cara kurangan loan rumah

ridd · Post time 13-2-2009 10:49 AM

interest umah automatik ke tutun if kite byoo lebihh

wkx5406 · Post time 13-2-2009 12:07 PM

yup..for sure akan turun..in fact kalo bayar lebih rm50 pon tetiap bulan akan kurangkn tenure 5-10 taun lebey kurang..mls nk kire exact figure die now tp insyaAllah later i'll post the exact calculation n show u how the additional amount u pay can affect ur loan..

ridd · Post time 13-2-2009 12:52 PM

aku ade tanye bank pemberi pinjaman aku..bayo lebih interest tak turun dan monthly tetap kena bayo same.cume bole krgkan tenure je.

ade mase kasi tau ler nanti.i m waitingg.. TQ.

wkx5406 · Post time 13-2-2009 06:51 PM

owh..itu maksudnye rate interest yg xturun..ape yg aku maksudkn sblm ni adalah bayaran interest tu yg turun, bukan rate interest..rate mmg xkan turun kalau bayar lebih pon tapi nilai interest itu akan turun..sbb tu tenure akan berkurangan..

half · Post time 14-2-2009 10:19 AM

tobby..cek pm eek..

method nie bole gunapakai utk personal loan n loan keta jugak ker?

aie2002 · Post time 14-2-2009 04:21 PM

tobby pls PM me juga...TQ

airiss_marissa · Post time 14-2-2009 07:18 PM

tobby, pm saya jugak....menarik sungguh isu ini...

mix_chinese · Post time 16-2-2009 05:52 PM

kawan liz baru je withdraw EPF... so dia takyah byr 7 mths installment utk rumah dia..

mcm liz nak withdraw utk kurangkan year of loan. So i mintak kurangkan principal la...

ridd · Post time 16-2-2009 05:58 PM

menarik ni tp acc 2 epf aku bru je habis kuwakan duit untuk beli umah kali kedua (beli umah)..tunggu dulu 6 bulan kaa baru leh kuwakan satu lump sump utk cover bayo umah utk beberapa bulann..

Juju · Post time 25-2-2009 08:22 AM

copy & paste

Contoh Loan Rumah
Anda membeli subuah rumah berharga RM150,000.00, dengan tempoh pinjaman Loan Bank 360 bulan (30 tahun) , dan katakan interest rate 6%.
? Principal bulanan dan bayaran interest = RM 899.33
? Total Interest sepanjang tempoh Loan = RM 173,757.00

Menggunakan Bi-Weekly Option (Bayar 2 minggu sekali / 2 kali sebulan)
Iaitu, dengan membahagi-duakan bayaran loan bulanan RM899.33 / 2 = RM449.67.

Awal bulan bayar RM449.67 (sebelum 15hb),
kemudian baki RM449.67 dibayar pada hujung bulan.

? Bayaran Bi-Weekly = RM449.67
? Total Interest sepanjang tempoh Loan = $135,294
? Tempoh loan dikurangkan kepada 24 tahun, instead of 30 tahun.

Jumlah pertama dibawah menunjukkan baki loan dihujung tahun selepas membuat bayaran loan mengikut bulanan (bayar macam biasa, bayar loan hanya pada hujung bulan).
Jumlah kedua menunjukkan baki loan dihujung tahun selepas membuat bayaran loan mengikut bayaran bi-weekly (2 kali sebulan).

Perbandingan:-
Monthly payment Bi-weekly
Tahun 1
RM148,157 vs. RM147,198 (Perbezaan M959)

Tahun 2
RM146,202 vs. RM144,224 (Perbezaan RM1978)

Tahun 3
RM144,126 vs. RM141,066 (Perbezaan RM3060)

Tahun 4
RM141,922 vs. RM137,715 (Perbezaan RM4207)

Tahun 5
RM139,581 vs. RM134,157 (Perbezaan RM5424)

Tahun 6
RM137,097 vs. RM130,380 (Perbezaan RM6717)

Tahun 7
RM134,459 vs. RM126,371 (Penjimatan RM8088 to date)

Penjimatan berlaku setiap tahun kerana anda telah membayar lebih (13th month) dengan kaedah ini.
Maka bila perkiraan interest dilakukan oleh bank, interest akan berkurangan kerana anda dah bayar lebih.

Juju · Post time 25-2-2009 08:24 AM

Cara Lain Untuk Kurangkan Loan Rumah Anda - sekali lagi saya memberi acknowledgement kpd Encik Azizi Ali dan buku2nya...

Jika:

a.) Anda tak larat ke bank 2 kali sebulan, dan tak cukup masa...
b.) Direct-debit bank anda tak benarkan bayaran dibahagi 2 macam tu...
c.) Bank anda tak benarkan bayaran beransuran macam tu.

MAKA anda boleh:

Dengan menggunakan contoh yang sama (interest 6%, loan RM150,000):

CONTOH:
Bayaran ansuran bulanan loan rumah anda = RM899.33

Bahagikan nilai tersebut dengan 12 = RM899.33 / 12 = RM75

MAKA, setiap bulan anda bayar RM899.33 + RM75 = RM974.33 atau RM975.
Dan tempoh loan 30 tahun akan berkurang kepada 24 tahun.

Bila anda berbuat sedemikian, tempoh loan dan interest anda akan berkurangan dengan tersendiri. Ini kerana anda dah bayar loan lebih sebulan (13th month) setiap tahun.

Kalau tak percaya, pergi kira sendiri dgn calculator kat website ni:
http://www.reduce-my-mortgage.com/calculate.htm

Mengikut contoh diatas, kalau ada wang lebih, setiap bulan bayar terus RM1000, dan anda akan jimat lagi banyak, dan tempoh loan dapat dikurangkan lagi.

ps - Kalau kengkawan suka topic ni, sila savekan ke pc anda. Lagi baik kalau anda masukkan maklumat loan anda ke Microsoft Excel dan cuba buat perkiraan macam contoh kat atas tu. Then anda dapat lihat penjimatan setiap tahun.

tobby · Post time 26-2-2009 05:36 PM

dua2 aku dah buat, byr fortnightly & bayar lebih. tu yg boleh langsai cepat. tapi hanya akan memberi kesan klu loan kita jenis daily rest daily compounded.

kekbelacan · Post time 27-2-2009 02:28 AM

ko ambil aia loan ke?

bluepink · Post time 27-2-2009 01:50 PM

bank apa jer yg blh wat forthnightly ni?

jenglut · Post time 27-2-2009 02:22 PM

biasanya overseas bank..80% loan..

anonymous · Post time 2-3-2009 08:23 PM

mana nak tahu daily interest smua tu??klo rhb loan bleh x??? klo ok?? anon nak bayo lebih.... tp bleh ker kiter wat waulupun duit tu memang auto deduct dr acc bank kiter???

shahgti · Post time 2-3-2009 08:58 PM

tanya sama bank officer & tanya dgn detail. tp local bank tak offer.

iena_kindaichi · Post time 2-3-2009 09:11 PM

kak juju...iena macam blur....camner plak total loan cam beza dari bayar sekai ngan bayar 2 kali....?? camner akak kire total loan tuh....iena nie math lemah sket....

iena_kindaichi · Post time 2-3-2009 09:17 PM

ermmm kalau ada term macam nie dan bleh pakai kat local bank.....nak beli umah cepat ler macam nie....hmmm nak tanya ekk bank yang bagus utk loan umah apa yer...diorang cakap hsbc smarthome...any suggestions...??

anonymous · Post time 2-3-2009 11:25 PM

ooyeker?? tp klo local kiter guna cara mcm ni ok x??? boleh berkesan ker... katakan loan umah dlm 1300... bayo pd 25 hb .. auto dedeuct...tp pd awal bulan kiter add 200 ..... bleh kurang x???? baki dier dr cara biasa.......???