CariDotMy

 Forgot password?
 Register

ADVERTISEMENT

Author: radja

buat duit dalam HARTANAH

[Copy link]
Post time 11-9-2008 05:44 PM | Show all posts
Originally posted by milli_mind at 11-9-2008 04:05 PM
Emm.... ada jugak thread berkaitan investment dalam hartanah...
Memang property/land investment bagi banyak return... saya terlibat jugak dalam biz ni.. tapi tanah2 yg dijual di US/Canada... o ...

uk land ke? ha ha ha...go to www.propertyscam.org.uk
Reply

Use magic Report


ADVERTISEMENT


Post time 11-9-2008 06:01 PM | Show all posts

Reply #21 kekbelacan's post

Ooopppsss....  Not UK land.... US & Canada land...

Run by a company that has 29 years of solid success in Land Banking...

With CND573 million of proceeds returned to investors in the past 3 YEARS from an initial investment of CND230 million....

imagine... untung CND343 million.... do the maths....

FYI juga, this company ada 16 offices in 9 countries serving over 45,000 investors...

What more can I say???
Reply

Use magic Report

Post time 11-9-2008 06:29 PM | Show all posts
ish... payah gak aku nak caya benda2 n... takut kena kencing jer...

aku rasa lebih safe dgn property di Malaysia, lagi pun demand tinggi gak untuk property kat sini. yang aku dgr2 lah property paling panas sekarang area selayang.

buch of project coming soon by gomen at selayang, so tak lama lagi tanah selayang akan naik mcm roket. kalau sape2 yg nak berjinak2 dan kurang baget, aku boleh cadangkan korang satu projek untuk apartment2 atau condo area selayang, harga murah lagi... loan bank pun senang nak dapat. modal RM500 jer.

income dlm RM1300 sebulan, kalau ada 2 unit. dalam RM2600. kalau hold dlm 5-6 thn jual dapat Rm200K.

mane boleh keje makan gaji nak dapat duit byk tu brother? invest dlm property lah baru dapat.
Reply

Use magic Report

Post time 11-9-2008 08:31 PM | Show all posts
aku pon teringin nak involve 100% dalam bidang hartanah nie terutama dalam membeli rumah rumah lelong dan cari penyewa..tp aku frust gak sebab bank ckp loan aku tak lepas unless kalau aku buat JV ngan adik or kakak aku...nie susahnye kalau self employed ..takde slip gaji...bank tak percaya atas kemampuan kita membayar balik...
Reply

Use magic Report

Post time 11-9-2008 08:36 PM | Show all posts

Reply #17 hazli's post

aku beli ngan sorang pakcik kat kg aku...tu pon 5 6 bulan gak baru settle bayar...senang beli sebab kenal dan atas dasar percaya la...

so skrang tanah tu beku je kat situ.hahahaha tp byk gak broker datang minta untuk ambil tanah tu bagi projek landasan keretapi dari ipoh pdg besar tu..memang tanah tu pon dekat kodiang dan berdekatan ngan landasan tu..yg aku faham, diorang nak ambil tanah tu utk landasan dari kodiang ke perlis..offer pada harga RM 8 se lori. ntah la..aku masih fikir lg sebenarnya..tp yg pasti dah 2 thn aku simpan tanah tu..
Reply

Use magic Report

Post time 11-9-2008 09:16 PM | Show all posts
Originally posted by zerocredit at 11-9-2008 08:31 PM
aku pon teringin nak involve 100% dalam bidang hartanah nie terutama dalam membeli rumah rumah lelong dan cari penyewa..tp aku frust gak sebab bank ckp loan aku tak lepas unless kalau aku buat JV ...


aik.. susah ke? aku pun guna company jer buat loan. sebab kalau personal tak boleh aku nak beli banyak2 tak cukup beb!

kalau company dah run 6 bulan atas rasa no problem
Reply

Use magic Report

Follow Us
Post time 11-9-2008 10:30 PM | Show all posts
ahh. cite2 pasal tanah ni
teringat ada org wat kebun sayur dlm hutan selangor
sayurnya sumer gemuk2, mmg organik tu
but 1 je la, dorang guna baja taik manusia
hahah
1 kolam penuh ngan najis jep
ni cite betul. bkan direka
dari mlut surveyor sindri

manusia2.....
Reply

Use magic Report

Post time 12-9-2008 12:10 PM | Show all posts
Originally posted by norsha at 23-10-2007 10:35 AM
nak kaya dgn hartanah? ada duit?
beli property kat us sekarang nie..herga tengah murah gilerr..wait paling2 5 thn lagi, then sell...i gerenti u leh jadi jutawan..tapi kena banyak modal la...

kena tengok area juga tapi betul u cakap tu...
Reply

Use magic Report


ADVERTISEMENT


Post time 12-9-2008 01:04 PM | Show all posts
Originally posted by zerocredit at 23-10-2007 11:30 AM
last year aku beli tanah kat kedah..tak luas sgt pon dlm 3 hektar saja. tanah bukit dan mempunyai kayu balak...harga aku beli dlm 120k ja...dalam last week ade sorang broker dari perlis nak beli tanah tu 500k....hihihi..tp aku tak nak jual sebab nilai tanah tu lebih lagi..

kalu ko mampu beli tanah cash $120k bermakna dan sepatutnya ko ada lebihan dalam bank tu
bagustu...

bulan nie aku beli lagi 1.212 hektar tanah getah. harga dalam 40k je. tapi owner lama pajak tanah tu dekat Felcra and dapat komisyen rm1000 utk setiap 3 bulan. so, aku skrang tgh workout utk keluar dr rancangan Felcra sebab kalau aku buat sendiri, jangkaan pendapatan berdasarkan harga getah sekarang lebih lagi...sebulan boleh cecah melebihi rm2000

byk kerja tu...tapi itu la kalau tak buat sendiri tak belajar
kita kena belajardulu sebelum pandai,elak kena tipu,make more profit in second venture ..

aku teringin gak nak involve dlm properties seperti rumah or commercial lot, kebanyakan through lelongan bank...tp setiap kali aku nak beli dah cut off...adeiii.. tak berkesempatan lagi la..

topic faveret pasal lelong lelong ni....
apa yg jadi kadang tu pelelong ambil duit deposit dulu kalau property tu di location baik atau jika harga kaw2 nye yg mana dia bole resell dan bole jual balik in next auction
tu yg ko tak berkesempatan
wat u can do is ko identify at least 5 property dari bank yg buat lelongan
ko cari geng beli bulk at least 5 to build relationship wit bank
so next time dia akan notify ko before dia lelong any property
this way harga yg bank buka kat ko tu lebih rendah dari list price
camni la global bond & asset first buat tu ....
ko pun bole buat yg sama share dgn kekawan or ko pun tau nak buat camne kan?
Reply

Use magic Report

Post time 13-9-2008 06:28 PM | Show all posts
cari lokasi yg berpotensi belilah rumah, tanah, terutamanya kedai kemudian sewakan secara individu atau kpd syrkt2 maupun kpd kerajaan  pulangan bulanan mencecah 300% tu x kira tanah yg diusahakan, semua ni x perlu gunakan bnyak tenaga cuma perlu pandai menghidu peluang dan potensi subjek yg terkini serta di masa depan.  2O tahun kemudian x sedar aset tu dah habis bayar + tanpa duit keluar 100% dri poket. Aset dlm tempoh tu pasti dah value 200% lebih tinggi mungkin jga lebih.

[ Last edited by  kukut at 13-9-2008 06:29 PM ]
Reply

Use magic Report

Post time 14-9-2008 07:52 PM | Show all posts
sekarang ni market untuk kedai susah sikit. tapi rumah memang Boom! so sape2 nak buat investment aku cadangkan korang pergi beli rumah. down trend ke.. up trend ke.. semua org nak cari rumah.

tapi kalau korang nak buat loan tu, agak2 susah. sebab payslip tak cukup, epf tak ada, ea tak declare, bank statement tak cukup, atau yg ada ctos, ccris, blacklist or anything lah yg problem2 tu...  boleh PM aku. insyallah boleh diusahakan. ramai customer utk project YTL pun byk lepas dgn cara ni.

ehem! aku tak ada masalah untuk share dgn korang banker aku, asalkan korang komited untuk bayar loan bank tu no problem.

[ Last edited by  prodigies at 14-9-2008 07:54 PM ]
Reply

Use magic Report

Post time 14-9-2008 08:46 PM | Show all posts
since aku dah terbaca threat ni... ade sesape berminat tak nak beli rumah elle...
taman botanic apartment 5 tingkat.elle tak pernah duduk pun.. dan tak pernah sewa kan org..skg bercadang nak beli double storey..
rumah ni 5 min from jusco bukit tinggi...
terlalu jauh untuk i berulang alik ler.. i based dekat kelana jaya...
sila pm elle k

[ Last edited by  elle_gogo at 14-9-2008 08:49 PM ]
Reply

Use magic Report

Post time 15-9-2008 08:21 AM | Show all posts
rumah = stable tp pulangan mungkin tak berbaloi. Wa punya rumah wa dok skang rental yield is 2.6% per annum. cover interest (kalu ada) pon tak lepas utk landlord.

shoplot = volatile... good times rate tinggi tp bad times cepat cabut.

tanah = best of investment... sbb dlm economics pon ini satu2nya aset yg betul2 appreciate dr segi harga. All those buildings atas tanah (rumah, appt, shoplot) suma depreciate in value.

NOTE ALSO:
Pikir elok2 kalu nak buat loan utk INVEST dlm property. Jgn mudah makan klentonh property developer.

Sbg cth:
Appt Hartamas area yg "havoc" amat skang nih (walhal sbenornya ULU Segambut).
Kalu beli utk investment purposes, mungkin amek loan 15 tahun. Soklan:
1. Occupancy rate 100% ka utk 15 tahun tuh?
2. Apa jaminan rental rate akan kekal atau menaik? wa rasa lebih kpd menurun... mmg hukum alam org menyewa akan sentiasa nak yg terbaru. Takat overcrwoded appts mcm hartamas tuh every year naik new appt block, wa rasa lepas 5 tahun you kenot command rate dah... dah jadik market utk penyewa.

Dan bila buyer yg takbleh tahan with commitment... situ akan ada sewa  murah whih will spoil the market.
Reply

Use magic Report

Post time 15-9-2008 08:48 AM | Show all posts

Reply #33 kabukiman's post

betul gak beb, tp invest dgn rumah ada cara dia.

aku x ada lah teror mane, sebab aku ni berkawan dgn consultant real estate, so ada tempias ilmu sikit lah. Nak buat investment atau in purpose for rental, jgn beli kat area hartamas, atau exceed RM200K an above.

very highrisk tu, melainkan korang nak target pak arab atau expat boleh la lepak situ. tapi berape kerat  yg ada...   kat sana pun rumah kena reno sikit, baru boleh letak rental RM2500 itu pun kalau jumpa tenant bagus.

nak kaya dgn property memang boleh tapi cari rumah yg bawah 200K, kalau dah beli 200K tu kalau nak duduk sendiri baru boleh.
Reply

Use magic Report

Post time 15-9-2008 10:07 AM | Show all posts
kalau beli haratanah pakai loan..kurengla nampak hasil..lainla dlm masa 3 bulan bole jual balik 100%
Reply

Use magic Report

Post time 15-9-2008 01:13 PM | Show all posts

Reply #35 orangdalam's post

memang lah tapi bukan semua org ada hard cash.
Reply

Use magic Report


ADVERTISEMENT


Post time 15-9-2008 01:47 PM | Show all posts
Originally posted by kukut at 13-9-2008 06:28 PM
cari lokasi yg berpotensi belilah rumah, tanah, terutamanya kedai kemudian sewakan secara individu atau kpd syrkt2 maupun kpd kerajaan  pulangan bulanan mencecah 300% tu x kira tanah yg diusahakan, semua ni x perlu gunakan bnyak tenaga cuma perlu pandai menghidu peluang dan potensi subjek yg terkini serta di masa depan.  2O tahun kemudian x sedar aset tu dah habis bayar  

so far tak pernah pulangan bulanan mencecah 300% walaupun utk rumah kedai
normally aku akan berpuashati kalau return aku more than 12% p.a or at least lebih la dari ASB
tapi adik aku bernasib baik beli rumah kedai setingkat harga $130k sewa bulanan $2000 so roi 15% p.a
ok kan?

lagi satu ko endak ke tunggu sampai 20 tahun
kalo ko sebenar nya boleh keluar masuk guna duit tu utk reinvest ?
kalo kwsan yg ko beli tu Freeh dulu berhutan now dlm bandar cam beli TTDI tu maybe ok kot
tu pun ko kena check masterplan dgn local council utk make sure good to stay as wee as for investmnt

Reply  #31 prodigies's post
sekarang ni market untuk kedai susah sikit. tapi rumah memang Boom! so sape2 nak buat investment aku cadangkan korang pergi beli rumah. down trend ke.. up trend ke.. semua org nak cari rumah.

nak jual rumah kedai pun bukan senang kalau bumi lot
lain kalo ko ambil non bumi punya portion minta kat developer tu pun kalo dev kasi
then ko bole buat profit gila2 sebab stock non bumi limited so senang jual
make sure kat kota damansara elakkan BBBangi, putrajaya eg tmpt2 yg bukan economically commercial oriented

Stok rumah2 yg NPL pun melambak kat bank
2010 mula la rumah2 tu akan  di keluarkan utk di lelong
actually better simpan duit tu beli masa market rumah down
stok market skrg pun dah merudum kan? US dah mula depression, cina pun nak berjangkit so akan merebak ke seluruh dunia
Reply

Use magic Report

Post time 15-9-2008 02:08 PM | Show all posts
sebelum tu aku nak betulkan roi yg 15% tu dulu, nak tunggu korg mungkin ada yg "overlook"
berlapik la sikit kan?
cara nak kira roi :-
kalau sewa $2000 sebulan so setahun $24k
jumlah sewa setahun $24k bahagikan harga beli rumah kedai $130k so roi 18.5% p.a skrg
akan dtg lagi ok kot
Reply

Use magic Report

Post time 15-9-2008 02:28 PM | Show all posts
Originally posted by kabukiman at 15-9-2008 08:21 AM
rumah = stable tp pulangan mungkin tak berbaloi. Wa punya rumah wa dok skang rental yield is 2.6% per annum. cover interest (kalu ada) pon tak lepas utk landlord.

shoplot = volatile... good times rate tinggi tp bad times cepat cabut.

tanah = best of investment... sbb dlm economics pon ini satu2nya aset yg betul2 appreciate dr segi harga. All those buildings atas tanah (rumah, appt, shoplot) suma depreciate in value.

1) sebab tu ada org beli tanah (jgn yg malay reserve) simpan, dok p menyewa, rumah tak beli
lagi laj malaysia ni housing glut bukan cam UK housing crisis
2) shoplot ? aku rela sewa kiosk dlm pasaraya giant/ mydin coz byk traffic so sales ok. kalo nak quit pun anytime
3) tanah ? beli yg status pertanian, freehold lepas tu ko sendiri tukar status tanah kpd bangunan or industri so tu yg jual bole lipat ganda.
masalah org melayu ni diaorg selalu tanya pasal apa tanah diaorg govt beli murah dari tanah cina sebelah
sebab nya ialah status tanah, cina tukar status tanah, melayu dok diam2 tak mo tukar
so cam ne la nak dpt harga tinggi bagi tanah pertanian berbanding yg berstatus bangunan, walaupun keduanya di bandar?
Reply

Use magic Report

Post time 16-9-2008 10:02 PM | Show all posts
Originally posted by kekbelacan at 15-9-2008 01:47 PM

so far tak pernah pulangan bulanan mencecah 300% walaupun utk rumah kedai
normally aku akan berpuashati kalau return aku more than 12% p.a or at least lebih la dari ASB
tapi adik aku bernasib ...


Pada tahun 1996 saya ada membeli  sebuah DS rumah kedai dgn bayaran rm1385 sebulan yg pada masa tu tmpt tu x berapa strategik tpi setelah bebrapa tahun ia dah mula menjadi tumpuan orang ramai  kemudian saya buat partition kepada 4 bahagian dan menyewakan kpd individu2 tertentu dgn bentuk perniagaan yg berbeza2 dan sewakannya sebanyak rm6000 sebulan saya ada lgi lebihan kasar rm4615 ...mmm....tpi yg pastinya penyewa lebih dpt bnyk untung.
Reply

Use magic Report

You have to log in before you can reply Login | Register

Points Rules

 

ADVERTISEMENT


Forum Hot Topic
Fatima jangan sedih, hati 'daddy' memelukmu selamanya - Fattah
RalineFatima jangan sedih, hati 'daddy'
Views : 25834 Replies : 276
‘Allah sebaik-baik perancang, Insya-Allah pada masa yang ditetapkan’ – Ameera tawakal kahwin dengan Jefri Nichol
Raline‘Allah sebaik-baik perancang, Insya-All
Views : 8045 Replies : 58
Harga kopi latte 2025
YgBenarHarga kopi latte 2025
Views : 10808 Replies : 10
Acikpor vs. Ngai
maklukpenggodaAcikpor vs. Ngai
Views : 150199 Replies : 5031
good info
fdsghye5egood info
Views : 2728 Replies : 0
New Chapter 01: FATTAH AMIN ~ Bebaskanlah mimpi-mimpi terindah
codenamedreamNew Chapter 01: FATTAH AMIN ~ Bebaskanla
Views : 188502 Replies : 8469
‘Watie sebenarnya nak anak tapi takut-takut beritahu saya’ - Shuib
Raline‘Watie sebenarnya nak anak tapi takut-t
Views : 6162 Replies : 36
Harith Iskander Akan Dipanggil Jakim, Isu Komen ‘Ham’ Persenda Nabi
RalineHarith Iskander Akan Dipanggil Jakim, Is
Views : 15526 Replies : 73
Rakan sekelas cemburu, depan Thalita pura-pura baik
RalineRakan sekelas cemburu, depan Thalita pur
Views : 6410 Replies : 29
50 selebriti kekal muflis- Ketua Pengarah Jabatan Insolvensi
maklukpenggoda50 selebriti kekal muflis- Ketua Pengara
Views : 7772 Replies : 25

 

ADVERTISEMENT


 


ADVERTISEMENT
Follow Us

ADVERTISEMENT


Mobile|Archiver|Mobile*default|About Us|CariDotMy

27-1-2025 03:26 AM GMT+8 , Processed in 0.056505 second(s), 27 queries , Gzip On, Redis On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

Quick Reply To Top Return to the list