cara kurangan loan rumah

tobby

wak pegi jumpa balik dgn home loan officer tu. suruh dia buat senario utk byr fortnightly payment vs byr bulan2 mcm biasa. loan officer tu boleh masukkan kedua2 jenis data dlm webbase/homeloan calculator bank derang. tanya berapa penjimatan tahun bayaran yg berlaku.

homeloan aku dulu aku buat dgn HSBC, selama 30 tahun. before aku buat fortnightly payment aku jumpa loan officer hsbc & suruh dia buat senario fortnightly payment guna home loan calculator hsbc. dgn fortnightly payment aku dah jimat masa from 30 yrs to 22 yrs (lapan tahun!). itu baru guna kaedah fortnightly. itu belum lagi guna kaedah mortgage +.

wak_teknikal

Thanks Tobby and Kipas. Satu lagi selalunya kaalu Flexi loan, duit yang kita boleh withdraw tu adakah seperti OD?

mix_chinese

liz baru jer withdraw epf utk top up principal loan dah dpt cheque pun smlm

mat403

baca balik loan agreement, ada loan yg claimed as "flexi" tapi bukan flexible secara keseluruhan...

[ Last edited by  mat403 at 22-4-2009 12:04 ]

GiDeoN^RoSes

kindly view our website www.supexmortgagereduction.com

mamadhia

klau i yang jenis amik islamic fixed loan....boleh ker wat cam ni?

KTMan

Originally posted by mamadhia at 22-4-2009 16:00
klau i yang jenis amik islamic fixed loan....boleh ker wat cam ni?

kalau skim lama, anually fixed rate, tak boleh..kalau nak kurang interest dan jumlah tahun... ari duit lain, buat early settllement..diaorang bagi diskaun/pengiraan jumlah yang baru...itu yang aku paham bila aku nak buat kurangkan pembayaran..

tobby

islamik loan perlukan transformasi?  along punya rate interest 20-30% pun boleh jd islamik jika along gajikan penasihat syariah?

apa itu riba?
1. http://www.bicarajutawan.com/forum/showthread.php?t=162

along pun islamik loan?
2. http://www.bicarajutawan.com/forum/showthread.php?t=3233

KTMan

Originally posted by tobby at 3-5-2009 10:09
islamik loan perlukan transformasi?  along punya rate interest 20-30% pun boleh jd islamik jika along gajikan penasihat syariah?

apa itu riba?
1. http://www.bicarajutawan.com/forum/showthread ...

bab riba nih memang, kita orang islam menjadi sebab salah... nak ambik conventional..memfikirkan riba itu haram,..bagi aku, kalau tak nak tanggung dosa apa kita buat??, biarlah yang tanggung diakhirat orang yang memutuskan sistem itu..kita peminjam terlepas kat dunia.. di katakan islamic..tapi dari segi skim yang ditawarkan oleh islamic bank menyebabkan peminjam tertindas...  sememangnya islamic banking perlu transformasi...

tobby

Originally posted by KTMan at 4-5-2009 07:06
bab riba nih memang, kita orang islam menjadi sebab salah... nak ambik conventional..memfikirkan riba itu haram,..bagi aku, kalau tak nak tanggung dosa apa kita buat??, biarlah yang tanggung  ...

mcmn pun kita mesti support islamik banking, walaupun caj/rate mrk jauh lebih tinggi dari konvensional. itu tanggungjwb kita.

sepatutnya islamic banking jgnlah terikut2 dgn sistem kapitalis yg nak ambil untung secara berlebihan. tapi apa nak buat, golongan pemodal adalah golongan kapitalis, 'memperkudakan' sistem islamik utk buat untung berlipat kali ganda. penasihat syariah hanya pekerja yg bekerja makan gaji, mrk bukan pemilik bank yg boleh buat desision. malah kengkadang org awam melihat 'islamic banking' mcm lebih sudu dari kuah pula berbanding konvensional.

moga lebih ramai sarjana islam yg pakar dlm bidang kewangan tampil utk menwujudkankan sistem bank islamik yg berkebajikan. paling baik ialah jutawan2 islam & pemodal2 islam buka bank sendiri & tawarkan pembiayaan yg meringankan beban umat islam. kalau bank milik non-muslim dah tentu mrk pikirkan keuntungan semata2, penasihat syariah yg digaji pun tak mampu nak buat apa.

yaya_owez

aqyueetda,

yaya pun plan nk buat loan untuk bina umah, bukan beli umah...dh sevey ek mne bank yg ade offer tuk bina umah????hrrmmm....jnji yg mesti yaya tunaikan....

mat403

kalau so call 'perbankkan islam'  lebih kejam dari conventional bank mcm mana ?  sebab dia claimed yg produck dia atas nama islam tapi keuntungan (bunga) lebih tinggi dari sistem kapitalis. mcm mana dan kalau cara pengiraan yg dikatakan islamic tetapi sama dengan konsenvional, pun masih dikira islamic ke ? Selagi ianya berlandaskan keuntungan (baca bunga) bagi aku produk pinjaman islam hanya topeng dan hanya menggunakan nama dan tukarkan interest kepada keuntungan... Ini hanya pandangan pribadi aku untuk pinjaman berlandaskan islam terutama pinjaman perumahan.
Ini hanya pandangan pribadi...

[ Last edited by  mat403 at 6-5-2009 17:17 ]

putragold

Originally posted by mat403 at 6-5-2009 17:15
kalau so call 'perbankkan islam'  lebih kejam dari conventional bank mcm mana ?  sebab dia claimed yg produck dia atas nama islam tapi keuntungan (bunga) lebih tinggi dari sistem kapitalis. mcm m ...

perbankan islam- aqad nyer clear, guna konsep bit. ajil etc (konsep jual dan beli) tapi ulama asia barat tolak, ulama sini jer yg terima. tapi ikut logik pun kita tau, aqad ni menguntungkan bank berlebih-lebihan. ia tak sepatutnya dilabel islamik pun sehingga kita terpaksa terima walaupun dah tau rugi kat dunia, kat akhirat lum tentu lagi (kan ulama berselisih dlm hal ni)

ada aqad baru, guna konsep sewa, yg ni lebih islamik malah setanding dengan konvensional.

mat403

berdasarkan kpd kefahaman aku yg sedikit... sebenarnya perbankan islam cuba untuk pusing2 just untuk nak label kan produk tersebut as islamic...dan perkara ini sudah cuba dibuat dari dulu lagi start dari beli borang, jual beli di atas harga 30 tahun kemudian dan sekarang sewa menyewa just hanya hendak menghalalkan riba...

bila deal dgn pinjaman, sebarang penambahan di atas cost adalah riba dan definasi riba adalh sgt jelas... Produk yg diclaim sebagai 'islamic' cuba pusing dgn jual beli...akad  dll....sekarang tak silap, pinjaman berlandaskan islamic pun bersandarkan kepada BLR...then kalau mcm tu, apa beza dgn sistem konvensional

berkenaan dengan akad, aku akui mmg jelas tapi kalau kita lihat pada analoji kalau akad sah tapi produk or barang yg dijual bukan suci ( bercampur dgn riba) ataupun akad pada barang yg masih tidak wujud (yg ini aku kena check balik ), adakah jual beli kita sah...     




sebenarnya hanya satu cara sahaja sekarang untuk mengelakan riba iaitu beli tunai...mampu ke sebahagian besar rakyat memiliki rumah, kereta dan lain2...

pendapat aku yg kurang ilmu masih boleh terima perbankan islam kalau hanya cuba menukarkan riba secara kepada keuntungan tapi kalau keuntungan yg ditetapkan melebihi sistem conventional, di mana islamnya disitu...

[ Last edited by  mat403 at 8-5-2009 14:47 ]

tobby

Originally posted by putragold at 6-5-2009 17:36

perbankan islam- aqad nyer clear, guna konsep bit. ajil etc (konsep jual dan beli) tapi ulama asia barat tolak, ulama sini jer yg terima. tapi ikut logik pun kita tau, aqad ni menguntungkan b ...

memang betul bank atau along ambil profit sampai 30% pun consider halal & comply to islamic banking as long as ada aqad & persetujuan dari kedua belah pihak, tapi pikir2 lah sama, benda ni menekan masyarakat atau tdk?  

golongan kapitalis bagilah kat depa sistem apa pun mrk sedaya upaya cuba buat untung yg berlebih2an, kapitalis mcmn pun akan cuba amik profit berlebih2an ke atas peminjam/pengguna. itu pasal persatuan pengguna kena kuat. klu tak kuat alamat pengguna kena buli memanjang la, tak boleh nak harap sgt kat penasihat syariah bank kapitalis semata2.

jika bank upah penasihat syariah, persatuan pengguna pun kena gajikan penasihat syariah supaya mewakili suara pengguna, itu baru betul. sepatutnya penasihat syariah juga perlu dibayar gaji utk membela pengguna habis-habisan supaya tak ditindas oleh bank2 kapitalis (baik bank yg guna nama islamik mahupun bank konvensional).

mat403

buat produk n label kan sebagai islamic n then boleh charge lebih gila dari produk convensional...

tobby

Originally posted by mat403 at 8-5-2009 14:54
buat produk n label kan sebagai islamic n then boleh charge lebih gila dari produk convensional...

base on apa yg aku pernah terbaca (correct me if i'm wrong), actually islam tak pernah menetapkan berapa byk profit pun peniaga nak buat . peniaga boleh caj hatta 100% mahupun lebih. cthnya mamak jual sirap, modal 30 sen boleh tekan harga sampai rm1.50. semua org meniaga nak kaya cepat. takder peniaga yg nak kaya lambat. tp klu pgguna rasa tertekan dgn harga sirap mamak, derang ada choice utk beli sirap tepi jln, baru rm1.00 jer. so secara logiknya klu bank A caj profit/interest rate 10%, pguna sepatutnya ada option pilih bank B,C,D,E yg caj rendah dari bank A.

katakan seketul ayam. kfc jual seketul 5.00. mamak jual seketul 3.50. kedai makan melayu jual seketul 3.00. klu ada peniaga yg jumpa formula or resepi ayam goreng lg sedap dari kfc dia boleh tekan harga sampai 7.00 seketul. masing2 peniaga tekan harga utk amik seberapa byk untung yg boleh. klu bank caj interest/profit lebih ke atas peniaga, peniaga akan memilih utk transfer beban tu ke atas pengguna.

persatuan penternak ayam pun skrg ni tekan krjn utk naikkan harga. dari segi islam tak salah nak amik berapa profit pun asalkan ayam tu halal. memang tak ada ketetapan dlm islam profit mesti ditetapkan pada kadar 5%, 7%, 10% hatta 100% utk harga ayam. berapa byk profit penternak ayam or kedai mamak or bank islam nak buat ikut suka deranglah. adakah profit berlebih2an itu dianggap riba? so apa sebenarnya yg riba? adakah riba=penindasan? adakah riba diharamkan utk menyelamatkan pengguna/masyarakat dari penindasan ekonomi? atau adakah memang riba dlm islam yg takda kena mengena dgn penindasan? atau riba ni hanya sekadar pusing2 istilah? tukar istilah semua jadi halal? tapi hakikatnya klu persatuan pengguna kuat dah tentu penternak ayam takkan berani. klu pengguna bersatu hati boikot ayam tentu penternak ayam pikir dua kali.

adakah riba seumpama alkohol yg halal haramnya dikira berdasarkan percentage alkohol dlm minuman? skrg dah jadi polemik pulak sebab katanya kajian menunjukkan kandungan alkohol dlm tapai lagi tinggi dari minuman shandy. tapi yg herannya org kampung masih continue makan tapai mcm biasa. pelik bin hairan.

mat403

" base on apa yg aku pernah terbaca (correct me if i'm wrong), actually islam tak pernah menetapkan berapa byk profit pun peniaga nak buat . peniaga boleh caj hatta 100% mahupun lebih. cthnya mamak jual sirap, modal 30 sen boleh tekan harga sampai rm1.50. semua org meniaga nak kaya cepat. takder peniaga yg nak kaya lambat. tp klu pgguna rasa tertekan dgn harga sirap mamak, derang ada choice utk beli sirap tepi jln, baru rm1.00 jer. so secara logiknya klu bank A caj profit/interest rate 10%, pguna sepatutnya ada option pilih bank B,C,D,E yg caj rendah dari bank A. "

aku bukan anti islam sebab aku org islam, cuma sgt anti kalau org jual produk n label it as islamic produk tetapi ciri2 lebih menekan dari sitem konvensional... ambik satu contoh mudah, kalau ambil Islamic HL dan dalam masa 5 tahun, nak buat full settlement, mmg diorang akan bagi rebate tapi diorang akan charge berdasarkan kepada rate 10.25% ( facts dari CIMB punya marketing officer ) Gila kan, ni hidden charge yg tak disebut. tak masuk lagi penalty yg dikenakan kalau settle awal. dah la charge keuntungan yang keterlaluan.

tobby

Originally posted by mat403 at 8-5-2009 17:20
aku bukan anti islam sebab aku org islam, cuma sgt anti kalau org jual produk n label it as islamic produk tetapi ciri2 lebih menekan dari sitem konvensional... ambik satu contoh mudah, kalau ambil Islamic HL dan dalam masa 5 tahun, nak buat full settlement, mmg diorang akan bagi rebate tapi diorang akan charge berdasarkan kepada rate 10.25% ( facts dari CIMB punya marketing officer ) Gila kan, ni hidden charge yg tak disebut. tak masuk lagi penalty yg dikenakan kalau settle awal. dah la charge keuntungan yang keterlaluan.

sbb rebate (if buat full settlement awal) itu atas budi bicara bank, seribu rahmat klu derang nak bagi rebate bcoz derang jual rmh kpd kita base on harga yg kedua2 pihak sudah persetujui masa dlm akad dulu.

so, mcm yg disebut tadi, persatuan penternak ayam tdk berdosa menaikkan harga ayam hatta 100% sekali pun, keuntungan mrk adalah HALAL sbb islam tak menetapkan kadar profit. persatuan pternak ayam boleh gajikan 10 org penasihat syariah sekali pun utk menghalalkan profit mrk. tetapi apa yg pengguna boleh buat ialah memboikot hasil keluaran penternak2 tersebut.

[ Last edited by  tobby at 8-5-2009 18:33 ]

mat403

setuju, kita ada pilihan atas pelbagai produk pinjaman perumahan yg sedia di dalam market. Pilih lah dgn bijak sebab pinjaman perumahan biasanya hutang terbesar yg kita buat.