JV UNTUK BELI PROPERTY

ikhwanii

Salam semua,

Nak tanya pendapat korang berkenaan JV UNTUK MEMBELI PROPERTY seperti rumah/shoplot.
Seperti yang kita sedia maklum sekarang ni syarat bank agak ketat untuk
property ke-2 dan keatas. Kalau letak DP 30% pun masih juga sukar untuk bank
luluskan loan. Kalau harga property tu 300K, DP dah 90K.
So, ini menjadi kekangan kepada ramai orang Melayu terutamanya untuk melabur dalam
bidang property ni.
So aku nak tanya pendapat adakah JV dengan rakan2, saudara mara, adik beradik adalah
baik untuk menyelesaikan masalah ni? Ada sapa2 pernah JV beli property dan berjaya/gagal?
Apakah PRO/KONTRA nya.
Diharapkan dapat dibincangkan secara ilmiah supaya bangsa kita tidak terus menjadi
pemerhati jer bila setiap kali projek2 baru dibangunkan disekeliling kita.
Kalau shop lot kat Johor ni pun harga permulaannya dah dekat rm700-800K, camnerlah
peniaga2 kita nak beli. Kesudahannya semua dok niaga tepi2 jalan jerlah jawabnya.

baby_pingu

my personal opinion, JV nih better utk property yg high-end jah..and mmg menjamin higher return..
sbb nak share reramai kan..kalo sikit jah return, bila divide, jadik lagik sikit..
mostly yg i kenal buat JV nih utk property yg above 1M..tp chinese ler, yg malay teda lagik kedengaran...

my dad pun pernah JV property nih, tapi nih dulu2 punya lah..zaman dia muda2 gitu..JV utk commercial lot pastu sewakan. Rental income share2 among members..kalo tak silap dekat 8 org kot depa share2..huhu..
tapi yg tuh dah history la, cos property tuh depa dah jual few years back and the profit divided among members.

ikhwanii

baby_pingu posted on 2-11-2012 11:57 AM
my personal opinion, JV nih better utk property yg high-end jah..and mmg menjamin higher return..
s ...

yeah, nice info. Benda2 macam ni lah yang kita nak dengar.
Masalahnya orang Melayu ni ada kecenderungan nak kaya sendiri2 jer..
Tu yang tak nak kongsi2 or JV tu.
Ada yang kongsi2 pun nanti bila sifat tamak datang, mulalah nak bolot sorang2.
Yang memburukkan keadaan bila takda proper documentation.
Tapi kalau ada proper documentation, nama masing2 masuk dalam geran
propertu tu dan buat kaveat etc. Rasanya takkan ada masalah timbul
walaupun salah sorang nak buat onar dikemudian hari...
just my 2 cents.

Kenny8484

U from Johor ?act Malay had more chance to earn at property industry ..u already had 1st property ?
If interested to cooperate ..just pm me ..thanks .

GalileO

dulu my ex-gm...jv dgn 3 rakan beli tanah seekar lbh kurang 200 ribu rm...then divide 4 luas tanah tu...maka setiap orang hanya keluarkan 50 ribu rm sahaja untuk 1/4 ekar...luas tu untuk buat banglo...

tobby

ikhwanii posted on 3-11-2012 11:15 AM
yeah, nice info. Benda2 macam ni lah yang kita nak dengar.
Masalahnya orang Melayu ni ada kecende ...

blh jer nak jv. tp kena kenal hati budi masing2 dulu. klu baru kenal sebulan dua tak payah ler. buat side agreement (walaupun agreement tu sebenarnya tak laku).  bab jv yg 'agak mudah' ialah A buat semua kerja, B allow guna loan dia. untung 40/60 (contoh), modal awal sama2 keluar. tp still kena ada trust. byk kes jd porak peranda bukan masa buat kerja, tapi masa nak dpt duit. bila nampak duit baru tau the true color. he he...

hafizuka

1. JV utk keseluruhan harga property atau JV utk downpayment sahaja?
2. Kalau JV utk downpayment sape punya loan nak pakai? Kalau JV loan, boleh ke tong2 pakai payslip semua yang terlibat?
3. Banyak aspek juga nak ambil kira tu sebab kalau pakai loan seorang aje, risiko lebih pada yang buat loan tu.

Kalau pengalaman kawan yang buat begini ada juga, sorang supply downpayent, sorang lagi benarkan guna payslip dia. Untung lepas jual 50/50.

ikhwanii

Kenny8484 posted on 18-11-2012 10:40 AM
U from Johor ?act Malay had more chance to earn at property industry ..u already had 1st property ?
...

yes Kenny, I had my 1st property already....
want to get my 2nd one but now the bank loan restriction limited my chance to invest more...
if need to pay 30% DP this property investment not that interesting anymore....
what You can offer Kenny?

ikhwanii

tobby posted on 29-11-2012 04:48 PM
blh jer nak jv. tp kena kenal hati budi masing2 dulu. klu baru kenal sebulan dua tak payah ler. bu ...

betul tu...pasal duit semua orang lupa diri....
what about jika orang2 yang ingin JV tu tubuhkan company SDN. BHD. dan masing2
laburkan modal dan dapatkan syer dalam company tu...
Then, guna nama company untuk semua urusan jual/beli property tu....
Tapi still boleh berlaku ketirisan jika orang yang kawal akaun buat taik....
Aku plan nak buat macam ni dan offer syer kepada adik beradik yang boleh dipercayai
dan kawan2 rapat......dapat kumpul rm1 juta cukuplah...senang sikit nak layan....

ikhwanii

hafizuka posted on 29-11-2012 08:18 PM
1. JV utk keseluruhan harga property atau JV utk downpayment sahaja?
2. Kalau JV utk downpayment sa ...

Betul, banyak persoalannya, itulah tujuan saya buka thread ini untuk menganalisa PRO/KON jv property ni....

1. JV utk keseluruhan harga property atau JV utk downpayment sahaja?
biasanya nak mudah kira JV dengan segala kerja buat sama2, segala modal dari DP,lawyer fees,monthly installment
di kongsi bersama.....segala profits dan juga risk dikongsi bersama.....

2. Kalau JV utk downpayment sape punya loan nak pakai? Kalau JV loan, boleh ke tong2 pakai payslip semua yang terlibat?
Nak masuk loan sekarang ni rasanya dah tak boleh antara sesama rakan, yang boleh cuma mereka yang ada pertalian jer
macam suami dengan isteri, adik beradik, anak beranak etc.....So, biasanya akan pakai nama sorang rakan JV yang
belum ada rumah lagi lah sebab boleh dapat 100% or 90% loan dan dapat kurangkan modal untuk DP. Bila dah masuk loan
nama sorang, kat S&P tu pun mungkin nama yang buat loan sahaja jadi macam mana nak protect modal yang lagi sorang
adalah dengan memasukkan kaveat lah pada rumah tersebut.

3. Banyak aspek juga nak ambil kira tu sebab kalau pakai loan seorang aje, risiko lebih pada yang buat loan tu.
Nak kata risiko tu takderlah jugak, cuma komitmen pada nama dia lebih ler....loan semua nama dia...
kalau tetiba rakan jv dia lari dan tak nak bayar monthly installment ker....apa susah, jual jerlah rumah tu terus kalau
berbaloi untuk dijual jerlah...pada aku risiko lebih kepada rakan JV yang namanya takda dalam geran rumah tu....
Apa2pun kalau memang niat dari awal tak jujur baik janganlah ber JV ni...JM2C

tobby

ikhwanii posted on 1-12-2012 12:18 PM
yes Kenny, I had my 1st property already....
want to get my 2nd one but now the bank loan restric ...

2nd property still 10% d/payment. 3rd baru 30%.

ikhwanii

tobby posted on 1-12-2012 04:15 PM
2nd property still 10% d/payment. 3rd baru 30%.

Sekarang dah susah dah....
walaupun gaji besor, memang memula bank kata 10% jer, tapi nanti bila dah submit
mulalah kata DSR tinggi lah, banyak komitmen lah apa lah...last2 suruh letak depo 30% gak...
Sekarang memang agak susah nak lepas loan2 rumah dan kereta especially....

tobby

hebat inflasi di msia. utk 3rd property nak kena bw keluar d/payment more than 300k utk lokasi yg ok mcm TTDI.