buat duit dalam HARTANAH

prodigies · Post time 17-9-2008 09:33 PM

Originally posted by kukut at 16-9-2008 10:02 PM

Pada tahun 1996 saya ada membeli sebuah DS rumah kedai dgn bayaran rm1385 sebulan yg pada masa tu tmpt tu x berapa strategik tpi setelah bebrapa tahun ia dah mula menjadi tumpuan orang ramai ...

wahh.. smart work mcm ni, u pasang partition saja ke?
mcm mane dgn telefon ade sediakan nombor ke utk tenant. office space mmg tu agak mahal ya..

prodigies · Post time 17-9-2008 09:39 PM

Originally posted by kekbelacan at 15-9-2008 01:47 PM

Stok rumah2 yg NPL pun melambak kat bank
2010 mula la rumah2 tu akan di keluarkan utk di lelong
actually better simpan duit tu beli masa market rumah down
stok market skrg pun dah merudum kan? US dah mula depression, cina pun nak berjangkit so akan merebak ke seluruh dunia ...

rumah lelong payah sikit la sekarang...
byk syndicate, aku plak baru lagi tak ada kaum nak join...
so skg sedang rekie2 line..

kekbelacan · Post time 18-9-2008 08:00 AM

http://www.tipshartanah.com/blog ... B5JUCFRF5bgodPEMpfg
[quote]Sindiket di Lelongan Awam
Posted on September 14th, 2008 in TipsHartanah, Lelongan Awam by TipsHartanah

Memang menarik untuk mengetahui tentang sindiket di Lelongan awam hartanah terutamanya kepada anda yang masih tidak mengetahui mengenainya dan juga untuk anda yang merancang untuk membida kali pertama.

Sindiket ini merupakan individu atau kumpulan yang mengambil keuntungan mudah daripada setiap lelongan hartanah yang melibatkan hartanah yang mudah dijual dan dilelong pada harga yang biasanya lebih rendah dari harga pasaran.  Dalam lelongan-lelongan lepas yang saya hadiri, mereka ini dalam pemerhatian saya merupakan  suatu kumpulan yang sangat terancang strategi mereka.  Bayangkan dalam satu lelongan hartanah mereka melibatkan sehingga 30 pembida diantara mereka untuk memanipulasi harga jualan hartanah tersebut.  Mereka juga membida sehingga 20 orang untuk satu hartanah tetapi akhirnya seorang sahaja yang membuat bidaan.

Sindiket ini biasanya beroperasi dalam dua cara iaitu sama ada menawarkan orang duit untuk menarik diri dari membida atau menawarkan untuk menarik diri jika terdapat pembida serius sanggup untuk membayar mereka.  Bagi mereka yang baru dalam lelongan awam ini, jangan cuba-cuba untuk berurusan dengan orang seperti ini dan elakkan daripada membuat sebarang perhubungan atau percakapan dengan orang yang anda tidak kenali sebelum dan semasa lelongan tentang hartanah yang ingin anda bida.

Tidak dinafikan juga ada diantara mereka yang juga membuat duit dengan menjadi pembida seperti ini - menerima tawaran sindiket ini untuk menarik diri dengan tidak membuat bidaan dan menerima wang dari mereka.  Tetapi ini merupakan suatu perkara yang akhirnya mungkin memberi kesan kepada anda jika anda tidak berpengalaman cukup dalam lelongan awam ini.

Perkara ini sememangnya amat menarik sekali dan merupakan antara topik yang akan saya sentuh dalam ebook akan datang TipsHartanah mengenai lelongan awam

kekbelacan · Post time 18-9-2008 08:00 AM

http://www.tipshartanah.com/blog ... B5JUCFRF5bgodPEMpfg
[quote]Sindiket di Lelongan Awam
Posted on September 14th, 2008 in TipsHartanah, Lelongan Awam by TipsHartanah

Memang menarik untuk mengetahui tentang sindiket di Lelongan awam hartanah terutamanya kepada anda yang masih tidak mengetahui mengenainya dan juga untuk anda yang merancang untuk membida kali pertama.

Sindiket ini merupakan individu atau kumpulan yang mengambil keuntungan mudah daripada setiap lelongan hartanah yang melibatkan hartanah yang mudah dijual dan dilelong pada harga yang biasanya lebih rendah dari harga pasaran.  Dalam lelongan-lelongan lepas yang saya hadiri, mereka ini dalam pemerhatian saya merupakan  suatu kumpulan yang sangat terancang strategi mereka.  Bayangkan dalam satu lelongan hartanah mereka melibatkan sehingga 30 pembida diantara mereka untuk memanipulasi harga jualan hartanah tersebut.  Mereka juga membida sehingga 20 orang untuk satu hartanah tetapi akhirnya seorang sahaja yang membuat bidaan.

Sindiket ini biasanya beroperasi dalam dua cara iaitu sama ada menawarkan orang duit untuk menarik diri dari membida atau menawarkan untuk menarik diri jika terdapat pembida serius sanggup untuk membayar mereka.  Bagi mereka yang baru dalam lelongan awam ini, jangan cuba-cuba untuk berurusan dengan orang seperti ini dan elakkan daripada membuat sebarang perhubungan atau percakapan dengan orang yang anda tidak kenali sebelum dan semasa lelongan tentang hartanah yang ingin anda bida.

Tidak dinafikan juga ada diantara mereka yang juga membuat duit dengan menjadi pembida seperti ini - menerima tawaran sindiket ini untuk menarik diri dengan tidak membuat bidaan dan menerima wang dari mereka.  Tetapi ini merupakan suatu perkara yang akhirnya mungkin memberi kesan kepada anda jika anda tidak berpengalaman cukup dalam lelongan awam ini.

Perkara ini sememangnya amat menarik sekali dan merupakan antara topik yang akan saya sentuh dalam ebook akan datang TipsHartanah mengenai lelongan awam

mig29n · Post time 18-9-2008 10:04 AM

Nak tanya sikit ...

selalunya bila nak jual tanah ... mesti involve agent hartanah yg cari pembeli ... senario saya begini ....

si penjual telah melantik beberapa agent dan dengan berapa % commission ... so agent (Agent #1) ni pun advertise kat media ... dan dapat tau oleh seorang lagi agent (Agent #2) hartanah lain yg mempunyai pembeli ...

sekarang pembeli nak beli tanah tersebut tetapi ... dia nak direct nego with penjual tanah dan commission % jualan tanah tidak akan diberi kepada agent hartanah #1 ... bermaksud .. didalam perjanjian dengan lawyer nanti ... hanya Agent #2 dua saja yg ada dalam list untuk menerima % commission

pembeli tanah ni tidak mahu % commission dibagi kepada agent lain kecuali agent dia (Agent #2)
so soalan saya ...

1) bolehkan ia dilakukan dengan mengecualikan Agent #1 commission, which saya rasa agent #1 dan agent #2 boleh share commision offline dan tidak diketahui oleh pembeli tanah

2) buat perjanjian berasingan oleh penjual dengan Agent #1, dan pembeli tidak tahu bahawa penjual tanah ada memberi % commision kepada agent #1

kukut · Post time 18-9-2008 01:02 PM

Originally posted by prodigies at 17-9-2008 09:33 PM

wahh.. smart work mcm ni, u pasang partition saja ke?
mcm mane dgn telefon ade sediakan nombor ke utk tenant. office space mmg tu agak mahal ya..

partition sja tupun penyewa sebelum ni yg tolong buatkan so, kira modal x kluarlah....telepon totally xder...dorang sediakan sendiri sb tu kira dah lain harga. Saya buat mcmtu mengikut trend dan demand kwsn tu.

prodigies · Post time 18-9-2008 06:29 PM

Originally posted by mig29n at 18-9-2008 10:04 AM
Nak tanya sikit ...

selalunya bila nak jual tanah ... mesti involve agent hartanah yg cari pembeli ... senario saya begini ....

si penjual telah melantik beberapa agent dan dengan berapa % ...
1) bolehkan ia dilakukan dengan mengecualikan Agent #1 commission,which saya rasa agent #1 dan agent #2 boleh share commision offline dantidak diketahui oleh pembeli tanah

2) buat perjanjian berasingan oleh penjual dengan Agent #1, dan pembelitidak tahu bahawa penjual tanah ada memberi % commision kepada agent #1

1. kalau mcm ni, tgk situasi lah... kalau agen #1 tu agen yg dilantik dia ade agrement dgn seller, so dan klu dia exclusive agen, ape2 hal kena jugak deal dgn agen #1. klu ade ramai agen yg jual selalu x ade problem kalau deal dengan seller terus, itu pun klu tau sape seller tu. tp klu u call agen tak kan lah agen tu nak bg u contact seller. solution dia mintak agen tu co-broke utk property ni, commision bg 50-50.

keadaan mcm ni selalu yg berlaku, byk tgn, tp klu professional mesti boleh runding. buyer nak deal dgn seller terus dan ketepikan agen #1 hak dia. dan seller kdg2 ade reason kenapa dia pasang agen, mungkin dia bz, atau staying kat oversea. ape2 pun agen tu akan dpt commision dari seller. buyer punya agen buyer bayarlah..

2. agreement agen x ade kena mengena dgn buyer. jika buyer setuju nak beli agen akan minta profesonal fee pd seller. so buyer x perlu tahu commision berape, melainkan agen dari buyer. so agen tu akan minta professional fee dr buyer.

dlm situasi berikut... agen mane yg lebih power? mesti lah agen #1 lg power, sebab dia pegang listing property. klu dia xnak jual property tu dkt you mcm mane? dia sendiri nak deal dgn buyer...

agen #2 kena pandai pujuk agen #1 sebab tu diantara agen ada co-broke, bg 50-50, tp klu agen #1 x nak co-broke.. ape boleh buat cari lah property lain.

ni agen yg ade lesen lah, diorang bleh buat agreement sendiri, tp klu x ade lesen, kena deal dgn lawyer lah. jadi ape2 pun situasi ni tetap menang pd agen #1.

[ Last edited by prodigies at 18-9-2008 06:44 PM ]

mig29n · Post time 18-9-2008 11:45 PM

ok paham2 .... penah happen kat aku berapa bulan yg lepas .... no deal .... sebab si buyer tu tamak sangat dan tak nak lepas share agent dia ... konon nak beli dengan cash ...

nak tanya sikit ... license agent ni camna ... kena daftar ngan real estate broker ke ?

biasala ... wa ni IT backgound tapi dok try urus jual untuk my father ... dia selalu appoint agent guna letter aku yg wa tolong taip

kirawang · Post time 19-9-2008 07:03 AM

Originally posted by prodigies at 15-9-2008 08:48 AM

betul gak beb, tp invest dgn rumah ada cara dia.

aku x ada lah teror mane, sebab aku ni berkawan dgn consultant real estate, so ada tempias ilmu sikit lah. Nak buat investment atau in purpose for rental, jgn beli kat area hartamas, atau exceed RM200K an above.

very highrisk tu, melainkan korang nak target pak arab atau expat boleh la lepak situ. tapi berape kerat yg ada... kat sana pun rumah kena reno sikit, baru boleh letak rental RM2500 itu pun kalau jumpa tenant bagus.

nak kaya dgn property memang boleh tapi cari rumah yg bawah 200K, kalau dah beli 200K tu kalau nak duduk sendiri baru boleh.

Nak kaya dengan property, better u look high end punya project, freehold and non bumi status. location mesti strategic and jika kondo sesuai untuk collect rental, landed sesuai untuk jual semula.
My experience, i just bought 1.6M house last year kat kemensah, and 2-3 bulan lps, baru pacak tiang, developer call, katanya ada org nak beli 2.2m.

[ Last edited by kirawang at 19-9-2008 07:05 AM ]

prodigies · Post time 19-9-2008 07:30 AM

Originally posted by mig29n at 18-9-2008 11:45 PM
ok paham2 .... penah happen kat aku berapa bulan yg lepas .... no deal .... sebab si buyer tu tamak sangat dan tak nak lepas share agent dia ... konon nak beli dengan cash ...

nak tanya sikit ...

agen property, aku pun kurang pasti. sebab member aku tu kata susah sikit sekarang ni. kena ada on-job trainning, kira mcm pengalaman kerja dgn mane2 property lah. lepas tu ambik kelas dia dan test. nak ambik test dia kena bayar dlm RM5000 tak silap aku.

dulu member aku ade cite tp dah tak ingat dah. sekarang kalau aku nak jual beli rumah aku deal dengan agen jer senang.

kekbelacan · Post time 24-9-2008 01:16 PM

Originally posted by kirawang at 19-9-2008 07:03 AM
Nak kaya dengan property, better u look high end punya project, freehold and non bumi status. location mesti strategic and jika kondo sesuai untuk collect rental, landed sesuai untuk jual sem ...

lagi satu...kalo duit tak cukup $1 mill tapi nak invest high end
beli kat bukit jelutong
sebab tanah freehold dan dev tu kasi non bumi disc 5% bumi maintain 7%
so ramai melayu sana beli non bumi portion or ask for 5% disc jer
sebab apa la sgt the diff 2%
dapat 7% disc tapi tak bole invest buat per
dev pun tau, ialah anak sykt guthrie yg dulu Tan Sri khalid jadi chairman/CEO
tan Sri pun dulu teraju PNB
so dia paham org melayu yg class mmg samada peniaga or investor
sebab tu dia buat skim tu
make them richer faster earlier, dpt duit byk bole reinvest atau buka bis but still keep investing