Apa beza pemaju dengan kontraktor?

samax

Sory tanya soalan bodoh..tapi apa persamaan, beza & kaitan antara pemaju (developer) & kontraktor?

chenta_dewi

pemaju tu main contractor....then die sub kan keje2 kontrak kat perunding n kontraktor....itu yg sy fhm la....

hazel23

dalam konteks pembinaan

pemaju ada tanah, dapatkan kelulusan dari empunya tanah untuk memajukan tanah tersebut. cth kalau dia hendak memajukan tanah tersebut sebagai shopping complex, dia kena lantik pelbagai expertise (cth arkitek, engineer, town planner, QS ect ect ect) untuk mendokumentasikan visual shopping kompleks tersebut.  

kemudian bila semua ciri2 binaan di documented kan, dia akan lantik kontraktor.

Kontraktor akan membina shopping compleks tersebut mengikut spesifikasi2 yag telah ditetapkan oleh consultant2 diatas.

something like that...

okay, moderator... mintak kacang... dah lama tak dapat ni...

totokreturn

pemaju tuh tuan tanah yg merancang nak buat pembinaan atas tanah dia.. kontractor tuh tukang buat bangunan atas tanah tuh.. itulah beza pemaju dan kontractor...
dan ada satu lagi, subcon, iaitu org yg buat keje bawahan dari main kontractor yg dipilih tuh...

samax

ok..katakan pemaju tu nak buat taman perumahan dalam tanah dia..katakan luasnya 60 ekar..bila siap projek taman perumahan tu,apa keuntungan yang developer tu dapat? dia jual rumah2 tu kat pembeli ke?

baby_nurin

cmner nk jdk kontraktor?
maksud sy, dh reg smm
skg ni nk jdk kontraktor, aper yg perlu dibuat, nak reg ngn saper n saper...
baper kosnyer...

leh share ckit tak?

hazel23

Reply 6# baby_nurin


   di malaysia - ada 2 jenis kontraktor -
kontraktor yang wajib berdaftar dengan agensi kerajaan seperti PKK dan CIDB - untuk membolehkan kontraktor tersebut melakukan kerja-kerja pembinaan dibawah agensi kerajaan.
kontraktor yang tidak berdaftar dengan mana-mana agensi kerajaan - tetapi masih boleh melakukan kerja-kerja pembinaan jika pemaju / pelanggan tak kisah janji kontraktor tu boleh buat kerja.


PKK dan CIB adalah agensi dibawah kerajaan kerja raya -

pejabat PKK di putra jaya - sila layari laman PKK untuk keterangan lebih lanjut - borang pendaftaran segalanya ada kat situ - atau laman facebook mereka -

PENDAFTARAN KONTRAKTOR PEMBINAAN TELAH DIBEKUKAN UNTUK SEMENTARA WAKTU KERANA KETERLAMBAKAN KONTRAKTOR DIPASARAN. (walaupun dah 3 menteri bertukar ha ha ha) PENDAFTARAN KONTRAKTOR ELEKTRIK MASIH DIBUKA.

pejabat CIDB terletak di Jalan Pahang, KL - pun boleh check lamanweb mereka kalau anda diluar KL. Anda masih boleh berdaftar dengan CIDB, sementara menunggu PKK dibuka.

Mia_Sara

pemaju tu main contractor....then die sub kan keje2 kontrak kat perunding n kontraktor....itu yg sy  ...
chenta_dewi Post at 19-1-2011 16:42

   bf saya contractor.. so sy tau la sikit2 apa tu pemaju n apa tu contractor.
   Pemaju : Developer yang mengetuai sesuatu projek itu, yg melobi utk mendapatkan projek tu
   Contractor : Contractor la yang di lantik utk mengusahakan projek tu

   Ermm malas plak nak taip panjang, nenantila eh

chenta_dewi

Reply 8# Mia_Sara


   saye pon xtau sgt...tp ape yg org kebiasaan mcm kite fhm mcm tu la kan...

anonymous

mcm salah sorang terangkan...

pemaju... pemilik tanah...di uruskan smua2 hal...

contractor.. yg mebina....bangunan2 tersebut.... dan contractor ader mcm2.. antranya main con and sub con...  pastu ader pecahan tender.. ( klo di pecahkan oleh pemaju misalnya.. contractor civil... electrical... n etc.... kkdang di satukan jer... depend )

anonymous

Reply 5# samax


    mostly dlm 40 percent...... keuntungan.. dr keseluruhan cost.....
pemaju... dan pemilik.. kkdang di pecahkan.. sebab.. bukan dier yang majukan... misalnya.. dan ader yg pemaju bersama.... mean PKNS dan pemaju lain..misalnya,.....

pemilik : pkns ( pemilik tanah )
pemaju : nama contractor lain ( dan selalu diletakan contractor turn key ) - die majukan... dan bina.... smpai serah kuncii.....

bnyk contoh leh refer flyer2...yg di buat dan diedarkan ......

baby_nurin

Reply  baby_nurin


    di malaysia - ada 2 jenis kontraktor -
kontraktor yang wajib berdaftar dengan agensi kerajaan seperti PKK dan CIDB - untuk membolehkan kontraktor tersebut melakukan kerja-kerja pembinaan dibawah agensi kerajaan.
kontraktor yang tidak berdaftar dengan mana-mana agensi kerajaan - tetapi masih boleh melakukan kerja-kerja pembinaan jika pemaju / pelanggan tak kisah janji kontraktor tu boleh buat kerja.


PKK dan CIB adalah agensi dibawah kerajaan kerja raya -

pejabat PKK di putra jaya - sila layari laman PKK untuk keterangan lebih lanjut - borang pendaftaran segalanya ada kat situ - atau laman facebook mereka -

PENDAFTARAN KONTRAKTOR PEMBINAAN TELAH DIBEKUKAN UNTUK SEMENTARA WAKTU KERANA KETERLAMBAKAN KONTRAKTOR DIPASARAN. (walaupun dah 3 menteri bertukar ha ha ha) PENDAFTARAN KONTRAKTOR ELEKTRIK MASIH DIBUKA.

pejabat CIDB terletak di Jalan Pahang, KL - pun boleh check lamanweb mereka kalau anda diluar KL. Anda masih boleh berdaftar dengan CIDB, sementara menunggu PKK dibuka.
hazel23 Post at 24-1-2011 09:13

thx for the info frenz...
cpt nyer kene beku...
b4 my asben amek sub con jerk.. then kene tipu...
my asben amek pojek wat rumah peneroka ( yg dorg loan 40k tuh ) kat chini...
lastly jdk haru biru... bb soh wat lain, dh sampi jdk lain.. umah dh siap lain plak..
kontraktor janji nk byr lebih, perjanjian air liur jerk
lastly tak byr..... dn asben kene tanggung semua beban..
pinjam sana sini nk cover segala gaji, utiliti..
tinggalkan anak bini semata2 nak cari nafkah..
masa tuh, asben br nk stat naik la...
hurmmm rentetan dari peristiwa tuh, asben DOWN!! tk nk keje.. dok umah je..
ye lah, kiter ni kompeni enterprise je.. senang2 ler kompeni SDN BHD / BHD ni nk ketuk kepala..

skg ni, syukur sgt2 bb rezeki, tempahan byk.. hingga tk menang tgn asben nk buat.... asben bangkit dari peristiwa lama..
mmg plan nk grow up our bisness... bb tu la nk tya cmner nk jadi truly contractor...

thx again....

hazel23

statement ko.. sedap jer yer..

company sdn bhd pun BOLEH KENA TIPU dgn company enterprise dek ooiiiii.....

lain kali nak jadi sub cont, pastikan bole dapat payment direct dari main cont - especially kalau owner to govt agency, bole buat perjanjian hitam putih dgn main cont dan ditandatangani oleh owner/agensi yg kasi kerja tu. Agreement tu bole pergi stamping - selalunya harga stamping 1% dari jumlah kerja yg di subkan. Lepas tu payment claim terus dari owner.

akak yg company sdn bhd selalu buat macam tu - walaupun main cont kekadang enterprise company jer... citer sub cont kena TIPU dgn main cont bersepah kat luar sana.

aarie

Sory tanya soalan bodoh..tapi apa persamaan, beza & kaitan antara pemaju (developer) & kontraktor?
samax Post at 19-1-2011 14:41

bergantung pada size and type of development...

developer tak semestinya landowner...
it can also be on a profit sharing or percentage of unit basis...

developers bertanggung jawab for the proposed development on behalf of the land owners..
they are responsible to submit the development plan and to get the proper approval from the authorities....
normally they will also be responsible for the initial development cost and construction of the approved development..
they will also be the one marketing/selling the houses/building to buyers
and arranging end financing with banks.......

developers are basically planners and project managers

actual construction/physical work will be contracted out to CONTRACTORS...

the biggest one will be the MAIN CONTRACTOR... normally responsible for civil and structural work
yang lain2 tu biasanya dorang subcontract out to SUB CONTRACTOR.. M&E work etc..
sub contractor pulak akan appoint specialist contractor....  dan seterusnya.........

samax

terima kasih atas penjelasan ...dapatla gak gambaran kerja2 & tanggungjawab kedua-dua pihak tersebut...

baby_nurin

statement ko.. sedap jer yer..

company sdn bhd pun BOLEH KENA TIPU dgn company enterprise dek ooi ...
hazel23 Post at 25-1-2011 09:08

    lor, marah ker?
kan kiter bagitau je yg asben kene kompeni SDN BHD...
bkn kiter kata sumer kompeni SDN BHD ni penipu
ader gak ENTERPRISE menipu gak
dlm bisness, cut line, menipu sumer ader
dimana2...

tk yah ler terasa plak yer...
cume citer pengalaman sendiri je agar semua boleh aware...k...
jgn marah yer...

hazel23

tak le, mana ada marah.

samax

bolehkah terjadi pemaju & kontraktor itu pihak atau syarikat yang sama? maknanya dia la pemaju dan dialah gak kontraktor yang akan bina bangunan atas tanah yang dia nak majukan tu..?

hazel23

ha ha ha..
kat malaysia ni dik....janji daftar dgn ROC dan agensi yg benarkan buat jalan.

cth sebenar:

Satu sykt kontraktor cina yg tersenarai dalam bursa saham (sykt A)  - telah mendapat peluang membangunkan satu projek infrastruktur kerajaan - cuma projek itu utk sykt bumiputera -

jadi sykt A telah melantik staf2 melayu menjadi pengarah sykt B dimana sykt A memegang 49% saham disykt tersebut - so kalau ikut kelayakan sykt B boeh menjadi sykt bumiputera dan menjadi developer utk projek tersebut.

sebagai developer sykt B harus melantik kontraktior utk membina projek tersbut - so sykt B lantik ajer sykt A.

tapi kalau projek swasta - terpulanglah kpd pelanggan - kalau pelanggan cth ada tanah kosong dan nak bangunkan tanah  utk buat rumah kedai - pelanggan boleh lantik sesape yg beliau rasa mampu untuk membangunkan tanah tersebut - as long pemaju tahu tugas2 yg perlu dipikul cth nak liase dgn arkitek for design, engineer utk kerja2 berkaitan, qs for bajet, town planner, submission for  majlis perbandaran, construct sampai dptkan CF. dan kalau kontraktor tahu buat benda tu sumer - why not?

Acong

utk jadik pemaju, hangpa kena ada modal minimum RM600k tunai........


pastu pandai2 laa JV dgn pemilik tanah...... utk pemilik tanah pula, jgn sesekali bagi pemaju cagar tanah pada bank.....


nanti pemaju cabut, tanah tergadai kat bank......