Sape tau

natashaisabella · Post time 4-5-2009 11:33 AM

Salam..

aku tak tau ni masalah peribadi ke tak..
tapi bagi aku ni masalah peribadi jugaklah...
aku nak tanya sape kat sini yg pernah beli rumah atas orang..
coz aku nak beli rumah.. tapi aku tak tau sgt prosesnya...
sape yg arif pasal prosesnyer boleh citer kat aku tak..
sekarang ni aku tgh buat proses dgn bank..
yg aku tak faham nak buat proses dengan peguam rumah..
coz ada yg kata tuan rumah yg akan cari peguam...
tapi ada yg laain pulak kata pembeli yg cari peguam sendiri..

tolonglah aku...

matryoshka7 · Post time 4-5-2009 11:42 AM

salah bod ker ape ni??....

konpius jap....

natashaisabella · Post time 4-5-2009 11:44 AM

salah ke? ko bagitaulah nak masuk board mana

aku pun tak tau nak masuk board mana...

buDak_gaTaL · Post time 4-5-2009 11:52 AM

Originally posted by natashaisabella at 4-5-2009 11:44 AM
salah ke? ko bagitaulah nak masuk board mana

aku pun tak tau nak masuk board mana...

masuk bod gossip

yarid · Post time 4-5-2009 11:54 AM

kira prob peribadi jgak la ni....ada tak otai2 yg tau nak jwb...sy pn tak pernah beli rumah atas org ni...

hainina · Post time 4-5-2009 11:55 AM

bod pengguna lg sesuai kot

ParinAmat · Post time 4-5-2009 12:02 PM

Originally posted by natashaisabella at 4-5-2009 11:33
Salam..

aku tak tau ni masalah peribadi ke tak..
tapi bagi aku ni masalah peribadi jugaklah...
aku nak tanya sape kat sini yg pernah beli rumah atas orang..
coz aku nak beli rumah.. tapi ak ...

aku pon beli umah atas org, tapi berbelit gak nak paham. aku cuba ringkaskan:

lawyer yg terlibat;
1. lawyer antara ko ngan penjual/owner(utk sign S&P)
ko dan penjual akan guna lawyer ni bila nak sign S&P agreement.
Dapat S&P (biasanya ko dah byr owner 10% dari rega rumah) baru le ko bleh survey2 loan bank yg sesuai dgn kmampuan ko utk mbyr balik.

2. lawyer owner ngan bank utk rumahnya
owner rumah tu mesti ada buat loan kan utk beli rumah tu dulu. ko akan dpt S&P owner tu utk rekod. yang ni ko takyah pikir, sbb lawyer ko kat atas akan settlekan.

3. lawyer antara ko ngan bank
ko perlu lawyer ni sebab dia yg akan buat agreement antara ko ngan bank. aku dulu amik rhb islamic, takyah bayar fee utk lawyer ni coz sume nya ditanggung oleh bank.. certain bank akan advise mana2 lawyer yg bleh buat loan documentation utk ko..so ko kena clarify ngan bank.

natashaisabella · Post time 4-5-2009 12:03 PM

tq hainina...

aku dah g kat board penguna..
jadi thread ni closed...

natashaisabella · Post time 4-5-2009 12:06 PM

ok.. thank parin...

Mizzsued · Post time 4-5-2009 01:41 PM

Bagi aku baik ko guna agent...Tak pun kalo ko nak baca info, ko gi website mcm www.iproperty.com.my banyak artikel panduan camne nak beli rumah. Selain tu ko leh gak pegi website persatuan pemilik rumah...(Home Owners' Association)n tp sorry aku x ingatla dia nyer url tuhh...

natashaisabella · Post time 4-5-2009 02:27 PM

tq mizzsued..

sekarang aku tgh study kat website yg ko bagi ni...
aku nak kene paham sumelah...
susah jugak beli rumah 2nd ni ye... tak macam beli rumah dgn pemaju..
perg.. berpeluh

fatehana · Post time 4-5-2009 07:44 PM

mmg susah beli rumah subsale ni coz u kena kejar ur financier to disburse loan b4 the completion date of ur S&P. Tgklah ur S&P say what. Is it 3 + 1 atau 4 + 1. Paling parah klu kena mintak consent dr mana2 authority. Lg jenuh nak mengejar. Paham2 ajelah bila deal dgn pihak gomen ni. Kat TV kata cam ni tp kat real lain lak jadinya. Klu blh carilah lawyer utk handle S&P together with ur loan, lagi senang.

Anyway good luck!

natashaisabella · Post time 5-5-2009 09:37 AM

tq fatehana...

boleh terangkan tak apa maksud 3 + 1 n 4 + 1 ni?
sebelum adalah beli rumah tapi under pemaju n buat loan gomen...
senang je buat under pemaju ni...
tapi ni beli atas individu tu yg pening sikit... bukan sikitlah
tapi banyak...

fatehana · Post time 5-5-2009 10:18 PM

3 + 1 atau 4 + 1 tu adalah tempoh completion date of S & P. Maknanya natasha kena bayar kat vendor (pembeli) dlm tempoh yg ditetapkan. 3 (tempoh tanpa faedah) + 1 (tempoh dgn faedah) so klu beli rumah atas org ni mmg byk benda kena buat. Coz nak kena kejar financier sendiri dan dlm masa yg sama kena pastikan yg vendor dah settlekan redemption dari financier dia yg asal (klu ada redemption statementlah). Pastu kena tahu juga kena apply consent to transfer ke x coz klu kena apply consent, tempoh akan jd lbh panjang dan tempoh 3 + 1 tu akan bermula setelah consent diperolehi. Pastikan this clause included in your S & P yea.