Housing Loan Paling Best?

tina^^

Reply  nininain

boleh cadang tak apa bank yang bagi rate terbaik sekarang ni. hari tu pegi hsbc, ...
al-asil Post at 17-10-2011 09:34

haritue cek dgn bank muamalat rumah below 300k dier kasik BLR-2.1~2.2
rumah above 600k, BLR - 2.4~2.5

yg i notice, the higher loan amount, the lower int rate offerered.

sama jugak mcm beli kereta....kalau beli kreta proton interest 4%, beli honda 2.2% ajek.......apersal ek? oh partly i know, because normally these big marque have their own subsidize interest scheme for their product.....

nininain

Reply 101# tina^^


   slm.. tina, x berani nk declare kt cni, mne yg best la..tp klu nk tol2 yg islamic mmg muamalat sgt ok la..member sy ade keje kt muamalat. xpun tina submit jek pd smue bank, n after that buat comparison, lets say tina ade A, B, C & D bank.. tp tina suke bank A, tp bank D bg better offer, bole try mintak bank A bg exactly mcm bank D bg.. tp subject to approval la.. xperience nini la..ad byk jek bank bole bg best offer tp tina go tru dia punye letter offer 1st tk terms n condition n ask them to xplain 1 by 1, jgn sign dulu, normally bankers x kn bg letter offer copy if customer x nk sign dulu, bwk nota kecil n catitkn ape yg dia offer, balik rumah pikir2..n compare2 kn...n decide. tp klu tol nk islamic pada nini la..the best is muamalat la..ramai jek customer cina yg wt loan kt sane..

nininain

Reply 101# tina^^

sumtime mmg mkin higher value property mkin rendah interest sbb dgn kate lainnyer makin untung la bank kn..(interest charge), kdg2 dia tgk profile customer, klu existing customer which is ade fasility ngn bank n pay master pun bole bantu kite dpt better rate. klu profile customer bgus itu pun kdg2 bole effect pd interest rate. kdg ikut bankers la..kdg2 dorang hehhe termalas..so mls nk fight ape2.ko nk ko amek..ko xnk ko g la bank lain..huhuhu...thats y try le byk2 bank yer
   lg 1 tina, pd nini la, dh kite as a muslim, better carila pakej islamic, actually dulu nini adela x xperience ngn 1 customer doctor speacialist,..bila my x-boss try to approah her conventional loan, satu ayat jek dia ckp ' Klu dah Allah kate riba' tu x baik, maka ia mmg x baik' yela..tp tpulang la pd individu kn.. tina wat la comparison yek. good Luck. n hati2 la ngn hidden cost, tanye jek byk2 xpe..biar sampai banker tu muak, xpe..yg nk menanggung beban bayaran kite..dorang dpt gaji n commision babai kite la jawabnyer...


hehehh....salammmmmm

ruffleen

Reply 100# ilahkhatibrani

ilah, kalo loan govt takleh buat camni kan? sbb govt potong siap2 dlm payslip

NurussalamAziz

Saya baru je berjaya buat refinance rumah yang berharga RM400K dengan HSBC Amanah. Antara kriteria yang saya dapat:

Kelebihan
- potongan -2.45 (standard dapat -2.35, mula2 nak kasi -2.4 tapi saya push nak dapat extra -0.05)
- fully flexi payment (ini amat berguna untuk kurangkan interest/percepatkan tempoh loan)
- islamic loan

Kekurangan
- lock in period 3 tahun
- takde ceiling capped

Selepas 3 tahun saya akan refinance lagi supaya saya punya rate loan lagi rendah ataupun mencari sesuatu yg lebih secure (lowest ceiling capped) + lowest lock in period (kalau takde lagi better) + potongan interest yg lagi ok.

* rata2 saya dapat rate -2.25 to -2.4

NurussalamAziz

Reply  ilahkhatibrani

ilah, kalo loan govt takleh buat camni kan? sbb govt potong siap2 dlm pays ...
ruffleen Post at 19-10-2011 09:49

    Kalau dah dapat government loan, takyah susah2. Yang tu dah paling rendah. Orang yang tak dapat gov. loan je yang kelam kabut dok banding banyak2 bank.

ruffleen

  Kalau dah dapat government loan, takyah susah2. Yang tu dah paling rendah. Orang yang tak dapat gov. loan je yang kelam kabut dok banding banyak2 bank.
NurussalamAziz Post at 19-10-2011 12:45

yup, tapi kalo boleh setel awal, nak juga bayar dabel
takpelah, kumpul2 jelah sampai cukup, baru kasi setel

al-asil

Saya baru je berjaya buat refinance rumah yang berharga RM400K dengan HSBC Amanah. Antara kriteria yang saya dapat:

Kelebihan
- potongan -2.45 (standard dapat -2.35, mula2 nak kasi -2.4 tapi saya push nak dapat extra -0.05)
- fully flexi payment (ini amat berguna untuk kurangkan interest/percepatkan tempoh loan)
- islamic loan

Kekurangan
- lock in period 3 tahun
- takde ceiling capped

Selepas 3 tahun saya akan refinance lagi supaya saya punya rate loan lagi rendah ataupun mencari sesuatu yg lebih secure (lowest ceiling capped) + lowest lock in period (kalau takde lagi better) + potongan interest yg lagi ok.

* rata2 saya dapat rate -2.25 to -2.4
NurussalamAziz Post at 19-10-2011 12:24

ada jugak yg apply loan dengan hsbc amanah kat sini.

saya gi tanya hari tu dapat BFR -2.05 je, tapi utk 200k la. berbaloi ke agak2 ye

ilahkhatibrani

Reply 104# ruffleen


   alamak tak pastilah pula ..cuba tanya leh tak wat potongan lebih macam cara yg pertama tu..err tapi tak pastilah

honeybee1802

nak tanya actually mcm ner kire full settlement neh?
saya punyer loan rm165k.buat pada 2007.full settlement june 2010 rm155k...full settlement oct 2011-rm169k...apsal makin tinggi plak nehh?camno bank ni kire?

KayuBatu

Nak tanya, aku nak beli rumah kedua, rega memba nak jual dlm 68000 ,kata aku bayar dp 10% ikat 15 th, kl guna loan bank bapa yek kena bayar? aku lom gi survey kat bank lagi, saja nak tanya, rumah ni cuma nak duduk sekali-sekala je, kl ada org nak duduk aku nak sewakan macam homestay kl ada yg berminat, macam tu lah plan aku.....
. Aku tak buat apa2 lg sbb baru je kwn aku offer umah dia

Kl ada cadangan dr kwn2  bank mana yek paling menarik loan dia

abbey

nk mtk pendapat skit....
klu asking price lebih dr bank value, worh it ke nk beli?

first property nk beli....
hope ada org leh tlg jwb kemusykilan i ni... tq....

koken_7

Loan yg paling menarik adalah loan dgn owner....

yusai

Nak tanya sikit la, agak2 kan BLR akan naik lagi ke atau turun dalam masa terdekat ni?
Saya tengah nak buat refinance rumah ni

Ada org kata BLR akan naik lagi ...... ada pula yg kata sebab ekonomi tak baik, BLR akan turun ....

Harap2 pakar ekonomi kat sini boleh tlg bagi pendapat ye .........

wanitajelita

nk mtk pendapat skit....
klu asking price lebih dr bank value, worh it ke nk beli?

first propert ...
abbey Post at 24-10-2011 13:31

    tak paham apa maksud worth it?

bank cuma akan bagi loan rumah ikot harga market value. kalau rumah tu overmarket price, kena tambah downpayment tinggi.

let say harga rumah 200,000. bank selalunya akan bagi 90% loan iaitu 180,000. so d/payment kena 20,000.
tapi, kalau rumah tu dijual oleh owner lama dgn harga 250,000... bank tetap akan bagi 180,000 je. so, abbey kena top-up 70,000 sebagai d/payment.

bila jadi mcm tu, abbey ada 2 option iaitu

1. cari extra cash utk d/p (spt cth di atas 70,000).
2. ataupon cari rumah lain yg ikot market value.

wanitajelita

ada jugak yg apply loan dengan hsbc amanah kat sini.

saya gi tanya hari tu dapat BFR -2.05 je ...
al-asil Post at 19-10-2011 15:31

    hati2 dgn interest rate bank ni. jangan tertipu -2.05 tu. baru2 ni aku apply 2 loan dari bank muamalat dan CIMB bank. diorang offer mcm ni:-

CIMB :  BLR - 2.2

Muamalat :  BFR - 2.2


sekilas pandang memanglah nampak equal. rupa2nya bila dah kuar offer letter, tak sama tang BLR.

CIMB : BLR 6.6

Muamalat :  BFR 6.65  

so maknanya.... amik loan dgn CIMB bank lagi untung. lagipon fast approval. beside aku tengok muamalat makan memang kaw2 punya, bayangkan loan aku 200,000 dgn cimb total financing 300 ribu ++ tapi muamalat amik sampai 600 ribu ++ even repayment period yg sama

al-asil

Reply 116# wanitajelita

tq sis

setakat ni aku tak sign lagi LO loan yg aku apply kat hsbc tu, so taktau lagi butir2 dia. tapi rate BLR BFR yg sis tulis tu utk loan bape ribu macam murah jugak tu.

wanitajelita

Reply  wanitajelita

tq sis

setakat ni aku tak sign lagi LO loan yg aku apply kat hsbc tu,  ...
al-asil Post at 26-10-2011 08:29

    memang murah lah i rasa... 'rasa' la

aku amik loan 178,000 beh kurang. harga rumah 200,000

al-asil

Reply 118# wanitajelita


ok la tu. yg aku apply kat hsbc tu 200k, tapi dapat BFR -2.05 je

nak try tanyak kat cimb pulak la, macam murah je tu

wanitajelita

Reply  wanitajelita


ok la tu. yg aku apply kat hsbc tu 200k, tapi dapat BFR -2.05 je
...
al-asil Post at 26-10-2011 11:04

    try la asil... actually aku tak lah beriya2 sangat nak mintak better rate, tapi owner rumah tu yg uruskan sumernya sebab adik owner tu kerja di loan department bahagian CIMB. mula2 aku jual mahal gak apply kat bank muamalat kononnya better 0ffer 95%+10% tapi at last cuma dapat 90%+6% je. selamba je aku gi sign LO bank muamalat tu

pastu weekend tu aku jumpa adik owner tu... rupa2nya CIMB pon bagi offer yg sama iaitu 90%+4% dgn MRTA, legal fee yg lebih rendah dr bank muamalat, plus better sebab BLR diorang 6.6 je. tebal muka aku tau.. pastu aku sign pulak LO dgn CIMB... terkejut gak dia bila aku gitahu aku dah sign kat bank muamalat... takot dia kecik hati, aku pura-pura blur konon2 tak tahu proses... lawak siot

pastu dia suruh aku call bank muamalat utk cancelkan LO yg aku sign tu. suruh cakap aku tak jadi beli rumah, jgn cakap aku ubah fikiran amik dgn bank lain takut bank muamalat marah. pastu bank muamalat suruh buat surat.

tiba2 aku rasa yakin nak amik dgn CIMB sebab selalu dengar pengalaman kawan2 yg amik dgn CIMB. lagipon ada promotion BLR - 2.2 dan fix utk 3 tahun pertama. aku malas nak fikir2, ikot flow je sebab adik owner tu banyak bagi excuse kat aku... mcm d/payment pon suruh bagi half dulu. dia bagi peluang draw EPF. yess... ada masa lagi aku nak carik balance yg belum cukup