PROJEK PERUMAHAN SUMBER ALAM SANCTUARY, KUCHING

Muntz

Salam,
sori lama x online. Umah2 akan diserahkan pd hujung tahun. Hany bagi pembeli yang telah selesai semua urusan dokumentasi terutama pinjaman sahaja yg sekarang ni telah disrahkan umahnya. Itu yg ...
zlius Post at 12-10-2009 20:45

Actually bukan spray anti termite jak penting, tapi rumah ya mesti ada dipolah termite treatment dolok. Mun pemaju ya jenis responsible, sidak akan molah treatment nak ditanam dalam tanah ya. Ya lebih berkesan sbb bukan rumah jak, tapi furnitures kita semua pun tahan oleh nya.

Sigek gik, molah waterproofing treatment. Tok waktu construction selalu sidak molah.. tapi pemaju yg sik responsible biasanya main tandah jak. Bila sikda waterproofing, mudah berbau rumah kita oleh nya. Lebih2 agik org yg suka makei karpet kain. Bila kita lamak diam di rumah, nangga ada lumut di tepi dindin dalam rumah. Ada masalah waterproofing lah ya.

So benda2 camtok penghuni rumah mesti alert.

Muntz

SALAM,
SATU LG PERKARA YG PERLU DIAMBIL PERHATIAN ADALAH, BAHAGIAN2 YANG DIPLASTER BALIK (BAHAGIAN2 YG TAK RATA 2) PERLU DICEK BETUL2 COZ DIORANG PLASTER SEBARANGAN JE. KALAU TAK CAYA KETOK LE BAHGAI ...
zlius Post at 12-10-2009 21:03

Actually mun retak non-structural mcm retak sbb cat, atau retak di kawasan balkoni/balustrade, lantei car porch n pagar, ia mgkin sik bahaya gilak. Be alert bila ada retak di column, beam n kadang2 di dindin. Mun ada retak di dindin kira2 dekat dgn beam, tandanya beam ya sagging... maksudnya nya dah menampung berat di atas n sik kongang agik nak menampung. Tok selalu berlaku mun beam ya underdesigned ataupun waktu construct dolok sik cukup grade concrete dipakei.

Mun ktk org kenal dgn sidak pemaju, mun boleh ktk org demand nya pun design calculation n drawing yg dah dicertify oleh PE bertauliah. Nya sik berik pun sik hal, asal nya berik ktk org nangga. Tangga juak track record contractor molah kerja. Nothing wrong with being cerewet. Sbb rumah ya kita akan diam mun dpt, for the rest of our life. Jadi nyawa kita dah ya. Biasanya pemaju yg responsible sik akan lokek utk nunjuk kitak org dokumen2 yg diperlukan... walaupun sidak sik mengizinkan kitak org copy atas tujuan intellectual property.

Muntz

warior dan baby

Salam,
Sy tak kata bw tukul n blh sesuka ati je pecahkan bahagian yg kita x puas ati. Maksud sy, kwn2 cina sy mmg bw tukul kecil utk ketuk2 bahagian2 tertentu.Dorg akan pecahkan b ...
zlius Post at 15-10-2009 19:37

Actually sik perlu bingong hal banjir gilak. Sbb kinek tok pun kerajaan tgh molah projek penyuraian sungai. Kelak akan ada sebuah sungei utk divert aliran sungei dari Sg. Sarawak. Lagipun banjir tok ada ARI nya. ARI = average recurrance interval. Ada banjir nak 100 ARI maksudnya dalam masa 100 tahun, ada sekali jak banjir mcm ya. Banjir nak tahun 2003 dolok ialah 50 ARI sik salah ku.. n 2009 baruk2 tok tek ialah 20 ARI. Lagikpun pembangunan di Kuching tok pesat gilak, sbb ya kejadian banjir tok mudah berlaku. Harap2 jak nya camya lah.

Muntz

http://i630.photobucket.com/albums/uu26/zlius/DSC09845.jpg





http://i630.ph ...
zlius Post at 18-10-2009 01:08

Jeles ku nangga rumah tok... teringin nak beli.

Muntz

191# warior

1. GRILL   = RM 4k ya dah cukup bagus. Grill paling murah RM125/sq.ft. Pakei besi diameter 10mm.
2. PERALATAN ELEKRTIK DAN ELEKTRONIK = beli nak murah jak dolok. Sikit2 kelak ko nukar. Aku cadangkan ko beli barang2 tok dolok:

- kipas berdiri (pakei tido) RM150 sigek.
- api (sudah semestinya) RM30 utk energy saver/sigek.
- air-con fujiaire/gree RM750 + pasang RM50.
- microwave oven RM350
- oven Morgan/Faber RM350-500
- gas dapur Halimah RM100
- peti ais rendah RM650 (second hand RM150-300)
- TV LCD 29in RM2000, ataupun flat screen RM500
- DVD player RM150
- wireless karaoke set RM150
- astro RM200+RM80 sebulan
- hot shower RM180
- sound system RM500-3000 (bergantung jenis)

3. UPAH SIDAK MASANG BARANG ELEKTRIK = ada include di atas
4. PERABOT- KERUSI MAKAN, SET SOFA DLL =
- set kerusi makan RM1000 (estimate jak)
- sofa RM750 (nangga jenis juak)
- almari baju RM450-600
- katil + tilam RM1000
- TV cabinet RM400

5. CAT (MUN MAOK KALER LAIN LA) = cat dirikmpun murah gik. Beli jak ICI DUlux Pentalite RM120 setin ataupun Korevon Silk (Korea brand, made in Malaysia) RM75 setin. Dekat tin ada madah berapa luas nya boleh cover. Roughly kos utk ngecat rumah semi-D lebih kurang RM3000-5000 mun nyuruh kontraktor. Polah dirikmpun lebih murah.

6. BAYAR NAIT API DAN AIR =
- SESCO RM800 deposit kinek tok.
- KWB RM80 sik salah ku. Boleh check dgn sidak dolok.

7. PERLU SIK MASANG TILE KAT CARPORCH? = sik perlu. Mun mok, pakei nak heavy duty pun. Tapi tile kinek tok byk made in China, murah n berkualiti juak. Boleh coba nangga. Mun local pun di Kimgress Batu 4 ada kilangnya. Sidak ada showroom juak.

8. TANAMAN - BUNGA DAN POKOK2 BUAHAN = carik pokok2 murah. Aku cadangkan di Jalan Matang (area Gita) ada sigek tempat beli pokok murah. Range RM20-RM100 sepokok.

9. MAKAN DOA SELAMAT = Hehe. Tok nangga bajet lah. Sedia jak minimum RM3000 pakei catering/RM10-15 sepalak/RM50 seseperah. Mun mok murah, polah dirikmpun. Pinjam jak barang2 katering tok dari kawan2. Kmk org ada nulong minjam barang2 katering pakei sanak saudara. FOC selalunya.

10. TANAH TOP SOIL MAKEY NAMBAH = Di Arang Road area flat Cina ada jual top soil tok. RM500 setan sik salah ku reganya. Sik pasti juak aku. Boleh check dgn sidak lah.

11. BAHAN PENCUCI (UTK PINDAH MASOK) = Klorok, ZIP, penting ya. Mun nuci luar, mintak klorin dgn sidak water board.

12. SEWA KERUSI DAN MEJA UTK MAKAN DOA SELAMAT = AKu ada coba survei. Tok reganya:
- kanopi Arabian RM250 sebuah, kanopi piramid RM150 sebuah.
- meja RM15-20 sebuah
- kerusi RM1-5 sebuah (biasanya RM3 sebuah)

Muntz

Mmmm....
Bnyk tol senarai semak awk ek.

Tapi saya rasa lbh ptg wt cam ni,
Buat apa yg apling ptg n plg awk perlukan dulu teruatam if awk rs duit mkn x mencukupi o cuckup2 je.
cthnya,
1. Air, le ...
zlius Post at 20-10-2009 18:29

Mcm aku... aku dah awal2 lengkapkan furniture utk ku beli rumah kelak. Jadi bila dah beli rumah, aku sik perlu bingong hal furniture gilak. Waktu gik belum berumah tok lah kita dikit2 menyemperna kan barang dlm rumah. Aku cadangkan bagi sidak nak gik bujang, belum berumah, coba utk beli barang2 tok:

- Peti ais - tok aku awal2 dah beli.. mak aku sponsor. Thanx mum!
- TV set (sekali dgn DVD player, karaoke set, sound system) - sikit2 ditambah mana nak termampu. Mun aku, nang dah complete dah.. sekali dgn TV cabinet dah beli.
- gas memasak - dah tukar sekali. Nak lamak ria tek sik bagus.
- oven - aku dah ada tok.
- microwave oven - dah ada juak. Hasil pemberian bapak n mak. Thanx mom n dad!
- sofa - kira dah ada lah. Hasil peminjaman bapak n mak.
- tilam n katil - tok aku lom beli gik.
- meja makan n kerusi makan - belom beli gik.
- dressing table - belom beli gik.
- washing machine - dah beli nak murah pun. 5kg cukup.
- aircon - dah beli.
- hot shower - belum gik. Belum rasa perlu waktu tok.
- kipas - udah. Tapi nak berdiri ria tek dah awal rusak.
- penggantung baju - aku dah beli.
- almari - so far belum beli gik.

Kinek tok tgh dikit2 nambah furniture di rumah sewa tok. Kelak mun ada rumah, tinggal transfer jak barang.

Muntz

Saja  masuk CARI semata2 nak baca pasal SA sanctuary ni. Tq zlius & warior pasal tips2 yg diberikan

Saya sbenarnya tak suka  tingkap yg dipasang grill , lebih prefer kalau cermin tu dibiarkan po ...
babybueno Post at 22-10-2009 00:43

Kitak boleh coba grill nak dapat bukak pun. Make sure nya dipasang dari dalam lah. Senang sikit nak bukak. Pencuri pun susah mok masuk.

warior

wah..............banyak nya info...........lamak sik nyenguk..........THANKS TO ALLL OF YOU......YANG BAGI INFO BERGUNA.......

warior

SAPA GIK SITOK DAH MELI RUMAH KAT SIA.....

MUN SIK SALAH ZLIUS N BABY.....

warior

KMK RASA LA.... DOA SELAMAT YA LEBIH PENTING DARI SEGALA-GALANYA...

KITA KENAK BERDOA DENGAN TUHAN...SEMOGA DIRAHMATI, DILINDUNGI, DISAYANGI, DILIMPAHI, DIAMPUNI, DIPANJANGKAN UMUR, DIMURAHKAN REZEKI OLEH ALLAH YANG MAHA ESA....DAN SEMOGA RUMAH KITA DIPAGARKAN DAN DIJAUHKAN DARIPADA IBLIS DAN SYAITAN.....

MUN KITA SIK MOLAH DOA SELAMAT KELAK SUSAH KITA....

hasan_sas

ada meli tanah sia, tapi 5 tahun lak baru molah umah

neyzan79

Berbaloi dan berpatutan ka harga grill ya, sik mahal gilak ka, mun di ekot  over budget ya.ingatkan dalam lingkungan rm2k kebawah.

siapa kat sitok tauk siney urang yang boleh pasang lampu, kipas d ...
warior Post at 19-10-2009 09:20

Mun pasal grill Ah Seng ya,kira oklah harga ya..Rmh kmk dh 4 thn,msh kck grill dipasang Ah Seng ya..Mmg puas ati lah nyuroh nya mlh..Like i said b4,my sil knk caj RM8K plus dgn nak sorang ya,tp mata nya skt nanggar hasil kerja sik bgs ya....But,apa dpt dipolah,benda dh terjadi..Ya sik dimaok kita coz benda ya akan lekat selama2nya kat sia..unless mun ada duit lebih,bolehlah nukar..tp membazir lah keja mcm ya..biar kita masang nk plg bgs jak..so terpulang pd masing2 nk milih kontraktor ni..tepuk dada tanya selera...

Mun nak pasang lampu ya,kitak boleh survey2 crk quotation kat kedey lampu2 nk depan Timberland ya..So far kedey Regency Lighting ok juak..Mun ktk maok, kmk blh merik no kontraktor nk slalu ngator lampu/aircond rumah kmk..Ok jauk lah nya caj n sik berkira glk dgn kmk..bolehlah kitak coba nanyak2 dgn nya brp nya caj masang lampu if kitak tend to buy lampu2 dr kedey yg berlainan..riya kmk ada g boulevard city,kck2 juak lampu sia..murah juak harga nya..

Byk2lah g survey,mana nak murah kita blh consider..mun pasal kitchen cabinet,bgs g kilang tpt molah kabinet ya mpun..lebih murah dr kitak nyuroh urg tengah..kat matang nk masuk ke malihah,ada kilang kayu kat sia...sia ada juak mlh kabinet..murah juak nya pun kabinet..ya depend dgn sqft kitak lah..

zlius

SALAM,
BANYAK TOL INFO YG MASUK DLM 2, 3MGU NI. THANK UTK SEMUA YG MEMBANTU N BERKONGSI APE2 JE MAKLUMAT.

UTK MAKLUMAN SEMUA. SEHINGG 7 NOV NI DAH LEBIH 90% UNIT TELAH BERTUAN. CUMA TINGGAL BEBERAPA UNIT EUGENIA DAN 5 UNIT CASTONIA. UNIT ALSONIA MSH AGAK BANYK DAN BEBERAPA UNIT BAGI MICHELIA. KEBANYAKAN UNIT YG MASIH KOSONG BERADA DI ZON UMAH MICHELIA DAN ALSTONIA. SEHINGGA 7 NOV NI, DAH 4 UNIT UMAH YG DIPASANG GRILL. HEHE....

SY AKAN CUBA UPLOD BBRP GAMBAR UTK KOMEN DAN PANDANGAN RAKAN2 NANTI.

zlius

Salam,
Berikut adalah beberapa gambar yg sy pnh ambil. So,
nk minta pandangan dank omen kwn2 je le. Ape pendapat u all ttg gmbr2 ni.


Ni merupakan kedudukan dari jauh keretakan bagi 4 gambar di bawah.



Tidakkah keretakan ini membahawa kepada struktur rumah? Atau Cuma keretakan biasa aje dan tak perlu dirisaukan sgt Cuma tampal dan keadaan akan jadi seperti piasa dan selamat.

Ni keretakan bahagian tiang dlm gmbr 2. Nampak mcm agak terturun je le. Cuma belum nampak besar je. Dorang dh plaster balik tmpt ni. Sy Cuma nk tahu sejauhmana keadaan seperti ni bahaya kpd struktur atau keadaan rumah pd masa jangka panjang.


Ni pula keretakan di bahagian dapur. Di suatu sudut bahagian dalam umah. Tidakkah ini bahaya juga?



Berikut adalah gambar lantai bahagian atas yg dh mula terkopak. Banyak lak 2. Sy jumpa beberapa unit rumah mcm ni. Agak2 nya kenapa pekara cm ni boleh terjadi? Risau tkt2 nti umah sy pn akan jdi cam ni gk.




Berikut pula adalah gambar dari 2 unit umah yang berbeza tapi dari sudut bilik yg sama. Kedua2 bilik ni punya keretakan pada sudut yg sama. Malah banyak umah jenis ni yg punya keretakan pd temapat yg sama ni. Termasuk lah umah sy. Risau. So nk tau pendapat u all le. Cam ne? Ni kira bahaya ke x? Gambar dekat keretakkan ni pernah sy uplodkan sblm ni.



Yg ni merupakan lot utk pusat gas yg akan disalurkan ke rumah2 nanti. Ni berdasarkan maklumat yg diberikan oleh pengurus projek Sumber alam.


Yg ni pandangan secara dekat. Maaf kalau info ini salah. If ada sesiapa yg lebih tahu boleh tlg bagi komen.

UNTUK MAKLUMAN SEMUA GMBAR BERIKUT BUKANNYA UMAH SY. GAMBAR DIAMBIL DARI PELBAGAI UNIT UMAH. SJ NK KONGSIKAN BERSAMA SPY RAKAN2 LAIN TAU DAN DAPAT INFO YANG TEPAT DAN BERGUNA. HARAP MAKLUM DAN HARAP BOLEH BANTU BAGI KOMEN ANDA!!!

warior

salam semua....
kebanyakkan keretakan yang zlius bagi ni rumah dua tingkat...., untuk rumah satu tingkat pun ada juga keretakan halus, terutama di lantai luar rumah. tapi setahu saya selagi struktur utama tidak patah (beam kata urg kampung) tidak menjadi masalah. apa yang kmk nanggar dalam gambar ya cuma kaki lima rumah jak retak, bukan struktur utama seperti tiang dan beam. ini kerana lantai kaki lima tu tempat terakhir sekali di simen jadi ada gap antara dinding rumah dan lantai.

kebanyakan dinding rumah yang retak adalah hasil daripada sistem paip atau pendawaian yang tidak dirancang....maksudnya dinding telah dilepar dolok pas ya pecah agik key masang paip. dinding rumah kmk byk yang ada retak halus kedak tok...dah komplain tapi sik da d ambik tindakan.

warior

keretakan juak berlaku di bucu setiap jenang pencan dan pintu....

bingung jadinya ... kenak projek tok byk masalah kedak tok....

belum dikira kebocoran pada atap gik.....

warior

zlius kitak dah di tunggah oleh sidak stidc untuk final check di rumah kitak ka.....

kmk rasa sik sempat sidak nya nak nyerah rumah tok tahun tokk. eeeee boringnya...

Muntz

Tok keretakan apron jak. Biasanya disbbkan oleh tanah sik cukup consolidated/compacted. Sik dpt diperbaiki hanya dgn tampal2 jak. Mun mok repair, mesti hack semua apron, kak ya re-compact tanah dibah ya.



Tok akibat daripada apron terturun. Lamak2 bahagian dibah dindin ya akan expose. Jadi penyelesaiannya sama macam no.1 di atas.



Tok biasanya disbbkan oleh pemasangan yg sik sempurna. Sik cukup gam. Ataupun, disbbkan oleh keadaan lantai yg terlalu basah. Mgkin kenak tempias hujan atau air tertumpah di lantei ya sblm ya? Sbb ya lantei jenis camtok sik sesuai utk kawasan berdekatan dgn tempat terbukak (spt di ruang tamu), dapur dan bilit mandik. Hanya sesuai dalam bilit tido jak.



Biasanya tok keretakan disbbkan oleh plastering dindin ataupun gap antara brickwall & tiang yg terlalu besar. Non-structural biasanya. Tapi ambik perhatian mun keretakan di dindin berlaku dalam bentuk mendatar dibah beam. Ya mungkin keretakan struktural.


Kesimpulannya, keretakan2 di atas biasa bagi sebuah rumah. Mostly non-structural. Sik akan pose security threat utk org yg tinggal di dalam jangka masa pendek. Tapi sik salah mun kita suruh kontraktor repair apa yg patut di sia.

Muntz

Zlius, sorry aku pakei bahasa sarawak. Sbb takut sidak sarawak lain ingga nangga mun post dlm BM.

zlius

muntz,
Thnk 4 komen n respon. Cukup baik n membantu. Tak pe, guna bhs swk pn sy msh blh phm gk. hehe..... so, x de masalah sgt le. x dpt phm nanti sy cuba tny org lain. hehe... Sy ada gk ambil gmbr umah2 yg lain. tgk apa yg patut.
Tp extenal hd dis dh rosak 2 bulan lepas. So banyk data n gambar yg x dpt diselamatkan. SEmua data hilang dah. Huh!

warior,
Thnk 4 respon. Sy blm dpt apa2 info dr Kamal o sumber alam lg sjk beberapa bulan ni. Dulu dorg kata dorg akan call 4 urusan dokumentasi. Tp samapi la ni pn x de apa2 lg.

Pg kelmarin, sy teserempak ngn sorang lg pembeli umah yg 1 blok ngan umah sy. selang 2,3 umah je dr umah sy.
Katanya OP dh keluar. N bila tgk plan umah, nampaknya semua umah di blok sy 2 dh hbs dijual. cuma tggl beberapa unit d bahagian belakang umah sy 2 yg msh kosong. Secara keseluruhannya x bnyk dh unit kosong di sekitar castonia ni.

Ptg kelmaring lak, sy terjumpa sorang lg pembeli umah kt situ. Tp dia beli unit yg menghadap sungai. Menurutnya, semua urusan dokumentasi, peguam, penentuan nilai umah, plan lantai (dan lain2) juga perlu diurus sendiri.
SO, AGAK TERKEJUT GK LE, COZ X PERNAH BELI UMAH SBL NI (URUSAN JUAL BELI UMAH PERTAMA DULU MUDAH JE COZ BELI RUMAH ORANG CUMA BG DUIT N TANDATANGAN DOKUMEN JE). MMM.... NAMPAKNYA SY DH SALAH PAHAM LE NGAN APA YG DITERANGKAN OLEH KAMAL DULU. HEHE... SO, WAT SIA2 JE LE SY DOK TUNGGU BNYK BULAN LA NI. HUH!