamana agreement dia ngan tuan tanah. Bila dah siap tuan tanah tu dapat 3 biji rumah percuma.Yang lain jual pada buyer.Suma kos nak develop tu cina tu tanggung..lepas tu banyk plak projek perumahn gaya tu muncul...cumanya tuan tanah hilang tanah la...

Tongny

Aku ada nampak kat kampung aku, tanah pertanian dlm 5 ekar rasanya dia buat project perumahan.Satu developer cina sudah masuk nak buat rumah. Bila dah siap rumah dalam 40 unit.Aku tak tau la macamana agreement dia ngan tuan tanah. Bila dah siap tuan tanah tu dapat 3 biji rumah percuma.Yang lain jual pada buyer.Suma kos nak develop tu cina tu tanggung..lepas tu banyk plak projek perumahn gaya tu muncul...cumanya tuan tanah hilang tanah la...
sinarfm Post at 20-8-2010 14:23

    Fuh, tu strategi power tu yg Cina tu guna. Memang ada macam2 strategi nak buat projek macam ni....otak kena pintar, smart dan pandai ambil peluang....

totokreturn

bisnes developer, aku nampak kalau ada tanah kat area selangor nih berbaloi buat properties, lain2 aku nampak potensi besar, kuantan, melaka, johor tengah amat2 pesat membangun rumah2 nih....

biasanya untuk bina rumah nih, yg pertama cari tanah, dah dapat tanah kena pecahkan status tanah dari pertanian ke komersial, lepas tuh kena pecah lot, semua tuh makan ribu2 laa... then buat rumah contoh sebijik dan guna sebagai office... dan sandarkan projek tuh kepada bank, jadi bank akan monitor progress pembinaan tersebut...

jadi bank akan membuat bayaran pinjaman berdasarkan progress pembinaan... kira pembinaan tuh jadi hak milik bank la... sampai la rumah tuh siap dan dapat SNP, baru bank akan bayar penuh kepada pemaju....


tapi apa yg besa aku tgk, cina2 nih biasa bermula bukan terus jadi developer, tapi bermula sebagai properties agent, jadi aku rasa baik ko mulakan sebagai properties agent dengan membeli rumah, kedai, pejabat dan jualkan semula... bila dah cukup kukuh dan amat faham selok belok, baru jadi developer....
ada juga cina yg membina bangunan dan menyewakan semua lot mereka macam bangunan tgh2 KL....

Tongny

bisnes developer, aku nampak kalau ada tanah kat area selangor nih berbaloi buat properties, lain2 a ...
totokreturn Post at 23-8-2010 06:54

    Hmm, kena buat step by step. Banyak gak experience kena kumpul ni...

totokreturn

Hmm, kena buat step by step. Banyak gak experience kena kumpul ni...
Tongny Post at 25-8-2010 10:52

thats why aku suggest cuba berkecinpung dalam perniaga properties dulu, iaitu jual beli rumah dan bangunan, supaya dari situ ko akan belajar cara invesment yg betul dalam properties nih, dimana ada nilai komersial dan tidak, walau di kl nih jugak, ada beberapa tempat yg takder nilai langsung hartanah mereka wlaupun duduk dalam KL seperti contoh kawasan kawasan pasar borong selayang KL, nilai hartanah mereka tak naik2 pun...sebab dekat ngan pasar borong, busuk.