|
|
tina^^ posted on 5-12-2012 08:56 AM 
kat mana leh dapat rumah banglo dlm klang valley rega
sebenarnya daku dah lama riki2 harga properties, dari high end sampai low end...yg high end murah kalau baru launch tapi susah kalau nak sewakan, yg subsale mahal tapi senang disewakan....tapi pasaran dan semakin turun sikit, bukanlah kata turun sedegebuk, turn masih bawah rm100k..nak kata bubble tak mungkin, tapi ada kemungkinan berlaku...dan refinancing dah mula agak ketat giler utk scoring walaupun gaji dan income tegap utk sesetegah bank....dan rumah kos rendah kerajaan dah ketatkan hanya utk isirumah bawah rm5k...tak tahulah lepas kalau tipu documentation..selain tuh daku perati, kalau beli studio unit pada kadar 5k ke atas kat area segitiga emas, tapi diorg bleh dpt rm2k kalau belah -belah tempat lain...sebenarnya ada pro and con..cumanya properties nieh bergantung pada duit customer...daku percaya pelaburan yang terbaik utk properties adalah bandar2 yg baru naik tapi kuasa kita utk pegang properties mesti tinggi, selebihnya boleh letak tie kat leher..hehehehe..astaga..flip boleh tapi untuk kawasan yg bakal membangun...flip di kawasan yg dah mebangun mmg akan mencengkam hati dan perasaan....you need to forcast 10 tahun akan dtg...selebihnya kena terima sebarang risiko... ..selebihnya pastikan anda semua masih beretika dalam membuat penyewaan rumah..high end properties, takkan nak sewa pada org-org dari dunia gelap...daku percaya satu benda, dalam apa-apa spekulasi, kena pikir masyarakat jugak, sbb itu tangungjawab kita...sbb tuh daku byk tgk kawan-kawan yang 'meniaga' properties nieh, bila mati je 'anak-anak' pakat jual segala harta, cucu cicit menghabiskan duit dan kembali jadi org-org marhaen semual...byk bukan sikit...tujuan kena betul...jgn amik kesempatan di atas kesusahan org lain..hehehehe..sori membebel pjg 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
batu kikir posted on 5-12-2012 07:40 AM 
Ini yang kita tunggu-tunggu (untuk yg tak ada rumah). Harga mendatar ................... kemudian ...
so far its on plateuau ajek kalau tak naik...kalau pon ada discount say from 1m to 900k, rega rumah tue pon dedulu masa beli just 5-600k...so, these ppl still make money....
and as u say, rumah2 sekitar 300-500k sumer still bullish lagik. dan bila rumah2 tue naik rega, rumah2 yg next level price tue pon follow suit...
with bnm stringent ruling on motgages, (LTV 70%, loan application based on net income etc) it means that not everyone can acquire the loan. those with healthy credit record & cash flow can have one. those who hasnt.....mortgage is a no go ....
Last edited by tina^^ on 15-5-2014 01:41 PM
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
tetiba daku teringat banyak org rekomen melabur kat tempat2 hot yg foreigner bleh sewa, daku mmg tertarik dgn idea tuh, tp bila pikir balik...daku rasa jiwa daku bukanlah sesuwai nak buat duit dgn cara tuh...cum harapan daku lebih kepada comercial properties, hehehehe..mmg ada yg dah turun...kena cari yg betul2 sesuwai jerk...kalau dapat harga murah, daku bg sewa murah-murah ajer..sama-sama tolong orang, mesti kita pun akan ditolong.. ..berapa banyak buku properties yg daku baca...satu pun tak cerita pasal etika..smua pasal buat untung...buat apa untung di atas kesusahan org lain...warren buffet sendiri citer, sell when people greedy , buy when people panic..kuikuikuikui..developer dah nampak benda tuh... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
tina^^ posted on 5-12-2012 08:56 AM
kat mana leh dapat rumah banglo dlm klang valley rega
Ada.
Hari tu baru tengok rumah single storey banglo, freehold (tapi Malay Reserve) ................ cantik. Harga RM850K (nego). Tak tahulah orang dan sambar ke belum. Lokasi - Sri Gombak.
Ada aku baca D/S terrace corner, leasehold (3800 kps) basic - offer @ RM450K (nego). Lokasi - Gombak lagi.
Owner jumpa aku sendiri - s/s banglo (tapi kena reno) - offer RM380K. Gombak gak.
D/S bungalow @ Tmn Batu Muda. Land area 4500 sq feet, leasehold. RM750K.
P/s Rajin mencari, tak perlu terkocoh-kocoh, ada good network and bukak mulut sikit ................. you can even get better price from the owner themselves. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
remizati posted on 5-12-2012 09:52 AM
tetiba daku teringat banyak org rekomen melabur kat tempat2 hot yg foreigner bleh sewa, daku mmg ter ...
Salam remi,
Good post. Susah nak cari cam awak. Dah nama investor, etika letak tepi. Biar orang lain sengsara, asal aku bahagia.
Jadi, kemana wang pembeli rumah mengalir?
Katalah, investor beli rumah (bukan nak duduk pun) @ RM200K, kendian jual @ RM500K. Profit RM300K. Kepada pembeli tulen yang bayar RM500K untuk rumah tersebut, kalau dia bergaji cuma RM5,000 ................ more than 50% daripada gaji digunakan untuk bayar bank loan. Kesian............terpaksalah dia berjimat cermat. Tak payah makan luar selalu, nak bagi orang tuapon sakit, pakai keta ala-ala kadar saja sebab nak tampung profit investor yang dah lanyak RM300K tu.
Pasaran ialah buatan manusia. Harga bukan sekadar normal Demand and Supply ............. tapi pasaran itu sendiri bolih dimanipulasikan. Bolih "corner" the market. Contoh dalam pasaran saham, it takes two to tango. Kau beli, kendian kau jual, kendian kau beli balik, kendian kau jual balik with the same counterparty. Ini menyebabkan pemerhati/pelabur lain nak join the bandwagon .............kemudian beli at high price. Orang yang mula2 set the trend dah lama let go and laughing to the bank.
Itu sebab maxim dalam pelaburan ialah:
"Market leader - they act, then create news and rumours. Market followers - they act on the news and rumours and think they are smart". Dulu aku letak maxim ni dalam signature aku, skang tak bolih lagi. Tak tahu apa pasal.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
batu kikir posted on 5-12-2012 07:43 AM
So.............Cong!!! Dah tak sabar nak beli ke? Atau nak tunggu lagi?
P/S Double storey terra ...
tunggu je laa...... bukannya takde rumah utk duduk skrg nie........
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
tina^^ posted on 5-12-2012 08:56 AM
kat mana leh dapat rumah banglo dlm klang valley rega
beli jgn ikut nafsu.......
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Acong posted on 5-12-2012 12:33 PM
beli jgn ikut nafsu.......
dok aih, jgn gisau....
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
batu kikir posted on 5-12-2012 11:39 AM
Ada.
Hari tu baru tengok rumah single storey banglo, freehold (tapi Malay Reserve) ........... ...
ohhh...rumah lama. ingatkan rumah baru....
i suspect nie rumah yg dah berbelas belas tahun, kena amek kira renovation cost + baik pulih. and, malay reserved makes the price is as such......
for own stay is ok, but for investment, better yield elsewhere....
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
remizati posted on 5-12-2012 09:34 AM
sebenarnya daku dah lama riki2 harga properties, dari high end sampai low end...yg high end murah ...
youre'right.
holding power kena tinggi. i'm not a fan of sewa menyewa nie. sbb pernah kena dulu rumah hancusssss dok kasik sewa dkt orang.
pakai jamban pon tak reti...
to have ease of mind, go flipping or top flip. senang. less headache, better margin. but, holding power kena tinggi. between 2-5 yrs. (good location)...
bagus jugak bnm impose strict ruling, so ppl go man man..... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
tina^^ posted on 5-12-2012 02:26 PM
ohhh...rumah lama. ingatkan rumah baru....
i suspect nie rumah yg dah berbelas belas tahun, ken ...
Lama tak lama, rumah banglo tu dalam 5 tahun lebih kurang. Masih cantik, tak payah buat apa2. Terus masuk. Tanah lebihkurang 6K++ kps. Aku ingat dah jual dah. Lebihkurang 2 bulan lepas.
Yang RM300K ++, kena reno sikit je lebih kurang RM100K ..................... dah nyaman dah.
BTW, separuh2 Malay Reserve land ni lebih baik kedudukan dia daripada yang bukan Malay Reserve. Tempat strategik, tak mudah banjir, easy accessibility, dekat Bandaraya KL .................. tapi seperti biasalah, untuk investor, tanah Malay Reserve tak best sebab harga naik slow, sebab bolih jual kat Melayu je. Tapi untuk orang Melayu yang cuma nak tinggal dengan aman tenteram dan bukan nak speculate ................. carilah Malay Reserve .............. it's value for your money. Berbaloi. Cuba tengok Kg Baru. Betul2 dekat centre KL City ............ very strategic. Tapi sebab Melayu yang tinggal..............separuh2 rumah cam reban ayam je. Melayu tak bolih appreciate apa yang diaorang ada. Cuba dapat kat Cina .................... jangan haraplah Melayu bolih duduk kat situ. Tak mampu. Kg Baru, kalau dah dapat kat Cina .................... aku bolih imagine cam Bukit Bintang jugak la dia punya pembangunan.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
batu kikir posted on 5-12-2012 11:39 AM
Ada.
Hari tu baru tengok rumah single storey banglo, freehold (tapi Malay Reserve) ........... ...
like my house kat Rawang - 4,200 sq ft - single bunglow - masa beli in year 2001 - RM 240K, now my neighbour nak jual - RM750K .
Freehold land . Even new terrace house launch by developer selling at RM400K . So jangan mimpi le nak dapat terrace house yg harga RM250K below.
my 2nd house lak - beli in year 2003 - RM145K . 2 years later , developer selling at RM 175K. Now Market Value - RM350K
So tak nampak mana yg turun . Maybe area Bukit Beruntung coz ramai yg lelong. Tasik Puteri pun dah start naik coz LATAR Highway dah siap .
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
cmf_Juju posted on 6-12-2012 08:40 AM
like my house kat Rawang - 4,200 sq ft - single bunglow - masa beli in year 2001 - RM 240K, now my ...
tasik puteri dah kelihatan agak menyelerakan..tapi tittle dia leasehold, utk pelaburan kene pikir byk kali..tp kalau utk disewakan dan duduk sendiri...mcm idea yg bagus, tapi itulah , fasiliti masih terlalu kurang, rumah keddai kat sana tak berapa nak hidup..nak ke pekan rawang sgt jauh..pada saya tasik puteri maybe akan bangun dgn pembangunan sekitar tapi plan pembangunan pemaju tasik puteri sendiri ada kegagalan...cuma risiko melabur berkurang sbb ada access road yg baik berbanding dulu...kalau ikut plan pembangunan selangor, pembangunan sekarang lebih menghala dari unjuran klang valley sehingga ke kuala selangor dgn infrastruktur terbaru yg dalam perancangan , rawang akan dibangunkan selepas itu..mungkin ambil masa sikit, tapi mungkin agak berbaloi...kalau rembat satu rumah lelong kat tasik puteri mmg idea yg menarik, TAPI kalau nak beli hartanah baru, sbb betul2 nak duduk atau mmg ada duit lebih yg tak digunakan aka diperam  ...sapa2 yang berminat utk kawasan yg baru dibuka, bleh beralih ke kuala selangor/pj/shah alam...puncak alam , shah alam2, saujana utama (rumah dah mahal giler)...dan tittle freehold yg menarik cam desa coafields, bandar seri coalfields, aman putri (hot di kalangan pelabur chinese) dan jeng jeng, ladang elmina yg akan dibangunkan sime darby properties (info dari sedara), ladang elmina nieh, betul betul sebelah saujana utama , dekat dgn aman puteri......lrt dan stesen bas akan dibina di puncak alam..itu mengikut perancaangan majlis daerah kuala selangor, jadi tak jadi, tunggu dan lihat shj
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Takyah susah2.,kalau ada duit, trus je beli..
Kalau tak, tunggu je duit cukup..abis citer.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
remizati posted on 6-12-2012 10:57 AM
tasik puteri dah kelihatan agak menyelerakan..tapi tittle dia leasehold, utk pelaburan kene pikir ...
nak kata x de shoparea - Jaya Jusco Rawang depan rumah i je. Pastu nak buat Shopping Complex sebelah JJ - Anggun City. On top of that International School, KPJ Hospital - So area Kota Emerald - mmg akan naik. Tempias yg paling dekat ialah Bandar Country Homes. So it's worth it to buy the house at Country Homes.
Mmg kat Tasik Puteri tu - ramai dah beli coz harga rumah teres still bawah RM200K. So tak sure next year camna.
It's a good investment utk pasangan yang baru nak mulakan hidup rather than menyewa . Untuk area Kuala Selangor - most new houses utk teres 2 tingkat - more RM250K & on top of that jauh tu nak ke KL - tol lagi
Actually bandar Rawang byk berubah dah - ada komuter direct ke Ipoh & UITM akan dibuka ( the exact location - not sure yet ) Last edited by cmf_Juju on 6-12-2012 12:58 PM
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
my aim for the house price up to RM300K for terrace house - more than that - it's radiculous . The next option - buy land kat kg2. Dah pencen buat je rumah kat kg . So kat KL nie - dok menyewa jelah
Let say menyewa RM1K sebulan - kalau beli rumah , kena bayar RM2K sebulan - baik menyewa.
The worth part - u didn't get the house - but you can use the money for saving .
Masing2 punya kehendak & how to manage it. Ada duit semua boleh jadi |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
cmf_Juju posted on 9-12-2012 09:20 AM
my aim for the house price up to RM300K for terrace house - more than that - it's radiculous . The n ...
betul juga, baik beli kat kampung, konon satu ekar tepi jalan dalam rm100k, buat rumah banglo satu tingkat dalam rm150k..lagi berbaloi, tapi itulah, arituh ada tanya satu tanah lot kat ipoh..satu lot yg tak tepat-tepat buat banglow, dah rm75k...hehehehe...ipoh pun dah mahal...kalau tak, bleh naik kete api laju je bila nak soping2 kat kl (bila dah tua lah) ...tapi bila beli, tanah manalah bleh utang cam beli rumah..mesti pakai cash money...takpun personal loan yg mmg ribanya banyak.. ..kecuali ader duit terpijak  ...patutlah zaman skrg byk yg tak cukup duit..baya tempat tinggal jer dah hampir 50% dr gaji, itu belum masuk keter..manalah tak terjerat dgn hutang sana sini.lebih-lebih kalau tak pandai jaga duit, itu belum masuk nak ikut lifestyle terkini dgn gadget 2 canggih 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
Category: Belia & Informasi
|
Post time 5-12-2012 09:34 AM
Author
