Process Beli Rumah Lelong

baby_pingu · Post time 12-1-2011 10:36 AM

Actually aku tak sure if nih the right board...hehe..
tp kalo mod rasa tak sesuai, tolong move ye..

Nak tanya dekat forumer kat sini if ada sesiapa yg ada xperience beli rumah lelong nih...biasanya for investment kan?
apa process dia?
apa requirement yg kena prepare? cash perhaps...

kalau kita dpt umah tuh, kena byr full on the same day ke?

aku cam naive sket pasal umah lelong nih...n segan nak tanya kat boss

so aku tanya kat sini lah ye..

mohdlorong · Post time 12-1-2011 11:09 AM

ako tau..............
tapi ngape malas nak menaip ni.

argh.......

baby_pingu · Post time 12-1-2011 11:15 AM

Reply 2# mohdlorong

aler..jgn la malas taip

kesian kat aku yg tetaw apa2 nih...

mohdlorong · Post time 12-1-2011 11:39 AM

okey2...
aritu ade tolong beli rumah lelong untuk bapak ako

ako taip ringkas2 jek ek..dan mungkin ako salah...sebab ako tak pro pon

1-memule ko carik rumah yang ko berkenan tu...carik kat website ke...carik kat taman ke...tanye orang kampung ke...fikir idea macam mane nak carik ke..yang penting cariklah
2- lepas dah carik tu...klo dah jumpe rumah yang berkenan tu..selalu ade ejen letak no fon diorang kat situ...tapi peringatan..jangan tanya soalan seperti dah berpunya ke belum ke ape
3- boleh try tanye ejen tu proses keseluruhan..selalu ejen ni ambek percent sket..so macam rugi..
4- buat inspection sendiri pasal rumah tu...ade anjing pernah duduk ke..kene samak ke..utiliti bil die...cukai tanah..cukai itu ini rumah tu...tapi selalunya inspection boleh tgk dari luar je...so tatau dalam die macam mane kondisi die...tapi cek seabes-abesnye ttg rumah tu takot ade hutang mane2
5- lepas dah buat inspection...atau dah call agent..ko leh pegi ke opis auctioner tu...pelelong rumah tu..contoh cam ng chan mau ke....ape ke..selalu bank2 cam cimb ke bank rakyat die ambek 3rd party auctioner untuk lelongkan rumah milik diorang ni
6- daftar untuk pelelongan secara free...sediadakan deposit 5% dari harga rumah...selalu d/p nak beli rumah baru 10% ..tap irumah lelong ni 5% je
7- masok lah bidding tu....tapi hati2...kene kawal nafsu..dan ade je unscrupulous party atau sindiket yang akan meng-up kan harga bidding atau cuba mengawal bidding ni
8- lepas selesai..sediakan percentage utnuk ako sebagai pemberi nasihat..dan pihak bank akan suro ko carik loan dalam mase 120 hari....

lebey kurang camtulah..mungkin ade tinggal 1-2 atau 3-4 atau 5-6 perkara..tapi roughly macam tula

baby_pingu · Post time 12-1-2011 12:09 PM

Reply 4# mohdlorong

so balance loan kena byr within 4 months la? sama mcm beli rumah biasa la..
kalo dpt cari loan within that period shouldn't be a problem kan? takla risky sgt...

mohdlorong · Post time 12-1-2011 12:16 PM

Reply 5# baby_pingu

yep.........klo dah secure loan should be fine

baby_pingu · Post time 12-1-2011 12:17 PM

slalu nampak kat lelong notice ada reserved price...nih start price utk bidding ke?

mohdlorong · Post time 12-1-2011 12:24 PM

Reply 7# baby_pingu

a ah...bid camne pon takleh kurang dari harge ni

llisamaisarah · Post time 16-1-2011 01:42 AM

mohd lorong...cmana u call agent n tetiba u plak masuk auction? biasanye bukan agent ke yg akan wakilkan u?

n dia sah2 dpt percentage..n kdg mtk duit lg dr kita..huhu

aku_ker · Post time 17-1-2011 03:47 AM

Kalo pakai agent pastu sendiri kene bid, memang kene tipu la sbb memang bole bid sendiri just faxkan detail dekat pelelong.

tobby · Post time 17-1-2011 05:57 AM

Post Last Edit by tobby at 17-1-2011 05:59

Actually aku tak sure if nih the right board...hehe..
tp kalo mod rasa tak sesuai, tolong move ye.. ...
baby_pingu Post at 12-1-2011 10:36

before proceed dgn rmh lelong kena check betul2 status property. byk kes duit pembida burn selepas byr deposit, disebabkan malas check status tanah/property. klu property tu under kategori rmh kos rendah atau apartment kos sederhana yg kerajaan negeri dah tetapkan utk sekian2 tangga gaji, so definitely wlpn kita menang bid, rmh tu tetap tak boleh pindah milik disebabkan krjn negeri takkan bagi consent. krjn negeri Penang contohnya sgt strict bab nak bagi consent ni.

baby_pingu · Post time 17-1-2011 09:17 AM

Reply 11# tobby

boleh share tak camna process nak check status2 nih?
in case kalo kita tak pakai agent...

then camna kalo tersilap langkah n bid umah yg tak layak camnih?
cth la, dah bid, n dah byr 5%...masa process baru tau yg umah tuh takleh pindah milik, still kena byr ker balance 95%? yg 5% tuh of cos la burn kan?

aku_ker · Post time 17-1-2011 04:31 PM

Reply 12# baby_pingu

Check status bole pegi pejabat tanah, nak check maintenance tertunggak bole pegi pejabat maintenance. Sometime rumah low cost bole dapat through lelong even if kiter x layak , saya advise u guna service tuan bri dari satu solution kalo xde experience (1st time).Die ade sedia pakej utk check semua tu termasuk la uruskan loan dan repair rumah nak suh carikan penyewa pun bole. Most agent caj utk register je pastu bila client dah menang die lepas tangan.

http://tuanbri.com/blog/

system_failure · Post time 17-1-2011 04:56 PM

emm... nak beli umah lelong nih kalau takde pengalaman (dan kejantanan) mmg takut kena tifu aje...
sbg first timer, aku mencadangkan beli umah baru... dari developer yg boleh dipercayai....
contoh:
http://www.spnb.com.my/bm/projects/list.php?type=all&category=all&location=all&Submit=Mula+Carian

terpulang ler.... aku just meng-suggest aje......

baby_pingu · Post time 17-1-2011 05:12 PM

aku bukak topik nih cos aku curious nak tau pasal umah lelong.. and also sbb terpengaruh ngan boss haku

hehe..mana lah tau tetiba dpt durian runtuh ker, bleh la beli seken house utk investment

algu · Post time 11-2-2011 04:08 PM

salam..
pengalaman aku masuk umah lelong..

1. ko cari dl target ko.. ko blh search dlm paper/website auctioneer tu sendri.
ko masuk dlm blog aku, kat kanan ni aku dah letak link utk website auctioneer tu. http://tiarabeachresortpd.blogspot.com/

2. ko gi usha dl la unit tu. check semua bil utiliti dl post box @ bawah pintu. mcm bil api, air, dll. ko kena gi cek jugak maintenance kat maintenance opis, kalo kes aprtmnt, flat @ kondo.

3. ko emel/call auctioneer tu, minta POS (proclamation of sale). kat situ ko kena tgk la saper yg akan tanggung semua bil2 yg tertunggak tu. ada yg pembeli kena tanggung semua, ada yg 50/50, ada yg bank cover semua.

4. ko sediakan la 5% @ 10% bank draft drpd harga RP (reserve price). sesetengah bank pelelong letak 5% as deposit, dan ada jugak 10%.

5. tiba nya hari bid, ko pegi la tempat lelongan tu, mcm yg dinyatakan dlm POS. bwk skali IC dan surat wakil, kalo ada yg wakil/ejen.

6. cthnya harga RP rm100k. deposit 10%. skali bid adalah rm1k (tp kalo property yg gile2, ada yg min bid 2k, 10k, 20k). ko bid la smp limit yg ko da set, cthnya ko set limit rm 130k.

7. dan rezeki ko, ko mng pd harga 130k. ko tena topup deposit rm 3k lg sbb dia nak 10% dari harga ko mng. topup blh guna cash/cc.

8. ko diberikan ms 90/120days bergantung pd pelelong. esok slps ko collect contract, ko pegi la apply loan. jgn berlengah2, kang x sempat lak 90/120 hari tu..

algu · Post time 11-2-2011 04:15 PM

Q: apa akan jd kalo kalah?
A: ko akan dpt balik bank draft ko. tak der caj pon. caj cuma utk buat & tebus balik bank draf tu je.

Q: apa akan jd kalo tak dapat loan?
A: kena settle cash, kalo tak deposit 5/10% tu burn. jd di nasihatkan sblm masuk bid, tlg check dl CCRIS record (ko pegi kat bank negara, print. free je) dan komitmen (kalo rs2 komitmen dah paras idung, campur plak ngan CCRIS ada no 2, 3, 4.. kena pikir2 kan la).
bwk ccris ni pergi jumpa ngan banker, tny byk mn lg mampu buat loan. nanti dia akan kire.

Q: apa akan jd kalo 90/120 hari tu dah tamat, loan dah apporove, tp x disburse lg.
A: lwyr ko akan minta extend. biasanya kena penalti. aku dl kena penalti rm40 utk 1 hari lewat, rumah harga rm62k.

Q: apa akan jd kalo 90/120 hari tu dah tamat, loan x apporove.
A: kena settle cash, kalo tak deposit 5/10% tu burn. biasanya bank pelelong x beri extend utk kes loan x approve.