Layak ke aku beli rumah ?

khayzl

hi semua,

gaji i dah tolak EPF, tax, socso... around 3070... i ada apply housing loan (rm179,100) ...
avagoddess Post at 8-3-2011 00:13

boleh lepas kot... normally kalo monthly commitment takblh lebih dr 70% from ur monthly salary...

adik aku gaji dlm rm3500 + other allowances... commitmment dia kete dlm rm 600 + asb dlm rm200... maybank still luluskan dia 90% loan from harga umah rm450k

winamp05

nak tanya, kalau seseorang tu ada black list utang dengan bank sebab buat pinjaman peribadi, diaq tak boleh beli rumah kan ?

cikanggun

Reply 22# winamp05

pegi BNM check ccris u caner...kalo ctos tu, sah2 lerr bankrup kan...
ccris nie slalunyer rekod by year..kalo every year mmg dok ccris jer, rasenyer 90% loan x lps...
cube laaa check rekod bank u dkt BNM tu...kalo xde mslh ccris, boleh laa beli rumah...gudlak

jentayujingga

nak tanya, kalau seseorang tu ada black list utang dengan bank sebab buat pinjaman peribadi, diaq ta ...
winamp05 Post at 21-3-2011 11:15

kalau diri sendiri mem-blacklist-kan diri sendiri, u must serve the loan untill settle. lepas tue, kena cool off period dulu baru bank ada kompiden nak kasik ko loan balik. if not, aku rasa forever in the dark ler kalau blacklist nie tak setel.

kalau blacklist sbb jadik guarantor pon sama (like my case), UNLESS, if u setel certain amount to discharge ur name from being the guarantor and u will be held no liablity to that account anymore.

aritue aku submit loan together dgn discharge letter , alhamdulillah my loan application lepas......sekejap jek dah dpt approval.

winamp05

kalau diri sendiri mem-blacklist-kan diri sendiri, u must serve the loan untill settle. lepas tu ...
jentayujingga Post at 12-4-2011 05:19 PM

sebut pasal konpiden pulak, aku yg tak pernah buat loan dan tak ada kad kredit sekali nak buat loan tak lepas la pulak, haritu ada try nak buat CIMB ekspress dalam 6K tapi kene reject. baru nak tambah modal meniaga. aku ada tanya kenapa tak lulus sedangkan aku tak pernah ada loan dari bank lain, black list jauh sekali. mamat yg jaga kaunter tu kata, tu lah sebabnya. terlampau bersih sampai bank takut nak bagi pinjam sbb tak pernah ada komitment dengan mana mana bank.

system_failure

Reply 25# winamp05


sometimes ada rekod debt yg ko tak tau...
selalunye branch hanya dpt keputusan dlm bentuk code sahaje, cth 50, 51
sume tuh under category decline..
bukan sume officer tau ape meaning disebalik code tu..
contoh,
50 = decline becoz of ccris
51 = decline becoz of be spouse bad payment history
52 = blacklisted guarantor
thats why branch hanya dpt bgtau ur application has been declined.. and the bank has a right to not telling u the reasons...

yg paling teruk, kalau betul2 tak pernah buat loan tapi nama masuk ccris..
byk fraud case terjadi bilamana third party use ur documents contoh IC, payslip, fake signature, bla bla bla....
pastu fill up with fake address, anonymous phone num...
yg jadik mangsa...  

mrsakit

bank has a right to not telling u the reasons
system_failure Post at 13-4-2011 01:12

benda ni subjective...terpulang pada kakitangan bank sama ada nak kasi tau atau tidak...
kalo call helpdesk mmg takleh kasi tau coz ikut procedure...takut panggilan kena tap or whatsoever
nak tau gi jer mana2 branch bank...pulas skrin computer tuh...apa ade hal...semua info serta kod2 ada semua kat situ...
xde dlm term and condition pun...bank ada rights bila dah terikat dgn customer...contohnya bila loan dah approve...so pandai2 banklaa nak decide kasi interest baper ke...nak increase monthly payment ke...ini semua berdasarkan questionnaire...jikalau tak terikat, bank takde hak nak grip customer profile information...kalo nak buat sebagai arkib(archive) utk rujukan mmg takde masalah...

BNM pun dah provide kiosk utk cek CCRISS data masing2...saper2 leh cek...tak semestinya kakitangan bank jer
Zaman dulu kononnya..."Oh hanya kakitangan bank ajer leh cek itupun org2 tertentu jer leh access"...
Zaman sekrg everything is open

mrsakit

sebut sebut pasal konpiden pulak, aku yg tak pernah buat loan dan tak ada kad kredit sekali nak buat loan tak lepas la pulak, haritu ada try nak buat CIMB ekspress dalam 6K tapi kene reject. baru nak tambah modal meniaga. aku ada tanya kenapa tak lulus sedangkan aku tak pernah ada loan dari bank lain, black list jauh sekali. mamat yg jaga kaunter tu kata, tu lah sebabnya. terlampau bersih sampai bank takut nak bagi pinjam sbb tak pernah ada komitment dengan mana mana bank.
winamp05 Post at 12-4-2011 17:22

Sebagai penilaian bank...
bank akan rujuk pada 2 criteria...
1. Pekerjaan tetap
2. Pekerjaan tak tetap - Own business


1. Pekerjaan tetap
- Biasanya bank nak slip gaji 3 bulan
- IC
- Employment letter


2. Pekerjaan tak tetap - Own business
- Ada bank mintak financial statement
- Ada bank mintak statement bank selama 3 bulan
- IC mmg wajib..
- Copies of business registration..depent pada bank juga


Meh aku ajar tips sket...
Contohlah ngko kerja tak tetap...pastuh financial ngko tak cantek
Apa perlu ngko buat...pinjam duit saper2 dulu...paling terdekat bini ke...
ni step dia
1. Setkan tarikh akhir bulan..contoh 26 end of month...amik duit gaji bini ngko sumer2 dump ajer dlm akaun ngko..setlah baper amount tetap masuk...contohnya RM2000 ke...pastu esok lusa kuarlah sumer2 balik...kena buat berturut2 melebihi 3 bulan...buatlaa lebih sket..dlm 4 bulan 5 bulan ke...
2. barulah ngko leh apply loan...yg tertera kat atas boleh pilih sama ada ngko nak (1) ke atau (2)...
kalo ngko nak pilih (1)...bukan susah pun nak buat slip gaji...employment letter lagi ler senang...kan...ngko ada enterprise sendiri lagi ler senang..

Kesimpulannya...tak semestinya credit takde takleh apply...bank ni nak tgk ngko ada sumber tetap..kalo ada sumber tetap konfiden diorang tinggi sket nak beri loan...diowang nak cek tally ke antara slip gaji dgn bank statement...tu ajer
penguat info lagi...kalo background org tuh pernah buat loan..cantek tak buat byr bulan2..

system_failure

penguat info lagi...kalo background org tuh pernah buat loan..cantek tak buat byr bulan2..
mrsakit Post at 17-4-2011 08:16

betul betul betul ....   <--seperti kata upin dan ipin...

antara jenis2 loan, yg paling senang nak approve ialah kad kredit...
so, better apply kad kredit dulu (w'pun tak hingin nak apply)...
then
guna dlm seribu hinggit sbg contoh, pastu bayar balik lebih awal dari tarikh due.. for sure its interest free
buat dalam 3-4 bulan... dan jugak 3-4 matahari....
ini bertujuan utk 'mencipta sejarah rekod pembayaran' yg tip top...


pastu cancel kad itew, then apply for another loan... konpem bagaikan kecik tapak tangan, air soya bean dihidangkan....

whitebeard

aku pon sama la... tak pernah ada langsung kad kredit atau apa saja hutang dengan bank, tapi nak apply loan bukan main susah. CIMB ekspress pon tak lepas jugak ?????? :@

fossil_0609

i rasa susah sbb diorg takde track record of your finance history.

winamp05

Reply 30# whitebeard


  sama kes macam aku daaa.....     

cikanggun

anyone...plss help!!
sapa tau pasal 50% exemption stamp duty for 1st time buyer? still available ker utk 1st house eh?

jenglut

Reply  whitebeard


  sama kes macam aku daaa.....
winamp05 Post at 25-4-2011 09:52

    Kes ko lebih krg mcm aku la..
Aku masuk loan hire purchase..mula2 kene tendang sbb aku takde rekod beli kete rm200k ke atas..bole plak dia kata 'encik upgrade dulu ke kete honda/toyota'..pala hotak dia..
Last2 geram punya pasal, aku beli gak kete idaman..tp downpayment besar gedabak...
Dia ingat org melayu sume takde duit ke!