SEWA naik sampai had mana...?

zaidi_MZZ

semalam ada sorang member aku kol...sembang bla bla bla...

pastu dia bagitau, dia dah renew kontrak sewa kedai dia...sewa sebelum ni RM1,000...dalam kontrak baru, sewa dinaikkan sebanyak 20%...so, sekarang sewa kedai dia sebulan RM1,200...

persoalan aku...sewa kedai ni akan naik sampai had mana...? ada takat mati tak...?

ataupun...akan terus naik sampai infiniti...???

220796

ikut kadar semasa la tu......cuba klu kite yg tuan empunya kedai xkan le ambik sewa sama je smpi 10 taun akan dtg?

danedzya

Tengok kawasan rasanya...kalo kawasan tu sengal jer dan org pun tak ramai,kedai sebelah menyebelah pun takde yg sewa,aku rasa tokey kedai tu akan kasi turun...kalo dia taknak turun,ko cakap nak pindah..talak ong laa ini kedai....

zaidi_MZZ

emmm...

kalau tempat tu maju...setiap kali renew kontrak, sewa kedai dinaikkan...

so...ada logik tak sewa kedai boleh mencecah RM100,000...?

zidlan

di negara kita tiada akta / undang2 berkaitan bab ni.
jd yg ada cuma ada perjanjian hitam putih melalui pejabat peguam
yg kadangkala di dftarkan atau kdg2 x pn....
jd terpulang pd tuan punya tapak yg disewa tu ( tapi penyewa pn ada hak utk berunding dan berbincang pd tuan punya utk memskan klausa yg dlm perjanjian utk melindungi penyewa).
mcm kalau penyewa tanah kerajaan 3 thn ke 3 thn kdg kala penilain oleh Jab. Penilaian dan Perkhidmatan Harta @ JPPH naikan sewa sampai 200% pun ada tau....
jd sbg penyewa kita kena tgk hak kita sbg pengguna dan kaji dgn teliti perjanjian tu takut kelak akan merugikan....

zaidi_MZZ

mcm kalau penyewa tanah kerajaan 3 thn ke 3 thn kdg kala penilain oleh Jab. Penilaian dan Perkhidmatan Harta @ JPPH naikan sewa sampai 200% pun ada tau....
zidlan Post at 20-10-2009 12:26

uih mak aiiii...naik 200%...

ann_9027

ikut budi bicara ruan kedai..cam kedai sy pon camtu gakk..skrang agreement 2thn je...so pas 2yrs maybe sewa naik lagik huwaaaaaaaaaaaaa

zaidi_MZZ

ikut budi bicara ruan kedai..cam kedai sy pon camtu gakk..skrang agreement 2thn je...so pas 2yrs maybe sewa naik lagik huwaaaaaaaaaaaaa
ann_9027 Post at 20-10-2009 13:04

ann...

nanti lama2, sewa kedai ann boleh mencecah RM20,000...camne...?

arwah pakcik aku penah mengalami situasi ni...sewa kedai dia kat wangsa maju mencecah RM20,000...dia buka showroom kete...

zidlan

showroom keta mmg mahal sbb lokasi kena strategik ....
walaupun kdg2 kita x nampak pelanggan masuk dan dia jual kereta tp klu sebiji terjual pn
untung kasar bleh cecah puluh ribu gak tu....

kembali pd isu diatas nk tambah sikit....
kita perlu baca setiap helaian perjanjian tu....
bukan pe kdg2 kita tandatangan perjanjian tp isi x baca dan x faham betul2....
tuan tuan punya slalunya x pandai sgt pn tp loyar dia je yg bikin tu semua....
dia tmbahla klausa yg bukan2 susah plak nnt (cth mcm kena interest ke)
tp ada gak tuan punya yg klu kita runding byr awal dpt rebat tau...
klu gomen mmg prefer pd JPPH yg berdekatan...
tp tuan punya tu mesti tgk kadar semasa di tmpt yg nk disewakan....
jd klu penyewa pandai bandingkan harga pasaran yg plg tinggi dgn plg rendah blehla minta yg plg rendah dgn tuan punya runding sampai boleh.

P.s. zidlan pn ada bg sewa rumah yg ikt kadar lama. iktkan umah tu dh naik rege 600-650 tp zidlan msh lg bg 550 shj.

danedzya

Katakan kedai tu buruk giler..pastu kita plan nak renovate kedai tu kasi nampak seri sket...kos renovation boleh tak kita share ngan owner?Akan dtg kalo kita blaa dari situ pun benda tu dia jugak yg dapat....

zidlan

10# danedzya

ahahhaha nk tegelak baca post ni....
ada ke tuan punya premis yg sudi nk share ek...

Iman_Baby

Katakan kedai tu buruk giler..pastu kita plan nak renovate kedai tu kasi nampak seri sket...kos renovation boleh tak kita share ngan owner?Akan dtg kalo kita blaa dari situ pun benda tu dia jugak yg d ...
danedzya Post at 21-10-2009 12:37

cost renovation n segala... kita yg tanggung..
infact.. duit cukai pintu, syabas ke.. semua kita kena bayar....

some nature of business.. mmg kena reno cantik2

zaidi_MZZ

showroom keta mmg mahal sbb lokasi kena strategik ....

zidlan Post at 21-10-2009 08:05

hahaha...lawak la ko ni...

aku nak buka dobi ni pun, kena pikir betul2 tempat yang strategik...

sume bisnes kena cari tempat yang strategik...

apa yang aku nampak, bisnes pembuatan aje yang tak kisah lokasi kat mana...buka tapak kat dalam kg pun boleh hidup...hehehe...