PERNIAGAAN HARTANAH

disketkosong

bagus jgk bisnes ni..tapi perlu timba ilmu byk2 dulu..
aku beli umah kos rendah RM52500 thn 2004. tahun 2006 siap..ada org sanggup beli RM82000...tu thn 2006...skrg ni mesti dah naik lagi..tapi aku tak jual lagi..sebab nak wat investment jangka panjang..bagi sewa je la..

sinarfm

so disketkosong...ada plan nak beli rumah lagi x??

thedude

79# danedzya

Ada .. namanya insurans MRTA ...
Orang Cine ni kalau buat duit mmg kretif betol ...

Ade satu kes ... Cine ni beli insurans nyawa banyak2 ... lepas tu dia pegi oversea .. dia palsukan kematian dia ...
(dia kawtim dengan embassy kalau tak silap) .. claim insurans .. RM 2 juta ...

lepas 8 tahun .. sykt insurans dpt tau dia tipu ... cuba nak saman .. tapi sebab dah lebih tempoh 7 tahun .. mahkamah tak layan ... (sape study law cuba sebutkan ape "terms" bagi perkara ni, saya tak ingat lak).

lostnfaun

Post Last Edit by amirul_nazri at 27-7-2009 16:27

74# aku_komeng

bukan bizness..trading bro...cepat kaya bole, cepat kayap pun bole..100% tak guaranteed hehehe...sorry TT off topic sat
amirul_nazri Post at 27-7-2009 16:15

trading apa?

marla69

kagum dengan orang yang buat bisness hartanah . bisness nih kira untung atas angin..tapi camna dari segi hukum.?

narif

wah best nye dgr... skang area mana hot spot eh? kalau baru beli rumah, nak beli lagi bank layan ke? dah la aku tak keje skang ni, hehehe

kekbelacan

82# disketkosong
ada org nak beli tu cakap jer.....unless ada money down
kalau 2006 harga $80k plus tak bermakana akan naik lagi
ko try jual skrg ada buyer tak or next year agak2 naik lagi tak
harga flat ada siling as well as rumah flat or apt sederhana murah yg baru akan siap so aku berani potong kuku, harga 2006 tu paling best
the secret to making $$$$$ in property is jual bila harga baik dan bila ada org hendak ....pada aku lah

narif

elok beli rumah ke kedai?

danedzya

Elok beli pastu jual ataupun kasi sewa?

TUKANGKEBUN

jika pinjaman rumah kita melebihi 5 tahun, sy cdgkan kita buat personel loan utuk setelkannya

contoh rumah hrg RM 42K, byr sebulan RM 330 x 12 x 20 tahun (RM 79,200.00)

selepas 5 tahun pinjaman kita berbaki lebih kurang Rm 25K, kita buat personel loan sebanyaj RM 25K

byrn tetap sama RM 330 x 12 x 10 tahun (Rm 39,600.00)

kita dpt jimatkan tempoh byr selama 5 tahun & dpt buat penjimatan byr (RM 19,800.00)  = RM 330 x 12 x 5 tahun

itulah yg sy buat pd rumah sewa sy

TUKANGKEBUN

1# faisyah


pembelian hartanah mmg menguntungkan dlm jangka masa panjang

x sprti pembelian kereta yg valuenya akan jatuh selepas 1 minit kt membelinya

1st pastikan lokasi & pasarana harta yg kita beli tsebut

2nd track rekod pemaju serta pembangunan sebelumnya diambilkira (contoh TALAM CORP)

3rd kemampuan kewangan  kt dlm jangka masa pjg (risiko x penyewa, penyewa lari, cukai pintu, tanah, indah water, pengurusan bangunan, kerja2 pembaikian & upgreed rumah utk berdaya saing dgn pemilik lain

disketkosong

82# disketkosong
ada org nak beli tu cakap jer.....unless ada money down
kalau 2006 harga $80k plus tak bermakana akan naik lagi
ko try jual skrg ada buyer tak or next year agak2 naik lagi tak
h ...
kekbelacan Post at 29-7-2009 04:19 PM

aku rasa harga umah tu naik lagi..masa aku beli tu dah fasa ke-4..fasa ke-5 dan ke-6 dah sold out..harga fasa 5 dan fasa 6 pun dah naik rm10k - rm15k dari harga masa aku beli dulu..sebab umah aku umah teres atas tanah, ada car porch, ada pagar lagi..
buyer yang nak beli tu mmg aku kenal, dok pujuk2 suh aku jual kat dia..sebab terms & condition ngan bank kata pas 5 tahun baru boleh tukar nama, jadi aku guna la alasan tu utk tidak jual umah tu..lagi pun aku nak wat investment jangkamasa panjang..skrg mmg tak nampak profit sgt lagi..tapi area tu mmg akan berkembang pesat dalam masa 5 tahun lagi...

kalau ada rezeki pas ni, nak cari utk umah sendiri lak..tapi nak tunggu loan gomen dulu..eheh..dan ada jugak nak cari umah area2 bangi utk investment sebab kat situ pun tgh sgt2 pesat membangun..

thedude

kagum dengan orang yang buat bisness hartanah . bisness nih kira untung atas angin..tapi camna dari segi hukum.?
marla69 Post at 29-7-2009 11:00

1) Sebenarnya takdelah "atas angin" sangat ... ada risiko2nya
2) Ape yang buat anda ragu tentang hukumnya ?

narif

kalau nak beli properties, selalu kena ikat 5 tahun ngan bank kan? semalam aku boring2 aku catu, kalau kita simpan 200k dalam ASB, kalau 7% dividen setahun, after 5 yrs dapat extra RM80,510.

ok gak buat camtu kan, after 5 yrs dpt 40% pulangan

thedude

kalau nak beli properties, selalu kena ikat 5 tahun ngan bank kan? semalam aku boring2 aku catu, kalau kita simpan 200k dalam ASB, kalau 7% dividen setahun, after 5 yrs dapat extra RM80,510.

ok gak ...
narif Post at 31-7-2009 07:31

Tapi kalau kita beli rumah RM200K ... kita tak bayar RM200K ... mungkin bayar 20K saja (downpayment)
200K - 20K = 180K   (boleh masuk ASB) .. dividen lepas 5 yrs =   72K

Rumah lak ... meningkat pada kadar paling kurang inflasi (4-5%) setahun ... instalment, penyewa byr (kalau disewakan) ..
lepas lima tahun jual ..untung 22% ...   200K * 22% = 44K ..

Tapi kalau lokasi bagus .. biasanye lebih dari 4-5% setahun ... mungkin 7-15% setahun

Lebih banyak ..

narif

96# thedude

ha ah kan, tak terfikir pulak, nampak sgt baru belajar, heheheeh

nak beli katne aaa the dude? saya duk pj. duit kang pegang makin lama makin kurang.. heish...

aku_komeng

kalau nak beli properties, selalu kena ikat 5 tahun ngan bank kan? semalam aku boring2 aku catu, kalau kita simpan 200k dalam ASB, kalau 7% dividen setahun, after 5 yrs dapat extra RM80,510.

ok gak buat camtu kan, after 5 yrs dpt 40% pulangan
narif Post at 31-7-2009 07:31

kalau tak silap aku, kita boleh bank in kat ASB, maksimum 200k aje kan...betul ke...?

aku_komeng

nak beli katne aaa the dude? saya duk pj. duit kang pegang makin lama makin kurang.. heish...
narif Post at 31-7-2009 08:39

kat area setia alam pun ok...

ada tesco, giant(akan dibuka), stesen bas klang sentral, maybank, bsn, cimb, eon bank, ambank, secret recipe dll...

narif

kalau tak silap aku, kita boleh bank in kat ASB, maksimum 200k aje kan...betul ke...?
aku_komeng Post at 31-7-2009 05:17 AM

ha ah, max 200k je. tapi duit yg kau masukkan la, tak campur dividen. so kalau kau tak kacau boleh la beranak pinak. aku baca mana tah dulu, satu forumer ada 800k dalam asb. bertuah dia

narif

kat area setia alam pun ok...

ada tesco, giant(akan dibuka), stesen bas klang sentral, maybank, bsn, cimb, eon bank, ambank, secret recipe dll...
aku_komeng Post at 31-7-2009 05:21 AM

setia alam katne? sorry tau, aku dah lama tak balik malaysia, kawasan2 baru aku fail sikit