PENGALAMAN REFINANCE RUMAH

sayawifenikmie

Acong posted on 6-9-2012 11:17 PM
market value berapa? rumah tu utk disewakan atau duduk sendiri? tujuan nak cash out?

.. bankkata ~rn300k .... duduk sendiri je ..the only rumah yang kak lid ada ... tujuan? hmmm ..saja2 je sebab rasa suka tengok cash money banyakkk dalam akaun ..

ok ke? kak lid dah 46 tahun ni .. hajatlah jugak nak beli rumah pkns yang nak launch kat phase 4 bbb tu ....

Acong

Baki RM80K tu jika full settlement atau macam mana? Ini kena pastikan jumlahnya.

MV RM300K, blh refinance 90%+5% utk MRTA = RM285K => RM270K Cashout + RM15K MRTA

Jika baki full settlement RM80K, akan dpt cashout RM190K (belum masuk kos perjanjian hutang baru, duti setem, kos penilaian/valuation) = Baki bersih dlm RM185K

Jika bank bagi loan sampai 70 tahun, blh buat loan 24 tahun, dengan BLR-2.4% = 4.2%, bulanan RM1,572.33

Nak best lagi, jgn cashout, tapi buat overdraft.... kena caj bulanan dlm RM10-15, dan interest hanya kena jika guna overdraft. tapi interest overdraft tinggi laa sikit, dlm 6.6%

Jika tiada keperluan, jgn buat apa2........ rugi je bagi bank interest.......

sayawifenikmie

Acong posted on 7-9-2012 12:03 AM
Baki RM80K tu jika full settlement atau macam mana? Ini kena pastikan jumlahnya.

MV RM300K, blh r ...

thanksss

actually baki rm80k tuk kalau full settlement ..
kak lid memang ada ura2 nak buat re-finance ni ... tapi sebab tak berapa nak paham untung ruginya  .. hold dulu ..
kalau kak lid  buat re-finance ..  duit yang baki dari loan baru - hutang lama (yg dalam rm185k ko kira tu) tidaklah kaklid punya perancanngan nak buat apa-apa kecuali simpan ..  mungkin nak beli tanah kat sekitar salak tinggi kot ...

dulu2 ingat nak simpan kat ASB sebab divident dia tinggi jugak .. tapi kak lid baru amik loan ASB utk penuhkan asb tu .. so takleh nak masuk ASB  .. masuk tempat lain rasanya dividen  rendah ... tak berani nak masuk "unit trust" setakat ni ..

kak lid ada perancangan nak beli rumah baru (PKNS) dalam rm400-550k kot harganya (kalau dapatlah) ... so .. pada pendapat ko .. elok kak lid re-finance rumah kak lid dan guna untuk kurangkan hutang loan utk rumah baru  atau just beli je rumah baru dengan loan baru dan tak perlu refinance rumah sekarang ni? Mana lebih menguntungkan?

anyway .. "overdraft" and "cash out" tu apa benda? how do they work? menguntungkan tak?

baby_pingu

Acong posted on 6-9-2012 11:16 PM
benda lain nie pe? joli katak? nak mamfus buat laa........... kang rumah kena lelong baru tau.
...

apa2 yg depa nak buat ler

Acong

baby_pingu posted on 7-9-2012 08:34 AM
apa2 yg depa nak buat ler

kawen 1 lagik?

Acong

sayawifenikmie posted on 7-9-2012 07:58 AM
thanksss

actually baki rm80k tuk kalau full settlement ..

cash out tu kiranya kak lid dpt tunai RM185K laa..... overdraft (OD) tu sama spt cash out, cuma tak kena interest jika tak guna. kiranya dpt buku cek dgn fasiliti RM185K laa......

buat amenda beli tanah? blh jana pendapatan? ada org nak sewa tanah tu ke? kaa mau bisnes jual lot kubur utk non-muslim? 1 lot RM5K. 1 ekar dpt byk lot tu.

unit trust? tak payah laa.......... ngarut saja returns seciput gitu.

beli rumah baru PKNS RM400-550K buat pe? menambah hutang saja.

baik kak lid buat OD saja....... beli lelong secara tunai, repair, pastu jual semula......

tapi pastikan rumah lelong tu 40-30% bawah market value.

jika takmo jual, beli lelong cash & repair & bagi sewa........

RM185K boleh dpt 2 biji rumah apartment area kak lid tu...... sewa sekitar RM550-RM700 sebulan.

RM185K => 2 apartment => RM550 sebulan X 2 => RM1100 => RM13,200 setahun => 13,200/185,000 X 100% = ROI 7%

jika nak ROI 30%, pakai loan bank..... lipat sampai lebam.......

Inuyasha

Nak share info menarik pasal refinance ;

http://www.refinancerumah.com/index.php?option=com_content&view=article&id=75&Itemid=54

fyhan88

Inuyasha posted on 5-9-2012 10:28 PM
FYHAN...i'm back  

Pls tell me what docs you need to proceed with the application.

can u email your email address to [email protected] will email back the list..jarana online kt sini.

fyhan88

sayawifenikmie posted on 6-9-2012 11:23 PM
.. bankkata ~rn300k .... duduk sendiri je ..the only rumah yang kak lid ada ... tujuan? hmmm ..s ...

salam,
selagi kak lid belum cecah umor 60 tahun,still boleh refinance,tapi tenure xlama..
maybank & cimb boleh bagi smpai umo 70 thun..
Bear in mind,BLR bukan selalu rendah...
kalau dapat cut short tenure lebih baik..
Kalau kak lid buat biz or mempunyai income yang lebih,boleh guna flexi loan..each time bonus boleh dump in duit..so nanti principle makin kurang..

sayawifenikmie

Acong posted on 7-9-2012 05:51 PM
cash out tu kiranya kak lid dpt tunai RM185K laa..... overdraft (OD) tu sama spt cash out, cuma ta ...

cash out tu kiranya kak lid dpt tunai RM185K laa..... overdraft (OD) tu sama spt cash out, cuma tak kena interest jika tak guna. kiranya dpt buku cek dgn fasiliti RM185K laa...... >>>> OD tu .. apa benefits yang kita dapat?

buat amenda beli tanah? blh jana pendapatan? ada org nak sewa tanah tu ke? kaa mau bisnes jual lot kubur utk non-muslim? 1 lot RM5K. 1 ekar dpt byk lot tu. >>>> entah ... saja2 beli konon simpan .... harag tanah kan makin naik naik..... kiranya utk anak kaklid laa.... ala-ala long term investment ...

unit trust? tak payah laa.......... ngarut saja returns seciput gitu. >>> i thought so .. emmang tak nah minat beli unit trust walau bff jual unit trust dok selalu ngimpit2 suh beli ....  

beli rumah baru PKNS RM400-550K buat pe? menambah hutang saja.  >>>> sama jugak.. ingat nak beli  n nak duduk ... and rumahs ekarang ni sewakan ... atau jual @rm350k (harag yang kak lid tengok orang rumah lelong dok advertise kat pokok2 di sekitar seksyen 4 bbb ni) ... OK tak?

baik kak lid buat OD saja....... beli lelong secara tunai, repair, pastu jual semula...... >>> ajarlah kak lid cara beli umahlelong ... cara pilih etc ....  nak beli cash kalau lebih dari rm250k mana leh mampu beb ..... makan pasir laaa .... mana ada simpanan lebih dari tu ...

tapi pastikan rumah lelong tu 40-30% bawah market value.  >>> macammana nak tahu? tengok kat internet harga jualan semasa yang orang2 nakjual rumah iklankan? betul?

jika takmo jual, beli lelong cash & repair & bagi sewa........  >>> good idea ... kena cari rumahnya dulu .. coppp.. kenaap nakkena repair pulak?

RM185K boleh dpt 2 biji rumah apartment area kak lid tu...... sewa sekitar RM550-RM700 sebulan. >>>> seriuss? best tu ....

RM185K => 2 apartment => RM550 sebulan X 2 => RM1100 => RM13,200 setahun => 13,200/185,000 X 100% = ROI 7% >>> ni kiranya ko assume kak lid refinance rumah ke beb?

jika nak ROI 30%, pakai loan bank..... lipat sampai lebam....... >>>> menguntungkan ke ni?

fuhhhh ... thanksss ...dengan ucapan iringan .. janganlah nak kaya sorang ..... kak lid dah  letihlah  berjualan online ni  ... nak cari fast money pulak .....

Acong

nak untung lagi? tikam laa loteri......

remizati

jap nak tanya, arituh mmg try buat refinance dgn hsbc amanah tapi tak lepas.......ke hsbc nieh tak nak property yg murah2...

Acong

remizati posted on 18-9-2012 05:16 PM
jap nak tanya, arituh mmg try buat refinance dgn hsbc amanah tapi tak lepas.......ke hsbc nieh tak n ...

brape rega rumah?

fyhan88

remizati posted on 18-9-2012 05:16 PM
jap nak tanya, arituh mmg try buat refinance dgn hsbc amanah tapi tak lepas.......ke hsbc nieh tak n ...

kalau bawah 100k,HSBC xnk buat sangat..lagipon kalau bawah 300k,margin die 80% sahaja..
ada banyak kemungkinan,
1)high commitment
2)CCRIS problem

so kalau rajin,pergi lah cek ke bank negara untuk tau CCRIS status..
unutk HSBC,DSR 60% je..

remizati

fyhan88 posted on 18-9-2012 09:17 PM
kalau bawah 100k,HSBC xnk buat sangat..lagipon kalau bawah 300k,margin die 80% sahaja..
ada banya ...

o yer ker...
rumah aku tuh just rm120 k jer..patutlah tak lepas kot...

jenglut

Tgk area umah gak..kalau hulu2 pun susah nak refinance..huhuh

remizati

ini kat  wangsa maju, kl...maybe sbb rumah flat jer kot

fyhan88

remizati posted on 20-9-2012 01:06 PM
ini kat  wangsa maju, kl...maybe sbb rumah flat jer kot

try la ngna lain..sure lepas..

ilazar77

sayawifenikmie posted on 6-9-2012 04:52 PM
..kenapa nak re-finance rumah dan apa kelebihan dia ek?

term financing kan berubah dari semasa ke semasa.... sebagai contoh utk tahun 2008, secara purata financing term = BLR - 1.8... Skrng ni BLR - 2.4... Bila kadar faedah makin rendah... dapatla lebih jimat...  

sayawifenikmie

ilazar77 posted on 2-11-2012 12:06 AM
term financing kan berubah dari semasa ke semasa.... sebagai contoh utk tahun 2008, secara purata  ...

..... hmmm .. menarik jugak refinance rumah ni ...