'Pinjaman Islam' sepatutnya tidak membebankan-Sistem perbankan Islam tidak zalim

ajie

kalau projek terbelangkai, maknanya Bank menjual rumah yang tak siap
apa hukum syariah tentang  ...
Hang Post at 17-1-2012 10:51

    kes mcm ni akan jd masalah jika bank guna kaedah BBA (al-bai’ bithaman ajil). kerana untuk guna BBA, aset tersebut mesti dh siap.

Bagi rumah under construction, menurut Ustaz Zaharuddin, kaedah yg sepatutnya perlu digunakan adalah aqad Istisna


Apa terkandung dalam S&P sebenarnya lebih mirip konsep istisna’ iaitu tempahan. Istisna’ adalah akad jual beli di mana pembeli menempah atau memesan kepada penjual untuk membuat sesuatu barang yang dikehendakinya supaya disiapkan dalam masa tertentu dengan harga dan cara bayaran ditetapkan.

Akad jual beli itu adalah atas barang yang dibuat oleh penjual. Dalam kontrak istisna’ akad hanya akan sempurna apabila penjual menyerahkan barang tempahan kepada pelanggan.

Oleh sebab itu, bagi mengelak kekeliruan dari segi penggunaan konsep dalam pembiayaan perumahan, kebanyakan bank Islam dari Timur Tengah mengamalkan konsep Istis’na dan Ijarah Muntahiya bi al-Tamlik atau Musharakah Muntaniqisah (Diminishing partneship).

Secara ringkasnya melalui konsep Istisna’ dan Ijarah Muntahiyah bi al Tamlik, bank akan membeli rumah daripada pemaju dengan menggunakan konsep istisna’. Kemudian bank akan memajak rumah (yang masih dalam pembinaan) kepada pelanggan untuk suatu tempoh dan kadar sewa tertentu.

Jika rumah gagal disiapkan pemaju, kontrak akan dibatalkan dan lebihan sewa (jika ada) akan dipulangkan kepada pelanggan. Jika rumah disiapkan, kontrak akan berterusan dengan pelanggan membayar sewa bulanan kepada bank. Pada akhir tempoh kontrak, bank akan memindahkan pemilikan rumah kepada pelanggan melalui kontrak jualan atau sebagai pemberian.

Melalui konsep Musyarakah Mutanaqqisah, bank dan pelanggan akan menjadi rakan kongsi dalam pemilikan sesebuah rumah. Bank biasanya akan menjadi pemilik saham terbesar, manakala pelanggan menjadi pemilik minoriti.

Contohnya, bank akan membayar 90 peratus daripada harga rumah, manakala baki 10 peratus lagi ditanggung pelanggan. Pelanggan akan secara beransur-ansur menguasai saham yang dimiliki bank ke atas rumah melalui bayaran ansuran bulanan (sewa) dan pada akhir tempoh kontrak, rumah itu akan menjadi milik penuh pelanggan..

Source: http://opzaney.wordpress.com/200 ... am-pembelian-rumah/

Acong

semua dok sedap makan riba....... bank mana yg takmo untung?

asudau

kawan aku ada buat loan koperasi dengan am bank..
islamik kot..personal loan..
dekat agreement....dia tulis....kawan aku tu beli ATM machine..heheh..kelakor pun ader..

Maideen.

lebih baik orang kafer jangan masuk campur dalam isu ni.  biar kami orang Islam selesaikan ...
zorrro_03 Post at 17-1-2012 08:12

Nak harapkan orang yang kununnya Islam macam ko nak selesaikan? Prrrrrrrrrpfffftght

Maideen.

Terimakasih kepada Bro Maideen kerana pastekan article tu. I akan print & file for future refere ...
batu kikir Post at 17-1-2012 08:28

Kalau ko nak aku boleh bagi penghakiman dari Hakim hakim di Pakistan yang telah lama mengatakan bahawa Al Bai itu tidak Islamik.

MrRothschild

setahu aku bank islam yang betul2 di iktiraf dari segi syarak adalah pusat zakat..

Maideen.

dah tau perbankan islam membebankan . yang pegi dok pinjam dan buat loan kat bank yang melabelkan "islamic banking" tu buat ape??? siapa yang bahlol sebenarnya ni??

MrRothschild Post at 17-1-2012 08:11

kadang kadang kita hanya mampu mengatakan " Padan muka lu bahlol....... ".

sangam

Teringat haku nak tengok tang mana bagusnya Bank2 Kapir ?

MrRothschild

kadang kadang kita hanya mampu mengatakan " Padan muka lu bahlol....... ".
Maideen. Post at 17-1-2012 12:12

   maybe bab ni kita kena bertanya dengan pakar ilmu dan pakar syurga kita oztad derus

zorrro_03

Nak harapkan orang yang kununnya Islam macam ko nak selesaikan? Prrrrrrrrrpfffftght
Maideen. Post at 17-1-2012 12:07

    org kafer sila selesaikan masalah kafer.  sebab sistem korang pun masih banyak cacat celanya.  

a_gen2

Sorry aku tak reti bab2 banking jadi aku tak mau komen lebey..

Yg aku nak tahu siapakah golongan Pemakan Riba yg akan diseksa dineraka? Adakah pekerja bank, pemegang saham bank atau adakah org ramai yg membuat pinjaman dikira juga pemakan riba walhal org ramai tidak mempunyai pilihan lain dan peminjam tidak memakan riba (tapi memberi - itupun kerana tidak ada pilihan).

Aku sedaya upaya menukar pinjaman konvensional kpd islamic - rumah, kad kredit etc. tapi mmg aku akui sistem islam sama aje dgn sistem konvensional. Lambat bayar 1 hari pun kena denda.  Mealainkan apa yg dikatakan oleh ustaz spt UZAR jadi aku ikut sahajalah.. Patutnya jadi mcm Libya dimana pinjaman Bank Negara tak ada interest/caj perkhidmatan.

Tapi nak buat camner...kalau tak pinjam mcmana nak beli kereta, rumah etc.  Takkan nak menyewa sampai mati kot?

Maideen.

org kafer sila selesaikan masalah kafer.  sebab sistem korang pun masih banyak cacat celan ...
zorrro_03 Post at 17-1-2012 12:21

Kalau setakat lobai kepala atas  berbalut kemas kepala bawah tak boleh kontrol yang kata banyak cacat cela, rasanya orang kafir gelak jer.....


Depa kata bodo perasan bagus punya lobai......Tak sadar diuntung


Wallahualam.....

Maideen.

maybe bab ni kita kena bertanya dengan pakar ilmu dan pakar syurga kita oztad derus:lovelin ...
MrRothschild Post at 17-1-2012 12:20

Ostad Derus? hahahahahahaha Taidak dapat tidak kita kena akui Ostad Derus adalah lambang ilmuan Islam. Tapi kalau aku, nak suruh dia buat jamban pon aku tak yakin. Tapi kita akui lah....hanya Islam menjamin kesejahteraan....

MrRothschild

Ostad Derus? hahahahahahaha Taidak dapat tidak kita kena akui Ostad Derus adalah lambang il ...
Maideen. Post at 17-1-2012 13:25

out topic:  ustaz derus kita dah mula mentarbiayah kan golongan professor..kekeke

tobby

kawan aku ada buat loan koperasi dengan am bank..
islamik kot..personal loan..
dekat agreement....dia tulis....kawan aku tu beli ATM machine..heheh..kelakor pun ader..

asudau Post at 17-1-2012 12:00

ha ha ha... tergelak besar hampir aku tergolek dari kerusi
yg ni sebiji mcm cerita yahudi menahan lukah pd hari jumaat, hari ahad pi kutip ikan. taktik yahudi utk avoid pengharaman menangkap ikan di hari sabtu.  Tuhan pun depa tipu.

juju_amin84

akak ai pinjam 30K dr bank islam tuk beli tanah ....nk byr blik dalm ms 3 thn ...setelah ditolak tmbh bahagi darab ..jumlah kn byr dalam RM34K blik ke bank islam

axl_bach

yaaa pakar rujuk kita AJIE bersedia berdebat berkenaan so called Islamic BaNKING......pengkagum UZAR tuh......

axl_bach

kes mcm ni akan jd masalah jika bank guna kaedah BBA (al-bai’ bithaman ajil). kerana untu ...

bla bla bla......

Oleh sebab itu, bagi mengelak kekeliruan dari segi penggunaan konsep dalam pembiayaan perumahan, kebanyakan bank Islam dari Timur Tengah mengamalkan konsep Istis’na dan Ijarah Muntahiya bi al-Tamlik atau Musharakah Muntaniqisah (Diminishing partneship).

Secara ringkasnya melalui konsep Istisna’ dan Ijarah Muntahiyah bi al Tamlik, bank akan membeli rumah daripada pemaju dengan menggunakan konsep istisna’. Kemudian bank akan memajak rumah (yang masih dalam pembinaan) kepada pelanggan untuk suatu tempoh dan kadar sewa tertentu.

Jika rumah gagal disiapkan pemaju, kontrak akan dibatalkan dan lebihan sewa (jika ada) akan dipulangkan kepada pelanggan. Jika rumah disiapkan, kontrak akan berterusan dengan pelanggan membayar sewa bulanan kepada bank. Pada akhir tempoh kontrak, bank akan memindahkan pemilikan rumah kepada pelanggan melalui kontrak jualan atau sebagai pemberian.

bla bla bla......
ajie Post at 17-1-2012 11:18

adakah bermaksud yg bank pun bayar secara bulanan kepada pemaju??adakah sekiranya projek terbengkalai maka bank pun akan stop membayar secara bulanan tersebut???

zorrro_03

Reply 92# Maideen.


    kalau setakat ulang2 skrip mcm tu, sama mcm akal haiwan je.  takde benda lain dlm otak utk ditukar2.

saya cuma kata, biarkan hal ehwal umat Islam diselesaikan secara dalaman.  takkan itu pun umat non-moslemtak boleh terima.  

MrRothschild

Reply  Maideen.


    kalau setakat ulang2 skrip mcm tu, sama mcm akal haiwan je.  takde benda l ...
zorrro_03 Post at 17-1-2012 14:18

   zorro janganlah mentafsir ayat2 medeen secara harfiah saja. tapi kenalah memahami ayat2 medeen dengan hati yang bersih,jernih dan terbuka.. renung2kan maksud tersirat  wahai zorro..