PROJEK PERUMAHAN SUMBER ALAM SANCTUARY, KUCHING

zlius

Warior,

Sy pn kurang pasti setakat ni pasal OP 2. nanti sy cuba dptkn info.
Tp setakat berpincangan dgn beberapa individu di syrikat perumahan sbl ni, soal OP selalunya x de masalah.
2 pasal dorg dh serah kunci sebaik je umah dh siap coz selalunya dorang kata OP x lama tunggu. N dorng (bila dgr cara dorang ckp le) teramat yakin sgt2 OP akan kuar. Hehe.... Maknanye dorng guna orang dalam n "kepala Orang". hehe.... Haq ni biasa le. Cam kita p cek status tnh jug le. If bayar skit ngan dorg cepat le dpt, time 2 gak leh dpt kptsn. If dak, menunggu le jawbnya. kene p balik, p balik le jwabnya. Mmm... tmbah lg le dorng yg banyak duit ni, ape nk takut, kasi 1, 2 rastus je... tuntung jual rumah nanti beratus ribu. Tah2 juta kot. hehe....

Sy pernah tny ketua projek sumber alam ni, kite lew
h buat ubah suai banguan terus bila dh dpt kunci unah nanti. Hehe.... Dh berangan2 dh nk besarkan bilik coz biliknya agak kecil n x de ruang famili kat tingkat atas. Hehe.... Cam bnyk sgt duit. hehe..... Biq le angan2 jd pembakar semangat ek!

zlius

So, rasanya x yah risau ttg pasang grill 2. Dpt je kunci pasang terus grill coz pencuri menjadi2 la ni.
If x pasang dorng x btanggungjawab lg atas umah 2 nnati. naya le jawabnya.... Hehe....

babybueno

Saja  masuk CARI semata2 nak baca pasal SA sanctuary ni. Tq zlius & warior pasal tips2 yg diberikan

Saya sbenarnya tak suka  tingkap yg dipasang grill , lebih prefer kalau cermin tu dibiarkan polos supaya saya dpt melihat permandangan indah kat luar dgn seluasnya tapi risau jugak dgn kes rompakan yg sering blaku lebih2 lagi kalau tggl sensorang nanti jadi ciri2 keselamatan kena ambik kira jugak... unless kalau confirm kat situ gated housing area bolehlah saya biarkan tanpa dipasang gril.  

Tak sangka rupanya byk yg kena pk & byk lagi duit yg kena keluar bila berpindah rmh nanti..adoii..ini yg den malas nak pk sgt boleh tensi dibuatnya dong!!

Nasib baiklah dah buat mutual agreement dgn my parents bab belanjawan utk keperluan asas & perabot rmh tu nanti saya serahkan bulat2 kpd mrk. Saya cuma tentukan konsep hiasan dalaman mengikut citarasa saya. Saya bersyukur sgt2 dpt parents yg byk membantu dlm hal sebegini jadi kuranglah sikit beban saya nanti

babybueno

Btw zlius betul ke berniat nak beli tanah kebun/rmh lagi kat sini? U ni org smenanjung ke? Tanya pun pasal I notis u smbg dlm bm jer tak jumpa u smbg swak..heheh & a little bit curios kenapa u berminat buat property investment kat sini?

leylapple

warrior and zlius,

So far wisma alam santuary tok kmk rasa ok. Pasal acap air ya, pihak pemaju dah clarify yang kawasan ya sikkan kena banjir.Mun ikut blue print sidak ya juak, mmg atas flood level for 30yrs tapi sik tauk la why ada yang terkena tempoh ari...Tapi ssh juak nak madah, even satok pun kena time ya bah.

Pasal yang crack sia ctok n bocor ya, kmk suggest ktk cek bebenar.polah spt yang dicadangkan oleh zlius ya.Cuma jgn embak tukul la..embak kayu @ rod steel utk pukul bahagian yang sik rata ya.Ambik gambar n indicate sini lokasi. then forward dgn developer utk tindakan selanjutnya.Jgn risau, knktok dah ada sistem baru utk pantau developer berdasarkan kepuasan pelangggan bah.

OP akan dikeluarkan apabila CPC dah dikeluarkan oleh pihak pemaju untuk tindakan PBT meluluskan dan mengesahkan bangunan terselbut selamat didiami.Kemudian, PBT akan keluarkan OPC untuk diberikan kepada pemaju yang seterusnya akan diberikan kepada penduduk untuk kegunaan insuran.

Utk hal sumber alam empun, rasanya mmg la sikda masalah asalkan comply dengan semua requirement yang ditentukan oleh sidak PBT.Setakat crack sikit2 ya, PBT selalunya sikda masalah.

babybueno,
pindah umah baru nang byk kluar duit.bayar loyer ya gik, insuran dgn bank.(sekali sahaja), air api mauk bayat collateral damages @ cagaran (first time install), isi rumah, luar rumah dsb...mauk2 nak dkt 50k juak la..(ya kes kmk).Mun sik plan bebenar, nang ada pening palak.

babybueno

Emm..setahu kmk sapa2 yg beli rmh disia lawyer fee sik ditanggung pembeli manakala stampduty ditangung 50/50.

Berdasarkan pengalaman kmk sendiri dah btukar 2 law firm.
Yg pertama  siap nak mintak fee dr kmk nasib baitlah kmk teringat ckp cousin kmk yg si pembeli sik perlu tanggung lawyer fee sedangkan Pihak law firm ya sendirik yg blurred bila kmk raise this issue..sampaikan  sidak firm ya call stidc dpt jwpn dari kerani di sia  maybe utk staff benefit manakala org luar kena tanggung lawyer fee tu. Lepas letak phone dia kata kmk kenak bayar sidaknya.

Huh..Kmk lalu masih sik puas hati terus kmk call cousin kmk, GM tanjong manis sendiri yg berckp dgn sidak law firm ya baruk sidak law firm percayak ckp kmk & sik tagih kmk siap mintak maaf lagik sbb sidak sik berapa clear hal tok. Mun sik tek dahlah barangkali kmk kena slaughter..lol

Tak tahu apa masalahnya tiba2 dpt call dr cousin kmk s&p yg kmk sign dari firm ya dah void. kmk kenak sign s&p baru kat firm lain.

leylapple

kena cek bebenar ya...

btw, bukan budget 2008 padah legal fee and s & p free ka for 1st time buyer?mun sik silap la...sik ingat juak kmk...tp kmk void juak ari ya.kmk baruk beli umah awal thn tok tek, tapi umah 2nd hand.

dolok masa beli umah apa dipadah sidak developer?sidak ngator sekali dgn bank or sendiri kenak carik?zero moving cost apply or sik?

babybueno

Oh yakah ada keluar dlm bajet 2008? Sik perasan juak kmk.

Masa kmk tgh ding dong dgn sidak law firm ya, Lawyer ya smpt lagik madah dgn gaya sinikal pakcik yg dtg awal dr kmk dah bayarpun fee nya beli di perumahan yg sama..(konon2 agaknya nak ckp pakcik tu sik byk songgeh mcm kmk) ..haha

Skrg tok tiba2 kmk wondering samada duit pakcik ya dah kenak refund @ nisik..ntah2 hangus percuma!!

babybueno

Apple , fyi Kmk sik loan dgn sidak bank. Kmk ambik staff loan. Sendiri urus bukan pihak developer

leylapple

owh, ktk gomen staff...STIDC juak ka?kan ada unit utk staff STIDC juak di sia juak nak?pelik juak mun sidak x tlg ngator but apa2 jak la..ngator diripun best agik cuma sakit skit jak la...

loyer sini ya?loyer buruk na juak rupanya?nya mauk saiko ktk nak?sak ktk bayar dgnnya...
sian juak dengan pakcik ya mun benar nya dah bayar..kmk rasa ssh sidak mauk refund sebab ya dah termasuk skali dgn keuntungan firma sidak ya bah..

babybueno

Kmk loan fama ( father~mother haha) yg selebihnya kmk pakey staff loan. Siney kmk kerja ya biarlah rahsia btw kmk bukan staff stidc.

babybueno

Dgr khabar in the future, sik lamak lagik makin byk lah projek perumahan konsep "gated & guarded communities" di sarawak tok bakal dibuat

Di miri dah ada konsep ya dipolah oleh sidak shinyang developer di piasau camp mmg nmpk classy & exclusive mostly residents nya sidak expatriates.  Sigek lagi oleh naim cendera di Tmn Prima Villa. Di kch tok kmk sik brp tauk sgt siney lagik ada perumahn berkonsep serupa ya selain kwsn kondo.

leylapple

mjc mutiara.

warior

baby,...berapa dah ktk keluarkan belanja untuk proses permohonan pinjaman. maksud kmk dari stat maya deposit Rm2k hingga lulus pinjaman. kmk ari ya bayar Rm2k ngan kamal. pas ya sidak lawyer mintak RM50.00 untuk stamp katanya. ktk makey lawyer ney tek. kmk makey ziyyad advocates. tp sidak ziyad ya bagus ngurus ngan kita siap nerang secara detail perjanjian yang kita sain. setakat tok RM2050.00 jak la kmk keluarkan duit.

warior

sigek gik kmk nak nanyak MOT (memorandum of transfer)  ya kelak sapa bayar. sidak pemaju or pembeli. mengikut nok di kata oleh lawyer kita mayar separuh ajak. MOT ya ditanggung oleh pemaju dan pembeli 50 : 50. ktk pun tek macam ney. berapa nak ka kita kenak bayar kelak. tp kmk dengar kwn kmk madah ikut harga semasa. RM 100k = 1%, RM100K keatas = 2%. ikut kiraan kmk dalam jumlah semuanya RM 3760.00 di bahagi dua, jd kenak bayar RM 1880.00.
bagi sesiapa ada info tolong bagi tau macam mana dengan perumahan lain

warior

MOT ya secara detail nya apa. mun ikut kata kawan kmk nya madah, surat hak milik perseorangan hasil dari pecahan tanah induk perumahan yang kita beli. sapa dapat bagi penjelasan

warior

kawan kmk madah kat prc garden sik jauh dari sm sains kat malihah ya, rumah perumahan kat sia mun kita beli sidak nya ada offer. macam-macam free. harga nya rm 208k. kwn kmk madah free set sofa, grill, dining set, set bilik tidur, aircond, autogate, langsir, dan macam-macam agik. best ada jak eh.cuma rumah ya rumah teres la tp corner.  cuba la sidak sumber alam molah cabutan bertuah ka, sapa menang diberik fully furnished perabot kan senang

leylapple

PRC garden ya mmg bagus promo.Tapi cuba ktk ngenang balit area sia, dengan dgn RPR malihah nak?kan byk kes kwsan sia...mauk ktk tengah nyaman2 tdo terkejut bila tangga TUUUT depan mata...or pulang umah tangga umah berterabur kena pecah org..

p/s sikla kmk minta tapi bagus beringat sebelum kena...

leylapple

Tamabahan info, katakanla kita mauk jual umah ya balik, mestilah kita ensure the next buyer mauk beli umah kita nak?apa kita mauk padah dgn future buyer?umah area malihah, flood prone area and dekat dgn RPR?atleast kat Sumber Alam ya bykla juak dapat di promosi...rega pun blh la up agik..

p/s tok bukan mauk menjaikkan PRC or any other development area area malihah ya, tapi bagus pertikaikan isu tok sebelum menyesal..

leylapple

MOT ya secara detail nya apa. mun ikut kata kawan kmk nya madah, surat hak milik perseorangan hasil dari pecahan tanah induk perumahan yang kita beli. sapa dapat bagi penjelasan
warior Post at 22-10-2009 14:02

MOT = Memorandum of Transfer

MOT tok bila terjadinya pertukaran nama tuan tanah. Dari developer ke kita.Yang pecahan tanah induk perumahan ya maksudnya subdivide, ya sik perlu risau sebab sebelum developer polah umah di sia, nya kenak bahagi2kan tanah ya supaya ada sempadan tanah A and Tanah B. Tok penting utk bayar cukai tanah kelak.n renew title land kelak.