|
View: 8363|Reply: 36
|
Jual atau sewa yg paling mudah dan untung
[Copy link]
|
|
|
Hello uolss...nk mintak pendapat ni
I ada sebijik apartment kt lembah klang yg sedang disewakan...tak lama lagi penyewa nak keluar...sblm keluar tu ada la beberapa wear and tear mcm dinding kena conteng, pintu kopak, ada yg retak sikit sana sini...ni my first house and first penyewa so disebabkn hal2 sewa ni buat i pening sikit sbb sekrg duduk oversea...susah nk handle tenant keluar masuk dan hal2 repair...so i ada options tgh fikir sekrg ni
1. Kos repair harta kita yg rosak tu patut ditolak dr deposit ke? Sbb dlm agreement sewa dulu i mentioned minimal wear and tear i tanggung...tp kalau dah nk kena cat balik dinding, tukar pintu tu mcm minimal ke?
2. Tengah fikir nk jual rumah tu sbb susah nk handle rumah dr kejauhan....duit untung boleh dpt dlm 200k++ lepas tolak baki loan kemudian fikir nak labur dlm asb/tbh...then enjoy dividen 6-8% yearly tax free....yg tak bestnya lepas jual i takde rumah la kt mesia...sayang pulak tu sbb lokasi rumah dekat dgn mrt baru...tapi one thing jika nk balik menetap kat kl terpaksa beli rumah baru yg rata2 harga tak masuk akal...satu hal pulak nk keluar lg duit byr deposit, bulan2 mesti lg tinggi dr rumah sekrg ni...
3. Teruskan menyewa...tapi bila fikir2 balik sewa ni tak buat untung pun lepas tolak loan repayment, fees etc...ada la seratus dua yg boleh disimpan tp kemudian kena keluarkn utk byr tax lagi...tak build up savings sgt pun...kadang2 keluar duit lagi ada la kot dgn kerenah tenant lagi
Kalaulah uol in my situation right now, patut diteruskan sewa atau jual je...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
One more, org kata rumah ni boleh generate duit dlm 20-30 thn akan dtg, i pikir asb/th pun boleh jugak kan...rumah ada liabiliti, savings takde liabiliti... |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Satu lg info, sewa dlm 1k+, setahun dpt 11k...kalau labur asb/th setahun boleh dpt almost double dari tu |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Since u takde umah nnti kat mesia so better u menten
Umah kan penting  |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
umur kalau dah >30 dan itu satu2nya rumah baik x yah jual, sewa aja spt biasa dan lebih berhati2 cari penyewa kena intv bagai. kalau pandai repair senri rumah senang ja, setakat cat ganti pintu repair retak itu semua boleh bikin sendiri. nnt jika pulang ke malaysia x de masalah sudah ada rumah sendiri. rumah sendiri itu penting di waktu usia tua, takkan dah tua2 masih takde rumahsbb kena jual. kalau jual kemudian beli yg lain berbaloi ka dgn harga zaman skrg dgn lokasi cantik dgn umur meningkat tempoh loan semakin berkurang. baik menten ja sewa dgn dan loan rumah penyewa bayarkan dan sambil itu masuk asb spt biasa lama2 membukit asb itu. cari la penyewa dari surga. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
cmf_jeangrey replied at 24-9-2016 07:22 PM
Hello uolss...nk mintak pendapat ni
I ada sebijik apartment kt lembah klang yg sedang disewakan...t ...
Sis tak berminat nak sub keje2 sewa rumah Kat agen ke? Biar agen je pening . sis tiap2 bulan tunggu hasil aje. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Minimal wear and tear tu dinding kotor sikit sikit gitu. Negligable klau lihat mata kasar. Kalau dah rosak pintu kena ganti tu cam agak major. Kalau tombol tu wear tear. Pili longgar wear and tear. Rasa simpan kot sebab dah mention dekat mrt. Mana tahu dapat single working lady menyewa pun dah ok gak tu. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Cat i suggest u cari cat murah water based paint. Color pulak color yg senang ingat. Cat matex or seangkatan. Jangan cat yg mahal etc. cat matex or equivalent ada dijual di kedai hardware dalam size 5 liter takde size kecik. Paint your whole house dengan cat murah. Kalau penyewa tak bertanggungjawab kotorkan you can just touch up balik. Lagipun cat murah.
Pasal pintu kopak tu dah kira major. Satu leaf pintu mau rm800-1000 kalau good wood gitu plus nk pasang renyah berabuk nak ketamkan lagi. Tolak je dari deposit. Kalau cat tu kotor sikit sikit bolehlah tutup mata.
Kalau dia nak deposit dia balik suruh dia restore sampai boleh dikira minimal wear and tear then fairlah nak pulangkan duit deposit. :zz |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
I pun ada isu ni jugak lbh kurang  rumah yg sewa skrg just enough utk byr loan. Tenant okay mmg long term menyewa & takde masalah sgt. Cuma rasa malas nak sewakan & rasa nak jual. Sama lah fikir duit lebihan tu msk asb etc. Then i fikir balik long term i ada anak sorang so in future kat kl ni zaman2 dia dah besar sok confirm la tak mampu nak beli then rasa mcm nak simpan je. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ok noted....tu la first time menyewakn kt org tak reti nk evaluate wear and tear tu...nak kena upah org tolong belikn cat dan cat sekali rumah...dah la kita kenal tenant tu, nk strict sgt pun tak pasal cari musuh je  tq sis
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Sama la kita...dah ada anak ni nak simpan reta yg ada ni...nk beli baru sok mcm tak berbaloi lak...mau nk kena ada sejuta setakat beli rumah teres
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Point taken...ada betul gak tu so tgh fikir2 lagi ni...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Kalau guna agen dia ambik first month rent tu sbg caj servis dia kan? Ni yg i dgr dari org la...kalau diorg boleh dpt long term tenant yg baik why not kan
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
cmf_jeangrey replied at 25-9-2016 06:15 PM
Kalau guna agen dia ambik first month rent tu sbg caj servis dia kan? Ni yg i dgr dari org la...ka ...
Yes, sayang la Kalo jual. Sebab biasa kalo rumah dekat mrt ni kan, akan naik mencanak2.peram 5 tahun pun dah dapat untung. lagipon in future, Kalo anak sis keje Kat KL, takyah pening nak cari rumah sewa. Dia bole duduk situ dan jaga rumah |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Umah mahal sekangkang kera xbaloi nak beli zaman lani..so simpan ja umah lama yg ada..
hmm tumpang tred..kalau kita nak sewakan kena ada pjanjian betulis ek..tu sapa yg sahkan surat tu valid ka x..kena ada 3rd party sain skali ka mcm mana.. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
rasanya tak patut jual. sebab sekarang pun duit sewa yang tt buat bayar installment kan. so, dah ada untung kat situ. |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ai dok obesea dan ada rumah yg ditinggalkan. Tak kasik sewa pun.
Mak ayah kadang2 dtg tgk.
nak jual? No no no. Kurang2 balik mesia ada rumah nk duduk. Rumah dah la makin mahal
dulu penah sewakan rumah lain kat org
Tapi stress tenant bayar mcm hape... rumah pun tak terjaga. Sudahnya balik mesia... ku jual ajer. So rumah sekarang ni... tenant free stress pun free |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
perjanjian bertulis kene ada 2 pihak yg sign, antara penyewa dengan pemilik.. kemudian dicop oleh pesuruhjaya sumpah dan dimatikan stem kat lembaga hasil dalam negeri/pejabat pos setiap salinan perjanjian..
satu salinan penyewa pegang, satu salinan pemilik pegang..
bila ada cop pesuruhjaya sumpah dan dimatikan stem, baru valid nak bawak ke muka pengadilan..
tak perlu pakai lawyer pun, sebab kalau pakai lawyer, kos lg tggi.. takkan kita nak caj kos lawyer atas penyewa..
kalau pesuruhjaya sumpah, biasanya penyewa yg tanggung kos tu..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
menjawab persoalan tt, elok tt simpan jer rumah skrg.. pasal daun pintu terkopak, itu kira kerosakan besar la jgk, samada tt tolak dr duit deposit atau mnta penyewa gantikan.. penyewa dah ganti, baru pulangkan deposit..
lepas ni kene cari penyewa yg elok sikit laa.. huhu |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Edited by alieyrina at 26-9-2016 12:06 PM
Oo..ok..kesah nya yg nak sewa anak kpd sorang pacik ni..pacik ni lah yg rekomen kan umah tu sampai kami dapat beli..cam tehutang budi jugak la..dpt murah lak tu setelah twr menawar...nanti nak buat pjanjian bagai kata x pecaya kt anak dia pulak..serba salah jugak la..sebenarnya deal dgn org yg kita kenai lg susah pada yg kita x kenal..
ok tq..
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| |
Category: Cinta & Perhubungan
|
Post time 24-9-2016 07:22 PM
变色卡
Author
