Skim Cepat Kaya - Teknik Pelaburan Hartanah

Acong_II

Garis Panduan Skim Majulah Hartanah utk Negara

Keperluan:
1. Gaji minima RM1,500 sebulan
2. Tiada hutang kereta, personal loan, kredit kad, ah long yg ada dlm CCRIS (Bank Negara) & CTOS (Sistem maklumat kredit ah long swasta)
Berkeupayaan menabung minima 20% gaji bersih (utk gaji RM1,500)


Bersambung di masa lain....

Jgn PM aku kat multinick yg nie......

Nick @Acong  kena banhammer oleh @NIXAR   gila ketet

CiliPadiSedap

acong pelaburan cmni sesuai utk mereka lone ranger.

dah berkeluarga akak ada teknik lain.

tp kena duk berjumpa akak.

akak ada passive income 8 ribu dengan korek hidung je.

how to make active income = passive income.

im expertise to make passive income .

AbukRokok

berapa kerat je manusia di melesia ni yg xde dalam ccris cong... budak u pun amik loan kete 0 downpayment

Acong_II

sambungan

Jika gaji RM1500, tiap2 bulan menabung 20% = RM300 sebulan

Cukup 2 tahun, dah ada RM7,200

dah boleh guna utk beli FLAT KOS RENDAH dgn loan RM80 ribu (mark up harga jual beli jadi RM95 ribu), bayaran bulanan RM400 pd kadar faedah 4.6% selama 35 tahun

dah beli, sewakan pada harga minima RM550 sebulan

untuk dapatkan sewa lebih mahal, tambah laa peti sejuk & mesin basuh 2nd hand

andaikata sewa RM650 sebulan, anda sudah dpt lebihan RM250 sebulan

Acong_II

teruskan menyimpan RM300 sebulan dan hasil lebihan sewa RM250

anda sekarang mempunyai simpanan bulanan RM550 sebulan

ulang proses yg sama hingga lebam

kena pandai kawal nafsu beli gadjet..... aku beli semakfon baru pun sebab yg lama dah guna lebih 2 tahun

Acong_II

kaedah pengiraan Debt Service Ratio (DSR) setelah beli FLAT
= komitmen bulanan / gaji bersih x 100%
= RM400/RM1500 X 100
= 27%

Pendapatan Kasar setelah FLAT disewakan
= gaji bulan + hasil sewa
= RM1500 + RM650
= RM2150

DSR Baru
= RM400/RM2150 X 100
= 19%

Acong_II

AbukRokok posted on 28-6-2014 09:10 AM
berapa kerat je manusia di melesia ni yg xde dalam ccris cong... budak u pun amik loan kete 0 downpa ...

nasib laa......

jangan jadi kuli kpd RM, jadikan RM sbg kuli kita

Acong_II

apa itu MARK UP harga jual-beli hartanah?

nanti aku bukak topik lain...

Acong_II

ingat....... loan/pinjaman rumah pertama dan kedua boleh dpt 90% drpd harga rumah

loan rumah ke-3 hanya dpt 70% loan....

jgn silap strategi

manakala penjawat awam (tetap) patut gunakan loan kerajaan hanya utk RUMAH KE-3 (dpt 100% loan), jgn gunakan utk rumah pertama.

rugi siyal.........

Acong_II

Pengiraan ROI (Return of Investment) Sewa
= Kadar Sewa Bulanan X 12 bulan X 100% / harga rumah
= RM650 X 12 X 100 / RM90 ribu
= 8.6&%

Ini adalah ROI kasar....

ROI yg aku dapat minima adalah 15% (tu rumah yg dah beli lama)

Sewa kediaman kos rendah selalunya naik lambat, tetapi minima 5-10% berbanding dgn tahun sebelumnya....

Jika skrg sewa RM650, kemungkinan selepas 2 tahun, naik jadi RM700

Jika penyewa jenis bayar sewa 'on-time', usah naikkan sewa setiap tahun. Naikkan harga hanya selepas 2 tahun.

Acong_II

Teknik lain utk kaya? Sila cari teknik SUBLET