beli property untuk investment

tictactoe

nak tanya lagi ni...
ada sesapa yang kenal valuer tak?
kalau ada pm me plz..
tq.

tictactoe

katalah aku beli rumah...
dan kena bayar installment rm 500 sebulan utk 30 tahun...
so jumlah yg aku kena bayar kat bank ialah rm 500 x 12 bulan x 30 thn = rm 180,000

katalah selepas 10 tahun aku bayar, aku plan nak jual rumah tu...
(selepas 10 tahun, aku dah bayar = rm 500 x 12 bulan x 10 tahun = rm 60,000)
adakah aku kena bayar yg baki rm 120,000 (180,000 - 60,000) pada bank?
sebab aku dah ikat perjanjian dengan bank 30 tahun
tapi aku cuma bayar 10 tahun je...

kalau kes mcm ni macam mana ek dia kira?
boleh sesapa bantu leraikan kekusutan difikiranku ini...

(errr... harap2 korang paham soalan aku ni... aku tak teror sgt la bab2 mengexplen ni... hehe)

tq.

tictactoe

leasehold vs freehold...

nak tanya plak tentang leasehold vs freehold...
mungkin bila kali pertama kita fikirkan, dan daripada hasil2 pembacaan
ada yg kata freehold ni lebih bagus daripada leasehold kan...

tapi katalah kalau kita nak beli rumah utk tujuan investment
adakah perkara ini juga penting...
yer la.. kalau beli rumah utk investment
mungkin kita takkan duduk rumah tu sampai 99 tahun
dan maybe bila dah 99 tahun tamat lease period tu, kita pun dah takde (dan mati kut! hehe)

so, nak tanya ni...
betul ke pendapat/pemikiran aku ni...
atau korang ada idea lain2 lagi...

tq.

hiriko

hai semua.. nak tanya pendangan u all la.. umur saya 27 tahun.. kijer ngan gomen... baru2 kawan adik saya bagitau bapa dia nak jual umah..  dalam lingkungan RM80,000- rm 85, 000 ... keluasan rumah 22*70 (kalau tak salah) rumah teres satu tingkat... umah tu dah berumur hampir 15 tahun... so saya cadang nak amik umah tu pakai loan gomen.. since saya duduk ngan family, saya cadang nak sewakan jer umah tu.. at least potongan gaji untuk umah tu dapat di cover dengan duit sewa umah tu.. aper pandangan anda semua?.. sesuai tak... saya masih dalam memikirkan untuk mengambil umah tu tetapi saya memerlukan pandangan anda semua.. tidak kira baik @ buruk.. tolong yer

mat403

kalau property dekat ( baca : boleh jalan kaki ) area lrt, kalau area setapak, gombak, wangsa maju ), rumah flat pun tak dapat rm60k ni. ko kena tambah lagi. Kalau dekat wangsa maju section 2 ( flat 2 bilik di tingkat empat pun dah rm80k, tingkat bawah dah lebih rm100k ).
Kalau kat taman melati, mungkin ko boleh dapat dalam harga tu..

mat403

pasal valuer ni, aku tak de kenal siapa. kalau nak tahu pasal rumah 2nd hand ni, paling mudah ialah ko tgk iklan esp dalam paper the star.

mat403

locan rumah ni : konsep interest dia adalah "reducing balance method ".
contoh ko ambil loan rm100k. ko kena bayar 700 sebulan. utk tahun2 pertama, rm500-600 just utk cover interest sehaja dan balace tu akan di tolak dengan total loan kau.

bulan pertama :
loan rm100k
bayar : rm700
bayar interest : rm600
baki loan yg tinggal : rm100k - rm100 = rm99,900

bulan kedua :
loan : rm99,900
bayar : rm700
interest : rm600
baki loan yg tinggal rm99900 - rm100 = .......

so kalau 10 tahun n ko nak settle, ko kena settle  "baki loan tu jea "

mungkin kiraan aku ni tak tepat tapi roughly lebih kurang mcm ni la.

mat403

leasehold n freehold

semua ni bergantung pada tujuan kau beli property tu :
property investment pun banyak jenis :
1) untuk tujuan sewa : tak penting samada freehold or leasehold
2) flip : beli dan bila rumah dah siap n ade profit, terus jual. bagi aku pun, leasehold dan freehold pun tak penting.

tapi ko kena ingat beberapa perkara :
1) property freehold ni memang lagi mahal compare dengan leasehold walaupun pada area yang sama.
2) property leasehold kalau baki dia tinggal kurang dari 50tahun : harga dia akan stagnant or jatuh coz biasanya bank tak akan beri loan.

bagi aku :
1) location
2) tujuan ko beli rumah : utk duduk or invest

mat403

pandangan aku pasal kes kau :

ko kena tengok harga market utk rumah yg ko nak beli. adakah ko beli mahal ke murah. then check area kat situ : rumah tu berapa boleh sewa. boleh cover tak bayaran loan tu.... berapa lama ko nak pegang rumah tu..
check trend harga rumah kat area rumah tu samada naik or turun.

gdb

nak mintak opinion korang... ada org nak jual apt kat pantai dalam (depan stesen komuter pantai dalam).... keluasan 700++ sqft, leasehold, dah ada strata, arnd 110k (nego).... menarik ke idak... aku rasa kat sini ramai student gak tinggal.... boleh bagi opinion... lupa.. ni utk investment... sekarang dah ada tenant sewa arnd 650....

mat403

ni mesti flat yg 4 tingkat yg banyak student um tu..
leasehold tinggal berapa tahun lagi,  
kalau aku : utk sewa rumah kat student ni kena hati2 sikit kerana diorang tak jaga rumah, mahu hancur rumah kau.

ko dapat : rm650
tolak maintenence : rm ?
tolak : cukai pintu : rm ?
tolak : baiki rumah
tolak : agent / kalau ko guna agent

kalau buat loan : depends on berapa tahun ko boleh buat : paling senang ambil rm600 sebulan.. so kau kena top up lagi sikit :

kalau aku :
aku tak ambik coz :
1) ko kena top up every month walaupun tak byk
2) tenant mostly student : hancur rumah
3) lease pun dah lama : maybe dah 20tahun kot..
4) aku rase appreciation dia ( harga rumah ) dah tak banyak.

nak manage rumah utk disewa ni bukan senang. baca la buku landlord's millionaire dari azizi ali.
better ko invest kat tempat lain (ASB : kalau ko tak kisah la, Unit trust or even tabung haji ) lagi better )

[ Last edited by  mat403 at 21-4-2009 02:38 ]

mat403

ni mesti flat yg 4 tingkat yg banyak student um tu..
leasehold tinggal berapa tahun lagi,  
kalau aku : utk sewa rumah kat student ni kena hati2 sikit kerana diorang tak jaga rumah, mahu hancur rumah kau.

ko dapat : rm650
tolak maintenence : rm ?
tolak : cukai pintu : rm ?
tolak : baiki rumah
tolak : agent / kalau ko guna agent

kalau buat loan : depends on berapa tahun ko boleh buat : paling senang ambil rm600 sebulan.. so kau kena top up lagi sikit :

kalau aku :
aku tak ambik coz :
1) ko kena top up every month walaupun tak byk
2) tenant mostly student : hancur rumah
3) lease pun dah lama : maybe dah 20tahun kot..
4) aku rase appreciation dia ( harga rumah ) dah tak banyak.

nak manage rumah utk disewa ni bukan senang. baca la buku landlord's millionaire dari azizi ali.
better ko invest kat tempat lain (ASB : kalau ko tak kisah la, Unit trust or even tabung haji ) lagi better )

[ Last edited by  mat403 at 21-4-2009 02:38 ]

pentium_catz

banyaknya benda nak kena consider..ehm..

tictactoe

Originally posted by mat403 at 27-9-2007 07:39 PM
kalau property dekat ( baca : boleh jalan kaki ) area lrt, kalau area setapak, gombak, wangsa maju ), rumah flat pun tak dapat rm60k ni. ko kena tambah lagi. Kalau dekat wangsa maju section 2 ( f ...

mat,
mcm mana kalau kat area shah alam, sect 8 (dekat dengan jalan utama)
umah flat, tingkat 3, 2 bilik 1 bilik air...

aku dioffer rm 70K
ok ke?

tq.

mat403

berapa biasanya orang sewa kat area situ...
then check berapa bayaran monthly sebulan..
ni pun target utk pelajar gak yea..

gdb

biasanye kat mana mana pun yg menyewa tu pelajar atau org yg belum kahwin....so kalau tak leh target pelajar sebagai penyewa... sapa lagik yg kita nak target.... soal rumah rosak... tu memang berlaku... even rumah sendiri pun jadik...kan...

cuma takpasti lak student zaman le ni... masa zaman aku dulu... takde le hancur rumah sewa kitorg....

tictactoe

just nak inform kat korang....
aku dah beli umah kat area sect 20, shah alam...
low cost flat
rega rm 54,000
bayar bulan2 dlm rm 290 utk 30 thn
dan kat area situ sewa boleh dpt rm 400++

cuak gak ni...
maklum lah first property... hehe

ziela657

Originally posted by tictactoe at 1-10-2007 09:19 AM
just nak inform kat korang....
aku dah beli umah kat area sect 20, shah alam...
low cost flat
rega rm 54,000
bayar bulan2 dlm rm 290 utk 30 thn
dan kat area situ sewa boleh dpt rm 400++

c ...

mcmana nak bli umah kat situ? berminat lak sy.....

tictactoe

Originally posted by ziela657 at 1-10-2007 01:07 PM


mcmana nak bli umah kat situ? berminat lak sy.....

saya cari melalui agen...
dia kata ada 3 unit lagi kat situ..
saya dah beli 1, tinggal 2 lagi la kiranya...

mat403

aku lebih prefer beri sewa ke keluarga : diorang jaga rumah sikit..
try la beri sewa kat student esp lelaki..

[ Last edited by  mat403 at 21-4-2009 02:40 ]