nak cari kontraktor bumiputera murah tapi kualiti

paksamad

Mana lebih burukan keadaan.. planning when and when... atau dah buat pastu hack semula?...
...
maizana Post at 18-4-2010 23:54

Construction ni.. bukanlah bila sesuatu bahagian tu terpaksa dihentikan untuk bagi owner check sebelum proceed... maka kerja-kerja lain turut terhenti... kerja2 lain still boleh berjalan lancar.... I rasa tukang lagi hot kalau dia dah buat pas tu kita suruh dia hacking...

cara kamu ganggu  kontraktor ni, lagi mereka hot. Tak pro lansung.

kamu tak paham makna sampling ni.

paksamad

in the teori....mudah..
praktikal...mcm2 boleh berlaku..
AnisSuraya Post at 19-4-2010 11:35

Mmg betul...
pengalaman saya bekerja dgn developer ni, dah tak hairan dah dengan penipuan2 oleh kontraktor ni.

Developer dah set ok, saampai kat sub con, sub con kepada subcon., hancus...
setakat nak hack buat sample tu, apa lah sangat.

bukannya defect pon, tampal balik lah dengan simen.
benda biasa.

CivicSI

Reply 759# paksamad

Betul..penipuan akan tetap berlaku selagi orang tu adalah manusia dan tidak jujur dan amanah.
Apa yang kita boleh buat ialah mengurangkan peluang untuk ditipu serta banyak mana yang kena tipu.

Kalau kita tidak tahu akan sesuatu ilmu itu..maka tanyalah kepada yang tahu. Jadi dalam hal ini dengan siapa kita boleh bertanya kalau arkitek serta engineer yang dilantik pun boleh kena tipu ?
Usaha dan tawakal sahaja lah..

Pengalaman saya dalam konteks buat rumah. Saya adalah owner dan bukan kontraktor or akitek or developer.Saya memberi pandangan berdasarkan apa yang saya pernah lalui.Mungkin kaedah sampling itu sesuai untuk project yang besar.Tapi untuk minor renovation ..saya kurang pasti relevant ke tidak. Yelah..mungkin ini boleh menyebabkan kontraktor hot dsb.

paksamad

Reply 763# CivicSI


Tugas engineer dan Arkitek lebih kepada atas kertas untuk kelulusan dan keselamatan sesuatu projek. Mereka tidak akan menyelia di tapak projek secara menyeluruh.

Untuk mengelakkan penipuan, mmg kami akan memantau cara subcon bekerja dengan details. Dan pihak audit akan buat checking secara menyeluruh bila sesuatu projek tu siap.

Jika renovation dilakukan kecil2, tidak salah kalau hangpa nak buat checking secara profesional. Hangpa boleh tampal sendiri simen yang dihack, jika ingin menjaga hati konraktor. Kalau tiada masalah penipuan, mereka takan hot. Tapi kalau mereka hot pon, hangpa bayar je lah upah mereka tampal balik..Bukannya free..Lagipon pihak yang checking ni, mereka ada kemahiran, bukan keromo hentam sana sini nak hack. Dan mereka ada kemahiran untuk menampal balik, biasanyalah..

kalau aku, aku tak kisah nak jaga hati kontraktor, janji bayar mereka dengan betul. Kalau mereka menipu, tak de guarantee. mana hangpa nak carik mereka bila sebarang default timbul. Duit dah bayar..

kirawang

seronok baca tentang audit ni...
Rupanya, ada yang takut pada kontraktor. Best jadi kontraktor ni..


btw,  mereka yang ada masa luxury utk  planning when and when bolehlah ikut batang idung kontaktor mereka..

Yang jenis tak de masa macam saya ni, pentingkan end results je. Yang lagi penting masa cari wang untuk  tiga suap nasik...

Bagi mereka yang nak buat audit ni, tak de apa prob pon...
bukan saya yg buat, my friend yang represent me yang buat. Dia professional, ada proper qualification...saya baca report je..dan anything, Mereka lah bertanggungjawab, bukan kontraktor tersebut...

Result after audit..
Kontraktor happy, saya pon happy. Kontraktor tu tak buat salah, kenapa dia nak hot..? Siap dia beri tips lagi kat mana weakness developers bila beli rumah..

Lagi pon, afew my friends dah booking mereka...siap dapat business lagi..

maizana

cara kamu ganggu  kontraktor ni, lagi mereka hot. Tak pro lansung.

kamu tak paham makna sam ...
paksamad Post at 19-4-2010 11:38

Thats what i've been practice all the time... no ones claiming.. I m not pro... he he...

yahaven_booter

ada job tak untuk nk sub

MelahJanda

isy korang ni bincang pemende ekkk?

pengalaman aku renovate rumahlah kan. camni aku buat

1. bila dah submit pelan kat majlis, aku panggil kontraktor bagitau apa aku nak. dan kendian aku tulis dalam bentuk quotation satu-satu mengikut kehendak aku lah.(sebab kebanyakan kontraktor cincai bagi overall kos sedangkan aku bagi dia kos terperinci supaya dia paham)

2. bila dia nak mulakan kerja, aku pastikan tempat yg aku nak pecahkan tu (contoh lantai), ada stok tiles yg dijual di kedai. aku suruh dia cek ada ke tak. kalo takde, aku carila kat negeri2 lain sampai jumpa. pastu kontraktor tu kena bagitau aku hari ni nak buat apa dsb

3. kalo satu hari dia tak datang, dia mesti repot kat aku napa tak datang. dan bila dia pecahkan sesatu tempat, dia mesti bagitau napa nak pecahkan tempat tu dan baper plak kos aku kena tanggung (kalo bleh aku taknak ada kos pun).

3. setiap barang dia nak beli, contoh penutup lobang , aku akan approvekan itu yg aku nak atau aku suruh beli yg lain (contoh stainless steel dsb)

4. aku takde masalah pun ngan kontraktor aku, derangs eme respek aku leh paham kerja derang dan derang pun hormat aku. takdela aku nak serah bulat2 semua kerja kat kontraktor. gila ke? banyak la duit aku habis kalo gitu. tapi penatla aku kena berulang alik setiap hari kalo tak pun alternate day.

MelahJanda

lagi, bila kontraktor datang dengan subcon dia contoh untuk plaster ceiling, aku tanya kontraktor aku baper dia amik untung dari situ. kalo untung dia tinggi sangat, aku amik org lain buat.

aku dah buat untuk kitchen cabinetlah. sebab kontraktor tu dah caj mahal untuk wardrobe, so kitchen cabinet aku cari sendiri (jeff).hehehe

MelahJanda

apahal pulak aku kena jaga hati kontraktor? aku pedulik apa. aku bagi makan dia, dia la kena jaga hati aku.

arenis

lagi, bila kontraktor datang dengan subcon dia contoh untuk plaster ceiling, aku tanya kontraktor ak ...
MelahJanda Post at 20-4-2010 10:55

melah...tempek la KC yg Jeff buat tu..nak tgk...

arenis

nak tumpang tanya pd yg dah pernah upah orang untuk pasang tiles sahaja..
berapa ye selalu dia orang cas untuk 1ft kalu tiles tu kita beli sendiri..

MelahJanda

aku takde kameralaaa nanti aku mintak ngan anak sedara ye. sabor jap

actza

nak tumpang tanya pd yg dah pernah upah orang untuk pasang tiles sahaja..
berapa ye selalu dia oran ...
arenis Post at 20-4-2010 11:51

   
rate dalam rm3 - 4 sekaki persegi.. kiranya dia akan beli simen, pasir dll.. kita just beli tiles...

tiles rates dalam rm1.85 - rm3++

sariilmia

Reply 772# arenis


    arenis,

    saya punya contractor bagi 2 options utk upah pasang tile for my house : tukang indon RM4/kaki, kalau tukang cina RM6/kaki... sbb buat major reno..pas kawtim dia bagi RM5 utk tukang cina.... dgn tukang cina my contractor cakap gerenti ...

saya tak survey... call satu contractor je dan dia reno the whole house...

arenis

Reply  arenis


    arenis,

    saya punya contractor bagi 2 options utk upah pasang tile for ...
sariilmia Post at 20-4-2010 16:04

mahal juga ye kalu dgn tukang chinese ni...tp dah buat major reno ok la dpat murah...

sariilmia

Reply 776# arenis


   memang mahal bagi saya....banyak jugak RM utk tiling satu rumah cuma saya harap dapat khidmat yang baik... adik ipar saya dah kena dgn contractor dia yg hasil kerja sungguh hampehhhh...yang sedihnya adik ipar saya pasang granite tiles satu rumah... kualiti kerja sungguh tak memuaskan sebab kalau ketuk dengan jari pun boleh tahu lopong di bawah kepingan granite tu... adik ipar saya asyik geram nak bukak balik jer... kes ni menyebabkan saya agak berhati-hati wpun saya tak guna granite tiles...

arenis

Reply  arenis


   memang mahal bagi saya....banyak jugak RM utk tiling satu rumah cuma saya har ...
sariilmia Post at 20-4-2010 16:54

mahal ckit tak apa kalu kualiti kerja memuaskan...
tp bg yg bajet sikit mcm sy ni dah tentu akan cari yg seboleh2nya murah dan berkualiti la ckit ..
yg kes bila ketuk terasa mcm lopong je tu dh sah2 letak simen ckit je so tak padat...
tu ada berkemungkinan kalu terhentak dgn benda berat skit dh boleh crack tiles tu..

cikwawa1

U boleh evaluate sendiri, kerana u pandai dan bijak,  Pn maizana, tak macam saya..

oran ...
kirawang Post at 18-4-2010 14:33

kwang, u buat major renovation ke..I ada attention nak buat renovation in june/july untuk new house. Boleh u bagi kontraktor tu contact no.

Harga mereka macamana..?

kirawang

kwang, u buat major renovation ke..I ada attention nak buat renovation in june/july untuk new ho ...
cikwawa1 Post at 20-4-2010 20:08

i tak de buat major reno..kecik2 je...Just pecahkan dinding dinding simen yang i tak suka, and replaced dgn glass, dan relocate  apa2 yang tak berkenan kat kitchen area..

tapi  yang habis banyak tu, psl buat swimming pool, Gazebo depan pool yang besar menempatkan pantry , bar counter, tempat rehat, tempat simpan towel untuk pool, tempat CD, dll..yang ni agak tinggi kos, psl semua guna kayu balau dan cengal. Major lain, tambah setingkat lagi jadi 3 tingkat setengah, untuk my privacy home office...

Yang lain, material untuk Interior Design. mmg mahal cost untuk ID.

Kontraktor yang i hire ni, according to my friend yang terer dlm bidang construction, harga mereka murah. Infact, kontraktors my jiran yg buat rumah ceo 8tv dan rumah dato seberang jalan pon kata kontaktor ni murah..Co bumiputera, pekerja indon dan melayu.

Kualiti mereka i mmg suka, semua mereka boleh buat dari  decorate plaster dengan design cantik2, wiring, plumbing, etc. tak perlu nak sub sana sini. Mereka boleh buat renovation dan ID sekali.

U nak hire mereka, after my house siap sepenuhnya, expected May/june.  Mereka tak de prob kot, psl pekerja mereka ramai gak..