PERNIAGAAN HARTANAH

thedude

bistu u pinjam duit bank beli umah...selalu pinjaman umah long term kan..dlm 15-20 thn..camne ko nak jual dlm masa 5 thn tu..kire jual masih dlm loan?
then tukar nama?

bahaya gak tu
watachiwa Post at 17-7-2009 08:10

Saya tolong jawab sikit .... kalo salah faisyah boley betulkan ...

Rumah biasanya boleh dijual setelah 3 tahun ia dibeli (tertakluk kepada syarat  bank yang beri loan rumah).
Maksudnya.. pembeli tu ambil loan rumah dengan bank untuk beli rumah kita ...
Bila kita dapat payment dari pembeli .. kita settlekan hutang kita dengan bank ...
Still ada profit selepas ni ...

kekbelacan

1# faisyah
faisyah,
i just playing the devi's advocate sebab aku pun mmg buat duit dari hartanah

beberapa soalan
1) tahun berapa ko beli rumah kat pj, pju ke pjs ke old town? tahun bila ko jual.
2) apt & flat tu camne bole dpt $3k sebab kalo flat, paling tinggi pun $500 sebijik jer
3) rumah teres ko di damansara tu damansara endah resort Kota Dam or kat mana, FreeH or LeaseH? berapa harga beli. Pasal condo ko kau kat hartamas aku tak rasa akan naik byk biasa 20% dari harga beli dah cukup bagus. Senang ker cari buyer ?

macam too good to be true sebab as bumi kita tak semudah non bumi make $$$ dari hartanah
sebab kalo beli mesti kena bumi lot dan kena jual dgn bumi gak
unless ko beli non bumi lot dari auction baru ko make $$$

faisyah

42# thedude

upin ipin ckp...betul3...
anda akan dpt profit banyak jika kwsn cun dan prime,harga melonjak dgn cepat...
satu lg....mula2 kita loan..then jika dah mula dpt harta...kita blh cagar dgn bank utk dpt more loan...
dia berpusing2 dgn cepat....kita x bergantung pd loan lg setalah jual a few property.

faisyah

1# faisyah
faisyah,
i just playing the devi's advocate sebab aku pun mmg buat duit dari hartanah

beberapa soalan
1) tahun berapa ko beli rumah kat pj, pju ke pjs ke old town? tahun bila ko jua ...
kekbelacan Post at 17-7-2009 15:23

apt yg dpt 3k tu setelah disewa pd student dgn RM200 seorang kt uitm.itu 3 unit...blh baca kt atas..
harga rumah akan naik jika kita buat reno or letak perabot.ade kwn kita kt atas bgtau armane condo..bayar bank 1700..sewa 3300...
kawasan hartamas banyak exparte..depa suka rumah fully funished.
nak cari buyer x payah...make bank officer as our best frens...jgnlah kedekut..kalau depa minta tukar sport rim ker....tukar jer,,,
baru hilang 3 ribu...masyuk 50k

cmf_WonBin

Bagaimana orang yang kaya bertambah kaya:

1) Start dengan beli kondo yang akan dibina. 18 bulan siap, dapat loan 90% from bank. 10% deposit bayar pakai kad kredit platinum.

2) Kondo siap ikut jadual. Selepas 12 bulan, harga meningkat daripada RM190K menjadi 280K. Untung RM90K setelah sabar menunggu 40 bulan.

3) Selapas 120 hari baru dapat full untung RM90K. Guna duit itu untuk beli sebuah lot kedai berharga RM700 ribu. Baru 3 bulan beli, duit pon bank belum settle, dapat berita nak bukak Tesco. Harga terus melompat jadi RM1.2 juta. Terus jual on the spot. Untung RM600 ribu.

4) Guna RM180 ribu buat beli BMW 5 Series recond spec jepun, baki terus invest....

faisyah

Bagaimana orang yang kaya bertambah kaya:

1) Start dengan beli kondo yang akan dibina. 18 bulan siap, dapat loan 90% from bank. 10% deposit bayar pakai kad kredit platinum.

2) Kondo siap ikut ja ...
cmf_WonBin Post at 18-7-2009 01:44

nice to hear that,congrats 2 u.....
actually is the same method what i'm doing dari dulu lg until now ditambah dengan nilai 'add-value' semasa,
yang penting location..itu yang paling utama.why i'm so easy get know prime location,
mcm i ckp previously..make gomen officer as our best fren..so saya tahu their proposal for that area for development,
contohnya pegawai perancang bandar yang saya kenal,akan bgtau sesuatu projek spt supermarkat,kilang,IPT yang akan dibuat disatu2 kawasan,so saya akan beli that area pada harga 100k contohnya...bila projek...ia akan boom....jual dgn harga 250k..so..u easyly dpt 150k..dlm masa 4 tahun shj....then invest lg...dan jgn lupa campak skit kt fren tu....10k....happy depa.....x sabar2 dia nak bgtau next projek kt kita.

kekbelacan

45# faisyah
damansara perdana aku sceptical sikit
yg kawan kita cakap tu bukan armanee condo tapi emerald perdana ...nun yg depan metropolitan tu
makcik kawan aku beli blok C, servis apt tu
sewa $1,800 fully furnish nak jual $280k harga beli
damansara perdana, metropolitanh hari tu jual dlm $400k sedangkan secondary market $280k
unit melambak2 sebab tu beli $400k sewa fully furnish $1600....bout 4.5% return, not good return
masuk ASB goyang kaki bole dpt 8% busuk2, nak guna duit redeem je on the spot

so far aku jual guna mudah, ok pulak...

putrakaduk

Bole ker kalo kita menyewakan rumah atas rumah yang kita sewa, maksudnya sewa atas sewa.

putrakaduk

1# faisyah


hai faisyah... bile senang jom jumpa kita lepak2x borak2x pasal hartanah...
halil_ksbharta Post at 14-7-2009 17:27

Jangan lupa ajak saya sekali,

thedude

Bole ker kalo kita menyewakan rumah atas rumah yang kita sewa, maksudnya sewa atas sewa.
putrakaduk Post at 20-7-2009 13:23

Boleh .. tapi kene mintak permission landlord dulu ... check agreement anda ...

z3t_ex

x pki duit sendiri...pki duit bank....masyuk bila jual balik then sewa
faisyah Post at 12-7-2009 18:04

er..tumpang tnya,
pki duit bank tu..dlm tempoh sebelum jual uamh tu,xde bayar ape2 ker kt bank?

minta maaf la kalo soalan mcm bodo skit..
aku mmg kayu hal2 hartanah nie..baru nk belajar..
minta tunjuk ajar..

faisyah

Bole ker kalo kita menyewakan rumah atas rumah yang kita sewa, maksudnya sewa atas sewa.
putrakaduk Post at 20-7-2009 13:23

ini saya buat kt sek 7 shah alam utk student uitm,dah citer kt atas tu...untung 40k setahun....atas angin shj

lostnfaun

best baca citer otai2 hartanah kt cni mnjadi jer apa yg dibuat..kebanyakkan yg bt biz ni mesti keje & gaji masyuk means senang nk bt loan.. klu cam sy leh bt jgk ker? sy keje gomen gaji pn takat rm800 myb kena tggu gaji besar dlu kot br bleh stat cam otai2 nie..

kaknofaz

jgn la terlalu ghairah sgt utk nk cepat kaya. beli buat pinjaman bank tu mesti melibatkan interestkan. so kalau involve  byk sgt duit interest apa citer. lepas tu dok sogok2 org bank & k'jaan tu x salah ke?

wpf521

lostnfound... gaji kecik tak ada masalah... janji berani... ko keje tetap ke kat gomen? aku ada kawan keje kat gomen ni. gaji rendah... tapi rumah sampai 5-6 bijik... tahap gaban betul... mmg low profile... dia guna loan gomen... interest rendah...

faisyah

lostnfound... gaji kecik tak ada masalah... janji berani... ko keje tetap ke kat gomen? aku ada kawan keje kat gomen ni. gaji rendah... tapi rumah sampai 5-6 bijik... tahap gaban betul... mmg low prof ...
wpf521 Post at 21-7-2009 14:27

ye betul,yang penting pandai urus dan saving,,,loan gomen skit jer % so...kena pandai cari lokasi,then bila naik harga,jual..masa tu lah akan meletop bila dah lepas first step...good luck

faisyah

jgn la terlalu ghairah sgt utk nk cepat kaya. beli buat pinjaman bank tu mesti melibatkan interestkan. so kalau involve  byk sgt duit interest apa citer. lepas tu dok sogok2 org bank & k'jaan tu x sal ...
kaknofaz Post at 21-7-2009 14:07

bank loan mula2 shj..bila dah jual,kita sewa then jual lg..itu harta sendiri dah.then kita rent atas rent,banyak cara lg..
dunia biz skrg susah nak jln kalau ckp terima kasih jer....sure otai2 lain setuju,depa juga melalui peristiwa yg sama.
yang penting,kita kuar RM1,tapi pulangan RM10..so x rugi...win2 situation

thedude

jgn la terlalu ghairah sgt utk nk cepat kaya. beli buat pinjaman bank tu mesti melibatkan interestkan. so kalau involve  byk sgt duit interest apa citer. lepas tu dok sogok2 org bank & k'jaan tu x sal ...
kaknofaz Post at 21-7-2009 14:07

"Sogok" dan "Komisen" tak sama kak.
"Sogok" tu maknanya kita beri orang duit/faedah untuk buat perkara yang salah dari segi agama/undang2.
"Komisen" tu kita beri duit/faedah untuk hargai bantuan dia dan supaya dia seronok tolong kita lagi.

Orang bank tu tak buat salah ape2 bila dia bagitau kita kat mana rumah nak dilelong, atau kawasan projek baru.
Lagi baik kalau org bank tu hebahkan, nanti senang sikit rumah tu nak terjual. Dapat tolong si penjual rumah jugak.

Contoh sogok ialah kita suruh org bank atau kerajaan dedahkan rahsia yang tak sepatutnya didedahkan.

Ini konsep berniaga yang usahawan perlu faham. Kalau tak, tentu akan ketinggalan.

lostnfaun

56# wpf521


jawatan tetap tp br jer join gomen last year b4 ni keje private..btl ker bleh? camne caranya? risiko apa ?

lostnfaun

57# faisyah

faisyah tunjuk ajar step2 nyer bleh?