cara kurangan loan rumah

mat403 · Post time 14-4-2009 12:55 AM

n ambik yg 'flexible' bagi sape2 yg suka nak settle HL lebih cepat...

aqyueetda · Post time 14-4-2009 12:54 PM

ermm habis pun page ni saya baca..saya skang bcadang nak bina rumah..plan dah lulus nk tunggu surat kelulusan je lg..

dah ada penah survey bank2,bank islam cuma bg 80%,public bank pun 80%,maybnk leh consider 90%,cimb 90%..
nampak dgn cimb ni keje nye lebih mudah

hsbc dah try tanya tapi drang kata xde HL utk bina rumah..maknanye internatinal bank ni mmg xde utk ni ke?

terms HL utk membeli rumah dan membina rumah lain mcmana ye?

maximus_01 · Post time 14-4-2009 02:49 PM

Aku dah pergi CIMB. Kalau Islamic loan <RM100K, rate dia sekarang BFR (5.55%)-2.05% = 3.5% Bukan Free Moving Cost lah.Kalau aku refinance, lawyer fees + valuation dlm 2k. Overall still better than 7.5% interest rate currently.

anonymous · Post time 14-4-2009 04:12 PM

pergh.. bgus tul dier offer.. anon pun ambik yg dier bg.. anon pun x thu brapa... anon ingt nk bayo lebih2 skit2... anon ambik rhb.. dan dier deduct direct dr bank....tp klo anon nk bayo lbih dier kata dier suruh wat surat n anto payslip baru tuk kurangkan tenure.. sebab tenure anon pnjng gak.. 36 thun kot....byo memang ler murah.. dlm 1.3k jer... tp semntara interest murahh.. nk gak byo lebih.. ambik kesempatan... so agak2 ok x?

aqyueetda · Post time 15-4-2009 11:04 AM

ni kat ambank ...

http://www.ambank.com.my/personal/loansfinancing/homefinancing/homefinancingcomparison.asp

cuba tgk jadual tu,maknaye daily interest rest daily la kan kecuali yg -i tu

[ Last edited by aqyueetda at 15-4-2009 11:06 ]

whadda · Post time 16-4-2009 04:24 PM

Originally posted by mat403 at 8/4/2009 04:11 PM
apa yg perlu ditanya ;
1) flexible ke tak : boleh letak wang extra ke tak / boleh keluarkan duit extra ke tak
2) daily or monthly rest
3) ada maintenence charges ke tak
4) berapa lama lock in period n kalau settle within masa ni berapa charge kena
5)perlu ambil mrta ke...

flexible & mrta tu ape..?? bleh trangkan ckit x...
x paham letak wang extra...kuar duit extra...

mat403 · Post time 16-4-2009 05:18 PM

flexible / duit extra ;
kalau bayaran bulanan utk pinjaman perumahan ialah rm1k n ko boleh bayar lebih dari tu...n setengah loan boleh ambil balik duit lebihan yg ko bayar.

mrta ;
insurance yg akan cover pinjaman perumahan, bila pemimjam meninggal, anggota keluarga dah tak perlu bayar dah loan tu..

whadda · Post time 16-4-2009 07:43 PM

owwhhh...ok..dh paham..tq..

tobby · Post time 16-4-2009 10:58 PM

ada loan rmh yg dipakejkan sekali dgn OD. so anytime boleh keluarkan duit yg kita extra byr.

kipas_y2k · Post time 16-4-2009 11:32 PM

nasihat aku hati hati dgn CIMB dgn MAYBANK.

baca term dia dulu... bandingkan dgn bank lain....

jangan terperangkap dgn 2 bank nie JERUNG BESAR nie...

mat403 · Post time 17-4-2009 12:38 AM

maksud ko mcm mane ? aper terim2 yg ko rasa tak bagus...boleh cerita kat sini utk pedoman

Juju · Post time 17-4-2009 07:10 AM

Originally posted by kipas_y2k at 16-4-2009 23:32
nasihat aku hati hati dgn CIMB dgn MAYBANK.

baca term dia dulu... bandingkan dgn bank lain....

jangan terperangkap dgn 2 bank nie JERUNG BESAR nie...

AGREED

kipas_y2k · Post time 17-4-2009 03:43 PM

terlalu banyak yg boleh diperkatakan...

ko bandingkan ler sendiri ek.. dari segi bayaran bulanan nie yg nyata laa...

lelain banyak lagi

tobby · Post time 17-4-2009 04:12 PM

Originally posted by kipas_y2k at 17-4-2009 15:43
terlalu banyak yg boleh diperkatakan...

ko bandingkan ler sendiri ek.. dari segi bayaran bulanan nie yg nyata laa...

lelain banyak lagi

aku takda pengalaman dgn CIMB, selain takda daily compounded CIMB ni ada byk hidden caj ker?

kipas_y2k · Post time 17-4-2009 04:19 PM

banyak sangat... kekadang ko tak puas atie beb bila tanya nak bayar abis... lari giler dari apa yg kita jangka

mat403 · Post time 18-4-2009 02:43 PM

tu la, aku pun tiada pengalaman ambik HL loan dgn CIMB n Maybank, tapi ikut pengalaman aku, antara HL yg pernah aku ambik, aku sgt berpuashati dgn Citibank sebab HL dia mmg la "flexible" bukan mcm HL dari RHB or Public Bank yg claim as "flexible". Ingat ke cuba Public Bank sebab kata PB ni local bank yg terbaik tapi bagi aku mcm hampeh.

iena_kindaichi · Post time 18-4-2009 03:09 PM

opss....macam tuh ka.....hmmm PB tak flex macam mana tuh...mat tak usha hsbc ker...terus tangkap citibank....iena tak penah buat lagi HL nie.....

mat403 · Post time 18-4-2009 05:16 PM

mugnkin aku yg tak jumpa HL local bank yg betul2 flexible...kan ada beratus mcm pakej HL yg di offer oleh international dan local bank... kena rajin usha pakej HL ni...

wak_teknikal · Post time 19-4-2009 01:14 AM

Salam Tobby,

Nak share apa yang wak dapat offered by OCBC BLR -2.3, wak ada beli rumah, setakat ni wak windows shopping ni yang terbaik. Smalam LO dah kuar dan last day of the promotion. Itu yang dikatakanlah tapi so far wak rasa ni terbaik la. No maintenance fees, no need to inform bank bila bayar lebih, Flexi payment, Lockin period 5 years, ZEC

Details:-

Loan: 202,212.00
Tenure: 36 Years

Installment Tier: Multi Tier

First 12 months: RM702.89
Next 12 Months: RM721.87
Next 12 months: RM740.36
Next 12 months: RM761.37
Next 12 months: RM781.93
Remaining 372 Months: RM794.69

Interest calculation: Daily Rest Daily compound

Soalan wak, tolong buatkan case senario untuk kadar bayaran menggunakan bi-weekly payment, dengan due date untuk payment adalah sebelum 15 haribulan setiap bulan. So adakah wak perlu bayar, example (First 12 months= RM702.89):

RM702.89/2 = RM351.45

so setiap 1 haribulan Wak masukkan RM351.45
Dan sebelum due date lepas dua minggu 14 haribulan Wak masukkan sekali lagi RM351.45

Adakah begitu pengiraannya? Dimana penjimatannya? maaf wak kurang arif. Tolong enlight. Dan juga Wak lebih terkesan dengan cara bayaran seperti ini:

RM702.89/12 = RM59

Setiap bulan wak bayar RM702.89+RM59 = RM761.89.

Cara pengiraan di atas adalah juga seperti kita membayar 13 bulan. Ini juga jimat sebab kita akan menjimatkan loan tenure kita. Adakah outcome diatas sama juga seperti bi-weekly payment?

Tolong enlight and clarify. Thanks

kipas_y2k · Post time 19-4-2009 11:24 PM

tlg jawap bagi pihak tobby...

cara bayaran tu dah betul laa...

kalau sebelum nie kita ada 1 baki terendah bulanan... dgn 2 kali bayar nie... kita akan dapat 2 kali bagi terendah bulanan.

wak saya kasi contoh laa
wak amik loan rumah 150k
bebulan bayar 700..
dan wak bayar 2 kali sebulan... 350-350
loan wak jenis daily rate...

Daily rate bermakna interest di kira baki terendah harian...
kalau sebelum nie bila wak bayar selepuk 700
700... bayar sekali je sebulan... so maknanya baki terendah wak hanya utk 1 kali jer sebulan.. dan hari hari lain selama 30 hari interest akan dikira sama jer tanpa beza

dgn bayar 350 2 kali... bermakna setiap 15 hari baki terendah wak berlainan kan... so tentu la kiraan utk baki bulanan terendah juga kan...

sebenarnya kalau boleh bayar 4 kali sebulan pun cantik gak... kalau bank kasi laa lagi cepat abis