beli rumah

evolutionary · Post time 27-3-2009 10:25 AM

Originally posted by earthfault at 26-3-2009 19:46
harga rumah tak turun lagi ke waktu gawat ni

malaysia payah la nak turun rega rumah, lagi naik ada la.... penduduk semakin hari semakin bertambah, tanah semakin hari semakin berkurang

HelangMerah · Post time 27-3-2009 12:19 PM

Rasanya walaupun time economic downturn ni harga rumah takkan jatuh... tapi it is advisable to buy property now coz once economic getting better, harga rumah pun akan naik sekali...

mat403 · Post time 27-3-2009 12:20 PM

ada yg dah turun terutama tempat2 yg mahal seperti sekitar KLCC, Mont Kiara dll. Tempat lain pun drop sikit atau maintain.

jadree00 · Post time 28-3-2009 09:57 PM

nak tanya...rental 4.5k monthly tuh fully furnished ker ? Senang dapat tenant tak eg jika tenant habis tempoh sewa, baper lama nak dpt tenant baru dgn 4.5k monthly?

jadree00 · Post time 28-3-2009 10:00 PM

tropika peradise condo tuh kat mana?

jadree00 · Post time 28-3-2009 10:12 PM

Saya pun tertarik nengok kg warisan drp luar. tak penah jengok kat dalam lagi.

Seri Maya pun okay jugak. Jelatek One sold out kejap jer. Mungkin sbb Tan & Tan adalah developer yg bagus.

mat403 · Post time 29-3-2009 04:00 PM

aku punya pendapat, once Riana Green siap, rental kat Seri Maya akan turun or ramai org akan lari ke Riana Green. tapi kampung warisan mmg unik sgt... cantik sgt kat situ.

[ Last edited by mat403 at 29-3-2009 23:20 ]

elanessar · Post time 29-3-2009 11:12 PM

Klu tgk pada budget...dah bole wat investment utk highend property as mont kiara and klcc area...
memang betul kata mat area ni dah start effect..but then bila market flip..area ni jugak la yg first boom...
Bagi aku property yg menarik area KL ni..salah satu developer ni dia buat leaseback agreement...
buat service macam hotel..so far apa yg aku perhatikan..bila property korang switch to hotel concept...
income bertambah la tinggi and dapat againts economy crisis skrg ni..ni bagi pendapat aku je la..
bayangkan report last year utk sektor hotel 80-85% occupancy rate utk area KL..
katakanlah thn ni 65-70% kira sebulan 20 mlm korangnye unit disewakan...1mlm RM300
gross income RM6000 tu...after tolak2 lelain maybe nett dlm RM4000...aku rasa berbaloi utk property yg berharga RM600k...
atlease 8% rental income and paling cikai 10% capital gain...ni berdasarkan ekonomi skrg la..
bagi aku ni konsep baru..and tak banyak developer buat camni...banyak developer offer guaranteed rental which 2 thn je and aku rasa ni suma mark up price utk lakukan projek diorang..jgn mara ye..pendapat aku je...

mat403 · Post time 29-3-2009 11:20 PM

berdasarkan pengalaman aku membaca kat forum2 property, sape yang budget ciput n nak bermain dgn rental income, pilihan dia :
1) Low cost apartment : yg ni utk > 8% income senang sgt esp dekat LRT
2) studio apartment esp yg bawah rm200k, 7-10% boleh sgt..

yg budget tinggi, better aim tpt2 yg disebutkan oleh elanessar.

aku lebih prefer beli rumah baru n siap terus jual ( flipping)...

mat403 · Post time 29-3-2009 11:23 PM

tak minat yg jenis "guaranteed rental" coz dah byk projek mcm ni tak jalan coz pemaju tak follow seperti yg dijanjikan... sape pernah dengar "maintin lagenda", "asrama kat ukm", "tiara beach resort" mmg fail...

elanessar · Post time 29-3-2009 11:33 PM

ya...sanggat berstuju dengan mat..tapi akunye studio unit kat damansara perdana nak kene furnished baru lepas 8%..kalau tak ampes..6% jerk..
lagi best finance ngan hong leong..takde lock-in period..siap je umah jual tak kene penalty...

guaranteed rental return memang fail...kalau genuine investor dengar je guarante je...mesti tamao...

elanessar · Post time 29-3-2009 11:35 PM

mat..apsal aku macam familiar tgk nick ko...slalu masuk blog mana2 ke?

mat403 · Post time 29-3-2009 11:49 PM

Ritze Perdana ke ? HL tak de lock in period ke ? tak tau lak pasal ni...

mat403 · Post time 29-3-2009 11:51 PM

salah org tu...most of forum / blog yg aku masuk just as pembaca setia jea...

cuma satu dua yg bagi komen sikit2...

elanessar · Post time 30-3-2009 12:27 AM

Originally posted by mat403 at 29-3-2009 11:49 PM
Ritze Perdana ke ? HL tak de lock in period ke ? tak tau lak pasal ni...

haha...sungguh bijak..skola mana ni.. tgh riki2 metropolitan sq service apartment..tapi mahal sangat...200k utk 400sqft..
HL ada buat..tapi tak tau la kalau utk certain projek je..try check...

mat403 · Post time 30-3-2009 12:36 AM

so aku assume, ko beli masa launch which is dekat2 dgn 100k n rent dalam rm550 or rm600. kalau minat service apartment, nape tak layan May tower ?

still tak pernah layan service apartment lagi, bab nak rent2 ni, malas ni coz aku jenis kurang sabar...

mat403 · Post time 30-3-2009 12:40 AM

kenapa tak layan riana green, pun cantik kalau boleh dapat dalam rm170k dan boleh rental dalam rm1k - rm1.2k....

elanessar · Post time 30-3-2009 01:02 AM

aku suka damansara perdana...banyak potential...aku beli around 130k..rental almost 1k...hehe..
rental return ni mmg lmbt sket...tapi bagi aku..just treat as free investment..as long +ve cash flow...aku ok...
sampai masa hutang umah settle which 10 - 15 years...thereafter aku leh dapat full rental masuk poket...
kira ni tuk retirement plan aku la...but kalau ada peluang switch...y not..
may tower...mcm dah terlambat...

[ Last edited by elanessar at 30-3-2009 01:07 ]

mat403 · Post time 30-3-2009 01:38 AM

beli kat tangan orang la..bagus la, tak kisah la, asal buat duit jea...
pelik napa ramai yg tak nampak pelaburan hartanah sebagai cara nak dapat duit free... paling senang sgt..kalau ada anak dan nak buat investment utk dia belajar nanti, belikan satu apartment yg boleh cover instalment or pakai duit sikit, ambik MRTA, once nak pakai duit bila nak belajar, jual jea apartment tu... talk payah masuk insurance pelajaran bagai...