"Beli Rumah 300k, Bayar 1.4k Sebulan, Sewakan 2k"- 'Ejen Hartanah' Ini

axl_bach

Meiizu replied at 9-1-2020 11:12 AM
rumah beli byk2 utk sewa rugi sebenarnya..rosak sana sini, konon lepas 3-5tahun jual.bukan senanng c ...

Btol, cash cow sebenar puak2 ni adalah jual seminar jer

axl_bach

shark_eow7 replied at 9-1-2020 01:06 PM
kes sya yang baru beli rumah ni.. agen mark up 80k dari harga owner. dah settle jual beli semua ba ...

Harga mmg agen yg tentukan ke? Bkn owner?

Rumah yg aku baru beli ni subsale gak, sblom aku beli aku minta tolong member kerja sykt valuer buat anggaran, mmg nilai yg agen letak murah dari market value

Meiizu

azimodin replied at 10-1-2020 10:15 AM
aku ok je bab2 beli rumah pastu sewakan. tapi please la jangan jadi penyewa/tuan rumah from hell. ak ...

Ni pestime aku baca tuan rumah from hell😂

Meiizu

Bergosip replied at 10-1-2020 11:30 AM
Wait, saya ada soalan nak tanya. Betul ke setiap tahun tuan rumah kena naikkan sewa rumah at least R ...

Sewa ikut area tu lahh..mintak min 1900 ke .takpe..deposit amik,jgn tunjuk baik yeee blum tentu next penyewa dari syurgaaa...ehhh ko biar betul naif sgt..takde fb kee orang duk viral peel penyewa.
Belambak dah kerana nak tolong yg susah.rumah pecah..makan diri.bukan senang nak halau

timah03

AbukRokok replied at 8-1-2020 06:06 PM
siapa lah yg sewa 2k sebulan sedang dengan 2k sebulan boleh own rumah terus?

Tapi ada yang tak mampu bayar deposit 10%....

sarahmirza

salmon-suki replied at 8-1-2020 07:40 PM
Rumah flat dah nak roboh pun owner caj hrga firaun okayyy..tp sbb kekangn hidup,tpkse laa sewa jgk ...

I selalu serba salah nak naikkan sewa apartment....
Rasa macam kesian la pulak...
Penyewa I bagus orangnya..
Tapi dah kalau dari harga rm400 sebulan dia sewa sampai skrg dah rm650 sebulan...
Ikutkan rumah blok lain dah sampai rm800-900 sebulan...takpe la kan, kira sedekah..diapun baik n jaga rumah.

salmon-suki

sarahmirza replied at 11-1-2020 09:11 PM
I selalu serba salah nak naikkan sewa apartment....
Rasa macam kesian la pulak...
Penyewa I bagu ...

Kalau y jaga rumah betul2 ok laa...ssh nk cri y betul2 bertanggungjwb nak2 melibatkn harta org lain..tahniah sis..kot2 sis ada rumah nak disewakan lg ke?hihihi~

Kitty_catz

mrs_salvatore replied at 8-1-2020 11:59 PM
Xyah rumah flat la, member aku sewa rumah taman kt kawasan kg yg takde supermarket pun dah rm400.  ...

Pam tu ekceli owner la kena sediakan.. suh member chuols mintak.. x pon if pasang.. sok pindah angkut sekali

Patot owner kn sediakan kemudahan utk penyewa.. meols ada a few kedai.. smua meols pasang pam sbb low pressure.. ada gak penyewa dajei pi amek pam. Meols tuntut balik n suh dia pasang semula.

Kalo ceilling bocor ka tandas rosak ka, sius terbako ka, repaint ka, rollet shutter rosak ka etc meols repair kecuali rosak sbb tenant buat

Machiam2...kekadang salah tang owner, kekadang tenant.

Kitty_catz

sarahmirza replied at 11-1-2020 09:11 PM
I selalu serba salah nak naikkan sewa apartment....
Rasa macam kesian la pulak...
Penyewa I bagu ...

Betul sis.. nk cari tenant yg good paymaster sama jaga reta benda tu susah.. so boleh consider x naikan janji smua tip top. Payah oo nk cari tenant mcm ni skang.

Ada satu tenant meols payment makin lambat tp tiap bulan bayar tu pun sbb meols rajin tel wife mintak payment..now issu tnb.. meols ckp kat tnb potong je lah sbb if meols suh dia bayar pon dia xnk, so tnb dipersilakan potong.. syabas pun sama. Yg ni mmg meols mintak nk tengok bil2 semasa dia sbb nk ensure depo utilities ni enough to cover.

Kalo dpt yg bagus, terlebih bagus, bayo 5 bulan sekali harung.. kalo rosak minor2 pun dia repair sendiri jugak

Bergosip

Meiizu replied at 11-1-2020 07:04 PM
Sewa ikut area tu lahh..mintak min 1900 ke .takpe..deposit amik,jgn tunjuk baik yeee blum tentu ne ...

Penyewa tu orang yang pertama sewa dengan saya sampai 6 tahun. Cuma akhir bulan ni je dorang nak pindah sebab rumah yang dorang beli dah siap semua.

6 tahun lepas, kawasan rumah tu sendu dan ada privacy lah sebab jauh sikit dari kawasan luar. Tapi sekarang ni berlambak pulak fasiliti (mydin, mall) , kawasan perumahan baru dekat situ pon dah banyak.

Sebab saya bagi penyewa tu sewa yang murah sebab:
1. Dia kenalan akak dekat tempat kerja saya dulu
2. Dia dan isteri sanggup jaga ibu dorang. Ibu dorang tu jalan macam tempang sikit . Tak sampai hati nak bagi sewa tinggi.
3. Masa awal2 dorang pindah tu, dorang baru kahwin dan si suami je yang ada kerja (sebab saya tak mintak deposit dulu) . Sekarang, dua2 berkerja dan ada anak.

Tapi saya strict . Setiap bulan wajib hantar gambar dan video setiap sudut rumah termasuklah kawasan laman rumah. Kadang2 saya suruh dia record video dekat sudut tepi dinding dan semua dinding. Sebab takut lah kalau ada kes anai2 ke. Itu cara saya untuk pastikan rumah saya dalam keadaan baik dan selamat.

Meiizu

Bergosip replied at 12-1-2020 02:09 PM
Penyewa tu orang yang pertama sewa dengan saya sampai 6 tahun. Cuma akhir bulan ni je dorang nak p ...

Oo yee paham sebab penyewa yg dulu...tapi penyewa yg baru ni up lah harga sewa minimun kat situ.tu yg I maksudkan

kisahkeaku

sebenarnya tak salah kalau beli rumah asptu sewakan.kadanag yg beli rumah ni duduk dgn parents,so duit sewa tu dptlah tanggung loan dia.
cuma kalau akak,jgn laa letak ramai2 penyewa dlm satu rumah.lg susah nak jaga sebenarnya.harga sewa pun biarlah sesuai dgn tempat dan fasiliti yg ada.
akak lg meluat org yg sewa rumah ppr pastu dia pulak gi sewakan kat org luar.

damsel_fiji

alah  dkt forum ni pon ramai je acah2 kaya tak malu mengaku borong rumah pprt sampai 5 6 bijik pastu buat sewakan..ko nak sangat main hartanah pon x payah la nak rembat rumah kos rendah..nak jadik kapitalis sgt mainlah rumah harga 800 k ke atas tuh setan

chicozinn

axl_bach replied at 11-1-2020 04:48 PM
Bleh ke deal direct dgn owner kalau dia dh lantik agen?

Mcm aku sblom beli rumah skang ni aku s ...

Klu dia da lntik ejen tu xboleh kata pe la..ni aku citer ejen yg bad side la..xsume ejen cmtu..

anony-mous

Aku benci cina tp xdpt nafikan bab sewa rumah, melayu lg kapitalis dri cina. Mkn la ko duit haram klau dah smpai 5-20bijik rumah ko buat mcm tu.

sarahmirza

Kitty_catz replied at 12-1-2020 01:30 PM
Betul sis.. nk cari tenant yg good paymaster sama jaga reta benda tu susah.. so boleh consider x n ...

TNB u boleh register kt website dia then boleh check every month... Macam IWK juga pun boleh check bayar ke tak...

I sebelum dpt penyewa ni pun ada juga penyewa yg susah nak bayar sewa..
I suruh keluar je lepas nk masuk 2 bulan...
Deposit i tak pulangkan sbb cover 2 bulan dia tak bayar.
Bila dia keluar tak bagi tau, kunci pun bagi kat jiran depan rumah....
Yg jahatnya lockset dia tukar tapi bg kunci lama...sengaja la tu..

shark_eow7

axl_bach replied at 11-1-2020 04:53 PM
Harga mmg agen yg tentukan ke? Bkn owner?

Rumah yg aku baru beli ni subsale gak, sblom aku beli ...

agaknya agen tau market range. kalau owner boleh jual dapat lebih, kenapa dia nak jual murah kan..

axl_bach

shark_eow7 replied at 13-1-2020 09:44 AM
agaknya agen tau market range. kalau owner boleh jual dapat lebih, kenapa dia nak jual murah kan.. ...

Aku pun x pasti sapa yg bleh letak harga rumah....

Logiknya kalau owner tau nilai pasaran xkan dia nk jual jauh lagi rendah dari nilai pasaran, btol x...

Mcm rumah yg aku baru beli now tgh renovate, owner nk jual rm40k bawah dari harga nilaian valuer, agen dia kata owner xtau pun harga pasaran rumah dia nk dekat rm500k dan agen kata skang ni kalau nk letak ikut harga pasaran ramai yg x lepas loan so dia biar jer harga owner tu....

End up aku dpt lagi diskaun total rm70k dari nilaian bank dan valuer.

Kalau nk syak valuer pun berpakat dgn agen n bank, dlm kes aku sblom aku hire dorg buat penilaian yg kena bayar rm1200 tu aku dah minta kenalan aku yg kerja di Sykt yg sama tp lain branch utk check harga pasaran, n aku sendiri ada buat carian di Brickz.com....ikut carian aku range harga hartanah di area tu dlm rm280-350k, tp data tu utk tahun 2005-2008 jer sbb dlm Brickz xder latest transaction....

awanysss

shark_eow7 replied at 9-1-2020 09:49 AM
mcam mana nak kawal harga rumah?? kpkt xde masa nak buat semua benda tu... diaorg kan sebok nak buat ...

aku dah agak dah..
kerajaan ni memanjang based on papers je..
bangang tak habis..

awanysss

chicozinn replied at 9-1-2020 10:28 AM
ni aku nak citer pengalaman aku sendiri la sepanjang aku bekerja nih..

kalu beli umah subsale ke  ...

betul wehhh..
agent buat duit gila babi..
dgn owner, buyer, banker and lawyer as well..
pastu dorang tak bg buyer ngan owner jumpa sbb takut kantoi..
masalahnya skrg, org nelayu yg ramai guna agent.. alasan, malas nak fikir and cepat dpt duit..