Beli Rumah 0 Downpayment utk investment...Nak pendapat

runaway_train

Askum..

Aku nak bertanya pendapat.
Aku dh beli rumah pertama which is aku tinggal skrg. Dan aku dh beli kereta.
Skrg ni aku tgh dlm proses utk beli rumah kedua (condo), utk tujuan disewakan. Aku anggap ni mcm investment ler.
Skrg ni dilema aku tak tahu nak buat decision nak beli ke tidak. Downpayment dah byr, tp tak byk le RM1k aje.
Apa yg buat aku tertarik nak beli condo ni ssb tak perlu keluar modal byr 10%. Dan pemaju dia beri rental back guarantee utk 2 tahun pertama.
Yg buat aku ragu2 skrg, aku tak sure harga rumah tu reasonable ke tidak. Dan kedua, selepas masuk tahun ke-3, sewa bulanan dpt ke tak nak cover installment. Yg keempat, senang ke nak cari tenant? Dan, harga rumah tu naik byk ke, Kalau aku jual, dpt untung ke?

sesapa yg penah ada pengalaman, leh tak advice sket.

kipas_y2k

lokasi camner... kang sajes kang cam tak logik jer...

kena tahu lokasi
kadar sewa kawasan sekitar..

baru laa leh kasi pendapat maa

runaway_train

Originally posted by kipas_y2k at 14-10-2008 11:09 PM
lokasi camner... kang sajes kang cam tak logik jer...

kena tahu lokasi
kadar sewa kawasan sekitar..

baru laa leh kasi pendapat maa

area selayang
bersebelahan dgn fakulti perubatan UiTM yg rancak dibina dan hospital selayang

normally berapa standard kadar sewa utk sebuah condo 3 bilik?

blue_blur

aik..... kat sana ke fac medic uitm?

kata kat puncak perdana khas utk sains kesihatan.........

kat selayang pulok??

evolutionary

kes kes macam ni banyak dah kena kelentong, apartment kat mantin, N9 banyak gak yang buat promo rental gurantee, last2 habuk pun tarak

kasibiman

1. kalu dia buleh gerenti rental yield soh developer simpan la. Apa pasal developer tuh bodo sgt? Tambahan lagik dgn ekonomi kurang elok moving fwd... sekurang2nya developer akan dpt rental income bila property takbleh jual.

2. Kalu sewa tak bleh cover monthly instalment, ini pelaburan jenis apa nih bang? Wak Kasi tak penah jumpa lagik dlm buku2 finance definisi pelaburan cenggini.

3. Buleh ker pleaburan itu membuahkan hasil pulangan utk tempoh 20 tahun akan datang? (<-yakni tempoh loan... apa jaminan 10 tahun akan datang tempat tuh tak berubah wajah jadik ghetto sbg cth?)

4. Property - Value yg naik ialah tanah. itu saja. Bangunan tuh tak penah, tak mongkin akan naik.

utk perhatian anda

cakna

Originally posted by runaway_train at 14-10-2008 10:57 PM
Askum..

Aku nak bertanya pendapat.
Aku dh beli rumah pertama which is aku tinggal skrg. Dan aku dh beli kereta.
Skrg ni aku tgh dlm proses utk beli rumah kedua (condo), utk tujuan disewakan. ...

Gua selalu nengok, rumah yang susah nak jual je yang bagi 0 downpayment..

lu owang check juge le, interest rate bank, kan tak pasal2 kena cekik darah..berpuluh tahun dan hutang besor ..

sharx

hospital selayang tu mungkin UiTM tumpang sementara je kot
mungkin sebab tu pemaju bagi jaminan 2 tahun je
kalau tak silap aku warga UiTM dulu ada gak heboh2 nak perjuangkan hospital UiTM sendiri,
so posibility tempat yang ko nak beli kat selayang tu jadi gajah putih memang ada la,
mcm kat rawang, puncak perdana dsb
kalau nak sewakan pada staf hospital rasanya diorang dah tentula ada kuarters sendiri, kan?
aku rasa baik ko bgtau secara spesifik tempat/area yang ko nak beli tu

sharx

Originally posted by kasibiman at 15-10-2008 10:19 AM
1. kalu dia buleh gerenti rental yield soh developer simpan la. Apa pasal developer tuh bodo sgt? Tambahan lagik dgn ekonomi kurang elok moving fwd... sekurang2nya developer akan dpt rental incom ...

1, biasanya mcm tu la macam2 insentif pemaju bagi nak tarik pembeli

4. rumah type sarang merpati ni tak masuk ke?semi-d, teres termasuk dlm kategori ni kot?tp trend market skrg ni kalau jual balik sure mark-up kaw2

noqiz

ko kena le kira..brp int ko dpt.......klu BLr naik....instalmentpun naik...........
sewa naik gak ke after 2 years...............

runaway_train

Originally posted by blue_blur at 15-10-2008 12:08 AM
aik..... kat sana ke fac medic uitm?

kata kat puncak perdana khas utk sains kesihatan.........

kat selayang pulok??

mmg confirm...aku dh gi tgk mmg papantanda tu tulis Project Membina Fakulti Perubatan UiTM ....pastu tulisan besor "SATU LAGI PROJECT BARISAN NASIONAL"...

runaway_train

Originally posted by kasibiman at 15-10-2008 10:19 AM
1. kalu dia buleh gerenti rental yield soh developer simpan la. Apa pasal developer tuh bodo sgt? Tambahan lagik dgn ekonomi kurang elok moving fwd... sekurang2nya developer akan dpt rental income bila property takbleh jual.

mmm....cos tanah yg karajaan ambik utk buat UiTM tu salanya tanah milik developer tu..so, developer tu sort of ada agreement dgn UiTM utk beri sewa properties tu kat student....tak tahu le betol ke tidak....aku pun nak check dan nak apstikan benda ni ada dlm black and white.....aku rasa ni salah satu strategi marketing utk tarik pembeli ler kan..developer nak kena ada pembeli utk dia dpt fund dari bank (loan pembeli) utk construct condo tu

2. Kalu sewa tak bleh cover monthly instalment, ini pelaburan jenis apa nih bang? Wak Kasi tak penah jumpa lagik dlm buku2 finance definisi pelaburan cenggini.

tu la aku nak check kadar sewa utk sebuah condo normally berapa? aku nyer monthly installment about RM1250++ ...aku bajet kalau sewa tak dpt cover installment maybe dlm seratus dua je kot....aku perati orang cina selalu buat mcm ni, beli condo / rumah /properties, lepas siap, or after 2,3 years, dia jual....adakah dpt untung?

3. Buleh ker pleaburan itu membuahkan hasil pulangan utk tempoh 20 tahun akan datang? (<-yakni tempoh loan... apa jaminan 10 tahun akan datang tempat tuh tak berubah wajah jadik ghetto sbg cth?)

skrg harga condo yg aku beli tu RM240k++......reasonable tak price tu?  keluasan 926sqfeet je.....logic tak harga tu, anyone?

4. Property - Value yg naik ialah tanah. itu saja. Bangunan tuh tak penah, tak mongkin akan naik.

ye ke...harga condo tak naik ke?? let say selepas 5 tahun or 10 tahun, kalau naik brp %?

runaway_train

Originally posted by noqiz at 15-10-2008 11:30 AM
ko kena le kira..brp int ko dpt.......klu BLr naik....instalmentpun naik...........
sewa naik gak ke after 2 years...............

tu la pasal....ni yg aku tgh pikir panjang ni...

jadree00

Apa kata tuan umah buat study skit pasal kadar sewa dan senang/tidak nak dpt penyewa bagi condo/apartment/rumah yg berdekatan dgn property tuh. Ini diharapkan dapat memberi gambaran kadar sewa bagi property tuh bila dah siap nanti.

Mungkin boleh tgk samada sales project tuh banyak dah laku atau tidak (baper % sold out sejak launching). Rasanya kalu sms launching day pun 98% sold out, maknanya mungkin boleh beri gambaran senang dapat buyer jika nak jual semula.  Jad tak berniat perkauman, tapi komposisi kaum yg membeli pun wajar diambil kira. Kalu China ramai beli, mungkin good investment kot. Mungkin aje.


Lain2, mungkin tengok profile developer tuh spt performance projek2 lama developer. Ini mungkin dapat beri gambaran samada binaan dalaman property tuh berkualiti(kemas) atau tidak. Kebarangkalian samada projek tuh boleh siap atau tidak on time. Complaint drp buyer property projek lain developer jugak banyak membantu. Developer yg bagus akan jaga nama baik dia dgn settle complaint segera.

Akhirnya, semua bergantung kpd rezeki Allah nak bagi atau tidak. Buat lah solat istiharah.


Sekadar pandangan aje. Jika nak guna, atas risiko sendiri. tk.

ana_in

926 sqf harga RM240K??? kira mahal tu.. condo2 dekat segambut ni pon dlm RM240 - RM260K, above 1100 sqf. Since area tu baru, kena fikir n survey betul2 sebelum beli.. menyesal nnt.

ana_in

Ada satu condo dkt Carrefour Kepong ni.. harga RM3++K, size 14++sqf, 4r3b, tp sewa around RM1500 sebulan.. Rasa2nya menyesal tak tuan rumah tu beli utk investment??
Time nak jual tu mmg la developer ckp sume bagus.. sewa dlm 2500 - 3500... tp actual skang ni dlm 1500... installment mau dlm 1700 - 1900 sebulan.

jadree00

Tuan umah, sori off topic.

Ana, any idea average rental rate condo kat area segambut tuh baper? Segambut tuh dah dekat ngan solaris mount Kiara kan? Solaris Mount kiara tuh ramai expatriate sewa erk? Segambut camner pulak?  Condo rm240k tuh subsale ke atau under construction?

ana_in

yg RM240K tu condo baru... apa ntah nama condo tu, ada 5 block kot tak silap. Block yg diorang promote tu block ke-3/4 n facing Solaris Mont Kiara. Itu last year punya price la.. skang ni tak sure la pulak sbb dah complete kot. Ana view showunit pon actual unit punya, bukan showunit yg diorang buat sendiri tu.
Tp Ana tak beli sbb price, unit size n potiential rental income tu tak berapa bagus.
Time tu rental rate area Segambut ni dlm 1100 - 1500 utk 3r2b.

jadree00

instalment jer dah dekat rm2k. Tuh tak termasuk lagi maintenance fees kan.

sewa rm1.5k.

Nie boleh anggap sbg liabiliti kan bukannya aset? Mmg kena banyak bersabar nak pilih the right property utk dibeli jadik aset.

ana_in

From my experience, kalu nak target expat sewa.. diorang tak suka unit yg kecik2 ni.. dlm 1000 - 1200sqf ni dorang tak suka sgt. Pasal sewa pulak diorang tak kisah RM3K ke, 5K ke, sbb selalunya diorang dpt dlm 3000 n above utk sewa rumah sahaja. Ini just my point of view n experience la..