pembida pon boleh jadi jutawan..yg senyap

nanas_tanjong · Post time 22-2-2009 12:20 AM

tau tak apa itu pembida? omputeh kata bidder. bidder ni kejenya pergi mana2 tempat yg buat lelong (dlm kes ini lelong hartanah) dan dia bid le hartanah yg bermula dgn reserve price...kdg2 menang kdg2 kalah. kalo menang dpt la harta yg dia bida tu..kalo kalah dia balik la..tnggu apa lagi...aparaaa...hehe..

tp aku bukan nak citer ttg pembida ni...yg aku nk citer ni ttg pembida yg membida utk org lain...atau sebagai wakil kpd org yg berminat utk membida tanah. nk bida tanah ni tuan2...bukan boleh bida gitu shj...ada adab sopan santunnya atau dlm bhs moden ...rules n regulation. justeru, xsemua yg berminat nak beli tanah lelong akn dtg sendiri utk bida...tp d lantiknya wakil untuk membida bg pihaknya .

dr sini lah bermula wang masuk ke kantong wakil org yg berminat membida ini. mereka akn dpt duit brdasarkan service yg mereka beri..eg RM250 utk satu job bida. samada berjaya atau tak dlm bidaan dia tetap akn dpt fees dia. alaaaa...mcm keje loyar,doktor la...korg terlepas atau tak dr hukuman gantong...loyar tetap dpt duit. selepas pembedahan korg koma atau hidup semula...doktor tetap dpt duit. paham? bagus..hehe...

itu baru satu bida..bgaimana kalo satu hari dia ada 3-4 job bida? xke sng2 dah rm1000!! itu baru sehari tuan/puan...dan dlm masa 2-3 jam je tu!!! KJ pon jeles...hehe selingan je tu. dan itu baru 1 tempat tuan2...mcm mana kalo 2 lokasi dlm satu hari? atau 14 lokasi satu hari..dlm masa yg sama??? anda darab campur tolak bahagi lah sendiri. tp mcm mana pulak dlm 1 hari berada d 14 lokasi??? dalam masa yg sama lak tu???thinking out of box saudara...thinking out of box..hehe...

jika anda bukan jumper...maka anda sendiri carilah org bekerja bawah anda utk d jadikan sbg wakil kpd org berminat membida. anda boleh bukak enterprise..boleh bukak syarikat...bukak la apa sahaja...so yg pd mulanya anda jd wakil kpd org nak membida...skrg anda cuma manage wakil2 bawah anda....anda hntr lah 'ejen'2 anda ke mana2 shj tempat yg ada buat lelongan awam ini.

saya dh berkecimpung dlm hal2 lelongan awam ni bertahun2...dan biasanya org cina lah yg selalu jd wakil ni. org melayu mcm biasa x ramai. org india jauh sekali. dgn kata lain...market utk jd wakil pembida ni amatlah besar esp d kalangan non-chinese. so rebutlah ...anda tidak perlu ada kelayakan apa2...xperlu lesen...cuma perlu dapat surat lantikan dr org yg nak engage anda sahaja. itupon x perlu surat bertaip...cukup sekadar tulisan tgn shj.

justeru kpd yg sdg bekerja makan gaji swasta atau kjaan rebutlah peluang ini. kpd pekerja kjaan...menjadi wakil pembida bukanlah kesalahan sebab ia tidak d anggap sebagai kerjaya. kpd yg x paham dan jelas boleh bertanya. jgn jd mcm peluang2 buat duit sebelum ini...bila market dah saturated baru lah kita nak join.....kita join sesuatu peluang itu bila peringkatnya masih suam2 kuku. apatah lagi jd wakil pembida ni hampir tiada kos pd anda( jika bergerak solo)

nanas_tanjong · Post time 22-2-2009 07:46 AM

aku tgk ramai yg view thread ni...tp xde yg reply..so aku assume mngkin korg need further ideas about this.enjoy the followings:

sbnrnya sesiapa pon boleh jd wakil pembida. keje sendiri/makan gaji..yg menariknya bnda ni xperlu lesen atau pejabat. kalo kita dh establish diri kita sbg wakil pembida...words of mouth akn mnjalankan tugasnya.org yg akn contact kita. tp kita pon kena cari customer. x semestinya melayu. kita boleh jd wakil pembida utk cina juga.yg penting kita dpt service fees.

roughly keja wakil gini. trbahagi kpd sebelum,semasa dan selepas lelongan awam. lelongan awam ini yg berkait dgn mahkamah. sbb ini lebih teratur dan lebih profesional perlaksanaannya. sbb kita nak jadikan ini periuk nasi kita,jd kita x mo ada hanky panky dan masalah kpd kita kemudian hari. lelongan awam mahkamah mmg terbukti telus.

1-sebelum

a) go thru n/paper- kenalpasti iklan peristiharan lelongan awam. so we have to know how to kenalpasti iklan dan how to read the details in there. ini sikit teknikal

b) dah ada stok tanah2 nak lelong...kita cari prospek customer. biasanya org yg berduit, hartawan(yg suka kumpol tanah),broker tanah( dorg ni pintu kpd pembeli2 tanah),org2 kg( org2 kg cukup suka beli jual tanah) dan sesiapa shj yg nak beli tanah bawah market value. inilah cara cina kumpul hartanah...beli bawah market value .kita org melayu 'cerdik' skit...beli pd market value...theheh..

c)dipendekkan,kita jumpa 4-5 org customer.so kita dah prepare surat lantikan...kita suruh dorg sign je. dlm islam ini d namakan surat 'wakalah' atau representative letter. see..walaupon kita bergerak solo...tp kita profesional..setiap apa kita buat shud be confined to that.

e) sebelum hari lelongan awam,kita sediakan fixed deposit. ini sikit teknikal,tp routine technical. bnda kecik.

semasa

f) so tiba lah hari lelongan. kita submit fixed deposit ini sebelum jam 10

g) jam 11am, kita d panggil masuk bilik lelong. kalau ada pembida2 lain...kita bersaing la. kalo x de ,kita je pembida..maka mudah2 le property tu dpt ke kita. dan sahla pembida yg kita wakil tu jd 'pembeli'.pelelong akn istiharkan.

selepas

h) kena ttgn memorandum of transfer. so kita isikanlah butiran2 dlm tu.skit teknikal.kena stamping dan segalanya.

i)maka abisla tugas kita sbg wakil

tambahan

j) ada sesetengah wakil nak kita terus proceed utk cari loan kpdnya utk biayai pembelian tanah yg dia mennag ini. ha...ini dah extended service...so ada extended fees la. sbb bila dh menang...customer kita atau skrg ini dikenali sebagai 'pembeli' kena bayar jumlah selebihnya dalam tempoh 120 hari. kdg2 mereka ini x cari lagipon bank atau financial co yg akn finance pembelian mereka. kita extend le service pd mereka. extra service equivalent to extra money guys....

itulah secara kasar. byk lagi. aku dpt ilmu ni setelah sedekad berkecimpung dlm benda2 gini. aku ada formal dan informal knowledge about this.

hafizuka · Post time 22-2-2009 08:47 AM

dahsyat, sedekad berkecimpung, sure dah establish dah ni

tapi masih tak jelas maksud thread ni, adakah untuk mengajak rakan2 berkecimpung dalam bidang ni atau sekadar untuk pengetahuan am?

nanas_tanjong · Post time 22-2-2009 09:06 AM

Originally posted by hafizuka at 22-2-2009 08:47 AM
dahsyat, sedekad berkecimpung, sure dah establish dah ni

tapi masih tak jelas maksud thread ni, adakah untuk mengajak rakan2 berkecimpung dalam bidang ni atau sekadar untuk pengetahuan am?

bergantung pd anda. kalo anda nak cari rezeki atau buat duit dlm bidang ini silalah berkecimpung. tp kalo setakat nak up to date what's around pon bole juga. tp bg saya,ilmu apa2 pon kena amal.kena turns into practical...dan lebih manis kalo ilmu tu boleh generate income...dan jd wakil pembida mmg boleh generate income. saya boleh bagi kursus ttg benda ini kalau mahu,tp saya x arrange benda2 ni buat sementara waktu ni. anda kena arrange. boleh set lokasi dan masa..i will go there to give course. half -day course.

thedude · Post time 22-2-2009 02:02 PM

Menarik juga ni .... saya pon minat nak belajar ....

nanas_tanjong · Post time 22-2-2009 05:01 PM

kalo minat cari org le..then u arrange..i will come down and teach. my free time bulan mei

kekbelacan · Post time 22-2-2009 06:14 PM

pm me pls kalo nak participants
i will join
3 tahun ni nampak gaya economy glut
cash is king
hartanah pun byk yg akan kena lelong kalo org dah hilang kerja

zarul427 · Post time 22-2-2009 07:50 PM

yesss
main rumah lelong pun bole kaya

regards

nanas_tanjong · Post time 22-2-2009 08:52 PM

Originally posted by kekbelacan at 22-2-2009 06:14 PM
pm me pls kalo nak participants
i will join
3 tahun ni nampak gaya economy glut
cash is king
hartanah pun byk yg akan kena lelong kalo org dah hilang kerja

ok. bila dh ada org bitau aku. kat mana2 pon aku boleh turun,subject to my available date la.insyaallah

nanas_tanjong · Post time 22-2-2009 08:56 PM

Originally posted by zarul427 at 22-2-2009 07:50 PM
yesss
main rumah lelong pun bole kaya

regards

betoi tu..mananya x kaya beli bawah market price then jual semual pd market price ( kalo nk jual semula la ). mcm ni lah org kaya semakin kaya. bukan sbb dorg 'byk duit' atau apa...tp dorg 'byk info' camna nak kaya. org kaya xkan beli sesuatu pd market price. bukan setakat hartanah...bawang,cili,belacan pon dorg beli bawah below price..thehehe. kita yg xkaya2 ni je yg beli bnda pd standard price...thehehe...

hafizuka · Post time 22-2-2009 09:05 PM

menarik nih, bulan mei free sepanjang bulan atau certain dates sahaja?

saya mencadangkan seperti berikut:

Tarikh: 1hb Mei 2009
Tempat: Akan dimaklumkan
Masa: Selepas Isya atau lain-lain waktu yang difikirkan sesuai
Yuran: Percuma, makan minum bawak sendiri

Ahli:

1.hafizuka
2.
3.
4.

sila la tambah nama sendiri kalau berminat

nanas_tanjong · Post time 22-2-2009 09:26 PM

dah mcm piknik plak ni..thehehe.chopp!! aku bawa kacang ngan yin..hehehe...

details lain tu aku bitau setelah ko dah cukup org...apa2 hal PM..

[ Last edited by nanas_tanjong at 10-3-2009 08:37 ]

hafizuka · Post time 22-2-2009 09:46 PM

ler ada pengeras la pulak, ingatkan percuma, hang ni buat duit dari buat kelas ke mmg hang buat duit dari menjadi pembida heheheh

elle_gogo · Post time 22-2-2009 10:00 PM

Originally posted by hafizuka at 22-2-2009 09:05 PM
menarik nih, bulan mei free sepanjang bulan atau certain dates sahaja?

saya mencadangkan seperti berikut:

Tarikh: 1hb Mei 2009
Tempat: Akan dimaklumkan
Masa: Selepas Isya atau lain-lain w ...

korang nak buat perjumpaan ke?
kat mana? elle boleh buka thread perjumpaan di atas..

tapi korang tetapkan agenda meeting and tempat sekali k

nanas_tanjong · Post time 22-2-2009 10:05 PM

thehe....xyah lah aku dwell into that issue...jd polemik plak ..dan lari dr matlamat asal...
ko boleh terus menimba ilmu di sini..percuma jek..hehe..

nanas_tanjong · Post time 22-2-2009 10:08 PM

Originally posted by elle_gogo at 22-2-2009 10:00 PM

korang nak buat perjumpaan ke?
kat mana? elle boleh buka thread perjumpaan di atas..
tapi korang tetapkan agenda meeting and tempat sekali k

kalo moderator masuk campor biasanya lebih cepat benda ni jd kenyataan...
thanx mod...

thedude · Post time 22-2-2009 10:38 PM

Count me in ... saya pon nak join ... hehe

hafizuka · Post time 22-2-2009 10:43 PM

tak kisah kalau fee berpatutan, apa kata hang terus mengajar dulu kat sini dan buktikan keberkesanan ilmu hang

mungkin lebih ramai lagi akan berminat

nanas_tanjong · Post time 22-2-2009 10:55 PM

thehehe..tujuan aku buka thread ni bukan nak buktikan apa2 pon...cuma nak dedah realiti yg x ramai tau. aku bukan nak jadi wakil rakyat nak test market kat sini atau d mana2...thehehe

apa yg aku bitau kat atas tu dah pjg lebar sbnrnya. tp kalo korg nak tau apa2...tnya saja...jgn malu2 dan jgn double meaning...terus terang saja...hehe

kekbelacan · Post time 23-2-2009 09:13 AM

aku prefer kalo bole pool fund cam global bond buat
lepas tu acquire satu2 jual satu2
kita buat group je

jgn membeli terlalu ghairah sebab ada place tu nak dpt rental income pun susah